Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling BornholmerBo Tornegade 1-3 - 3700 Rønne Telefon 56 95 56 83 - Fax 56 95 56 84 - CVR nr. 30 09 48 08 Adresse: Klinteløkken 4F, Sandkaas, 3770 Allinge Sagsnr.: 37100279 Dato: 27-08-2015 Beskrivelse: Flot feriehus, opført i 2006, beliggende i bebyggelsen "Klintely". med både havkig og skøn natur. I bebyggelsen forefindes ialt 6 dejlige sommerhuse - alle med med havkig. Bebyggelsen ligger blot 400 meter fra havet, hvor I vil opleve den maleriske kombination af sandstrand og knejsende klipper. Et dejligt feriested i et roligt område. Klintely ligger i Sandkaas, hvor I har et dejligt kig til havet. Feriehuset er indrettet for 6-8 personer. Feriehuset som er på 87 m2, heraf 8 m2 hems, indeholder bl.a: * Entre med skabe * Soveværelse med 2 enkelt senge * 2 soveværelser med dobbeltseng. * Dejligt lyst køkken med hvidevarer og udgang til fliseterrasse - åbent til opholdsstue. * Opholdsstue med brændeovn, opgang til hems og med udgang til fliseterrasse * Sovehems. * Pænt badeværelse med toilet, håndvaskearrangement, bruseniche og gulvvarme m.m. ET FLOT OG NYERE FRITIDSHUS - MED HAVKIG OG MULIGHED FOR GODE LEJEINDTÆGTER!! Se mere på www.sandkaas-strand.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Mortensen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Fritidshus Sælgers oplysning Bornholm 82fb Hovedejerlavet, Olsker m.fl. Ejerl. Nr.: 6 Zonestatus: sommerhusområde Vand: Privat Vej: Fælles/privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-1000 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 65.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 87 m² Heraf boligareal: 79 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 79 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 1/24 Tinglyst fordelingstal: 1/24 Adm. fordelingstal: 1/24 Sikkerhed til ejerforening: 15.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: I henhold til uofficiel tingbogsattest af den 20.04.15. 07.02.1900: Dok. om færdselsret, 01.06.53: Dok. om transformerstation / anlæg m.v. 31.03.59: Dok. om brønd m.v. 11.05.59: Dok. om brønd m.v. 19.03.68: Dok om forsynings- / afløbsledninger m.v. 22.12.71: Dok. om højspænding mv., forsynings-/afløbsledninger m.v 26.01.82: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 28.12.83: Dok. om højspænding m.v. 01.06.87: Dok. om brønd m.v. 12.08.05: Dok. om transformerstation / anlæg m.m. 21.03.06: Dok. om færdsesret m.v. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Fællesareal, p-plads samt centerbygning, tilhørende ejerforening Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, opvaskemaskine, bordkomfur, emhætte, indbygninsgovn, microovn, køle/fryseskab, brændeovn, varmepumpe samt møblering Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Alm. Brand Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Jfr. forsikringstilbud af den 28.04.15 fra Alm. Brand Forsikring Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Andre forhold af væsentlig betydning: - Ejendommen er p.t. under udstykning i ejerlejligheder. - Der er oplysninger i denne salgsopstilling, som er anslået, bl.a. offentlig ejendomsværdi samt ejendomsskatter m.m. - Vedtægter for ejerforening vil blive tinglyst på ejendommen. - Anførte "BBR-areal" er jfr. opmåling fra landinspektør, idet BBR-ejermeddelelse for den enkelte lejlighed ikke foerligger før udstykning er endeligt gennemført. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Ejerforening: Rottebekæmpelse: Jordflytningsgebyr: Miljøafgift: Renovation: Skorstensfejning: Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 2.171,00 7.460,00 100,00 7,00 1.024,00 1.243,00 500,00 23.505,00 Kontantpris: 1.100.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 Gebyr til administrator for registrering af overdragelse 1.250 Ialt kr. 1.109.510 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.554 md./ 66.647 år. Netto ex ejerudgift: 4.392 md./ 52.701 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5