Dronningens Tværgade 6B, 1. tv., 1302 København K Kontant: 2.600.000 Brutto/Netto: 13.717/12.084 Udbetaling: 130.000 Kvm: 73 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 KVARTERET: Frederiksstaden er vel nok det mest kendte kvarter, indenfor Danmarks grænser. Denne skønne bydel rummer mange af Københavns fantastiske bygningsværker med Amalienborg, Marmorkirken og Odd Fellow-palæet i spidsen. I dag er kvarteret kendt for sin rolige atmosfære, med kun få skridt til det hektiske københavnerliv omkring Kongens Nytorv og Nyhavn. Vil du have vidder og grønne arealer er Kastellet, Kgs. Have eller havnefronten lige om hjørnet. EJENDOMMEN: Denne lille hyggelige og velholdte ejendom er opført i 1839 og ligger helt stille i gården i Dronningens Tværgade. Den fremstår i dag med pæn facade og tag. Ejendommen opvarmes via fjernvarme og har dørtelefon og kabel-tv samt kælderrum til lejligheden. LEJLIGHEDEN: Skøn lille city lejlighed med fin planløsning for en lille city-lejlighed, bl.a. med køkken i åben forbindelse med stuen. Pænt stort badeværelse med badekar og gulvvarme. Stuen har spiseplads og sofaafsnit og der er tinglyst mulighed for etablering af fransk altan mod syd i bagvæggen i stuen. Separat soveværelse med skydedør, skabe samt fransk altan mod gården. Indflytningsklar lejlighed perfekt som forældrekøb og som kan overtages hurtigt efter aftale. Salgsprospekt
Dronningens Tværgade 6B, 1. tv., 1302 København K - Sag nr. 110714 Dato: 18. november 2014 Kontant: 2.600.000 Brutto/Netto: 13.717/12.084 Udbetaling: 130.000 Kvm: 73 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 409 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 12 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 66 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 66 m 2 Offentlig ejendomsværdi 970.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 478.600 BBR-boligareal 73 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 588.000 Opført/ombygget år 1839/1946 Grundskatteloftværdi 279.800 Sikkerhed ejerforening 27.000 Fællesudg. Fordeles efter 80/2162 i form af Byrde lyst pantstiftende/vedtægter lyst Tinglyst fordelingstal 80/2162 Forhøjelse af sikkerhed pantstiftende Adm. Forderlingstal 80/2162 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 1.969 Varme 0 12.000 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Varmeudgiften er anslået. Vandudgift er beregnet udfra regnskab 2012 iht. fordelingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Vaskemaskine (AQUALTIS), køle/fryseskab (Gorenje), indbygningsovn (Voss), emhætte. Det er aftalt at alt inventar, løsøre mv. medfølger i handlen. Brugsret til fællesfaciliteter: Gård, dørtelefon og kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 141.433 Ejendomsskatter 9.513 9.513 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -86.088 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-25.482 excl. evt. anvendelsesudgifter 13.643 13.643 + Evt. ejendomsværdiskat 5.880 5.880 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 5.880-19.602 Rottebekæmpelse 17 17 + Bruttoudgift 1. år 23.174 164.607 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 23.174 164.607 Nettoudgift 1. år 29.054 145.005 2
3
Dronningens Tværgade 6B, 1. tv., 1302 København K - Sag nr. 110714 Dato: 18. november 2014 Kontant: 2.600.000 Brutto/Netto: 13.717/12.084 Udbetaling: 130.000 Kvm: 73 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.600.000 130.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 17.260 17.260 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 2.627.760 157.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Byrde lyst pantstiftende d. 18.12.1978 Kr. 5.000,00 Vedtægter lyst pantstiftende d. 06.06.2007 Kr. 22.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.01.2011 med energiklassifikation: C. 4
5
Dronningens Tværgade 6B, 1. tv., 1302 København K - Sag nr. 110714 Dato: 18. november 2014 Kontant: 2.600.000 Brutto/Netto: 13.717/12.084 Udbetaling: 130.000 Kvm: 73 Værelser: 2 Byggeår: 1839/1946 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen/lejligheden har ikke adgang til tagterrassen, som der er udgang til via opgangen, denne udgang fungerer alene som nødudgang. Ejendommen er bevaringsværdig med bevaringsværdi 5 Nr. 1 lyst d. 07.04.1845 lbnr. 910692-01 Dok om hegn, hegnsmur mv, (38/84) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 2 lyst d. 04.09.1916 lbnr. 910693-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (86/363) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 3 lyst d. 04.09.1916 lbnr. 910694-01 Dok om åbninger, (86/363) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 4 lyst d. 09.10.1916 lbnr. 910695-01 Dok om kloak- og vandrør, (87/1) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 5 lyst d. 29.01.1917 lbnr. 910696-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (87/184) BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 6 lyst d. 17.04.1942 lbnr. 385-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. mv AKT 1_I-I_19 Nr. 7 lyst d. 18.12.1978 lbnr. 39564-01-S0001 Vedtægter for ejerforening, Dr. Tværgade 6, Resp lån i off midler, Tillige lyst pantstiftende. AKT 1_I-I_19 Nr. 8 lyst d. 08.10.1987 lbnr. 15597-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv AKT 1_I-I_19 Nr. 9 lyst d. 14.02.1990 lbnr. 1866-01 Tillæg til vedtægter AKT 1_I-I_19 Nr. 10 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 910697-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv. Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 11 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 910698-01 Dok om fjernvarme mv. Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 12 lyst d. 05.05.1998 lbnr. 61898-01 Tillæg til vedtægter AKT 1_I-I_19 Nr. 13 lyst d. 06.07.2000 lbnr. 67475-01 Dok om tagterrasse Anm. hæftelser AKT 1_I-I_19 Nr. 14 lyst d. 24.06.2005 lbnr. 101339-01 Dok om rådighedsindskrænkninger over visse fællesarealer Resp. kr. 5.000 if vedtægter m/pant Anmærkning anm hæftelser Filnavn: 1_I-I_19 Nr. 15 lyst d. 28.07.2005 lbnr. 124843-01 Dekl. vedr. overførsel af ejl.arealer, Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Tilladt, jf. vedtægternes 9 Husdyr: Vides pt. ikke 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk