Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Banegårdsvej 7 st., 8660 Skanderborg Tlf. 8652 5286 - Fax. 8652 5284 E-mail: skanderborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Østergade 27A, Centrum, 8660 Skanderborg Sagsnr.: SE5077 Dato: 29-09-2015 Beskrivelse: Her har du mulighed for at komme til at bo i gå afstand til alle midtbyens tilbud og attraktioner.samt du daglig kan nyde og bruge det inspirerendeog smukke miljø ved Skanderborgsø. Kort sagt har du her det bedste fra alle "verdner" En skøn lejlighedi Skanderborgcentrum tæt på søen og midt byen, med helt lukket fælles have. En herlig ejendommed en dejlig stemning, dejlige detaljerog 78 m2 boligareal+ kælder, med 2 store disponible rum. Lejlighedenligger i et meget eftertragtetstille område. Fredeligt og tæt på det hele. Her er en spændende planløsning med store skønne rum og masser af lys. Lejligheden består af en stor præsentabelstue, som hænger sammen med køkken/ alrummet. Et ganske vidunderligtrum som kan møbleres efter behovog hvorfra der er et skønt kig til haven. I nederste plan finder 2 gode disp. Rum. Det ene anvendesi dag som soveværelsemed udgang til havenog yderligereen vaskekældersamt et badeværelse.lejlighedener stort nok til at man eksempelviskan indrette et kontor / hjemmearbejdspladseller til hvad dit behovmåtte være. Hele herlighedener meget harmonisk og velholdt.et dejligt hjem med store værelser. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Myrtue Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhed Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Skanderborg 119u SkanderborgMarkjorder Arealer Tinglyst areal: 135 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 78 m² Kommuneplan/Rammeområde:10.B.01 Kommuneplan/Rammeområde:B.01.30.02, - Gl. Skb. Kommuneplan/Rammeområde:10.B.01 Ejerl. Nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 312.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 850.000 Grundskatteloftsværdi: 240.100 Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitut af 11-12-1903 - Servitut af 29-05-1975 - Servitut af 01-07-1985 - Servitut af 27-06-2002 - Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmienindgår i fællesudgiften hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: fællesudgift. Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening i hht. jordforureningsloven: Da ejendommener beliggendei byzone,er ejendommenområdeklassificeretsom lettere forurenet. Letter forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriteriernefor kortlægning som forurenet. Ifølge udskrift fra regionener denne ejendomikke omfattet af områdeklassificeringensom lettere forurenet. Varme forbrug: Lejlighedensforbrug er beregnettil 7.408,- ved energimærkeaf 1. nov. 2012 Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter (varme, forsikring, opsparing): Ejendomsskatter: Antenneafgift/hybridnet,anslået: Rottebekæmpelse: 8.500,00 24.000,00 5.920,87 1.068,00 29,25 Kontantpris: 1.045.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.960 Omkostning til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrevtil ejerforeningen 1.660 Ialt kr. 1.056.420 Ejerudgift i alt 1.år: 39.518,12 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 130.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.330 md./ 63.962 år. Netto ex ejerudgift: 4.228 md./ 50.736 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditOA Obligation 697.819 697.819 734.909 DKK 0,573 / 43.282,33 19 1,5 0,00 Nej 0,00 TotalKreditOA Obligation 256.000 256.000 270.594 DKK 0,826 / 17.182,55 20 2,3 0,00 Nej 0,00 TotalKreditOA Obligation 112.000 112.000 118.639 DKK 0,826 / 3.110,36 22 2,4 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5