Pæn og absolut velholdt villa i Arnum med næsten ny garage Stensbækvej 11 Arnum 6510 Gram Sags nr. 13111 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 465.000 Brutto... 3.150 Boligareal/kælder... 115/35 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 25.000 Netto... 2.979 Grundareal... 1.025 m 2 Opført år:... 1957 Side 1
Stensbækvej 11, Arnum, 6510 Gram Sags nr. 13111 Beskrivelse Velbeliggende i Arnum by og med flot udsigt over landskabet mod sydvest udbydes pæn og absolut velholdt villa med næsten ny muret garage fra 2010 med el-port. Nem og velpasset have. Fra stue udgang til udestue der ikke er vinterisoleret. Indrettet med entre, pænt badeværelse med lyse fliser, bruseniche og bordarr. med vask. Spisekøkken med pænt lyst inventar og alm. gode hvidevarer. Alrummet er i delvis åben forbindelse med stuen. Udgang til udestuen og haven. 1. salen rummer et lille værelse og et værelse lidt større. Meget stort soveværelse med faste skabe. God og tør kælder med gang med disp. rum og fyrrum med naturgasfyr. En helt igennem fin og velholdt ejendom der er direkte indflytningsklar. Side 1a.
Stensbækvej 11, Arnum, 6510 Gram Sags nr. 13111 Side 1b.
Stensbækvej 11, Arnum, 6510 Gram Sags nr. 13111 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): kogeplade - emhætte - opvaskemaskine - køle/fryseskab. Side 1c.
Stensbækvej 11, Arnum, 6510 Gram Sags nr. 13111 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Stensbækvej 11, Arnum, 6510 Gram Sag nr. 13111 Anvendelsesudgifter Ejendommen bliver opvarmet med naturgas & pillebrændeovn. Anvendelsesudgifterne er anslået. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Stensbækvej 11, Arnum, 6510 Gram Sag nr. 13111 Dato 16. marts 2014 Kontantpris 465.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.150 Netto/md. 2.979 v/32,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 703 Højrup Ejerlav, Højrup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 410.000 kr. af dato...: 24.01.2013 heraf grundværdi...: 91.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 101 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 380.000 kr. Kælderareal...: 35 m 2 Grundskatteloftværdi...: 93.900 kr. Udnyttet tageetage...: 35 m 2 Boligareal...: 115 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 32 m 2 Grundareal udgør...: 1.025 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 32/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1957 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se vedlagte tingbogsattest Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: E-Soft, Boligsiden A/S, Mindworking, Zentuvo. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Haderslev Ugeavis Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 kbm 7.877 Varme 0 20.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Stensbækvej 11, Arnum, 6510 Gram Sag nr. 13111 Dato 16. marts 2014 Kontantpris 465.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.150 Netto/md. 2.979 v/32,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 27.261 Ejendomsskatter 2.224 2.224 Renovation 3.000 3.000 Skorstensfejning 309 309 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Rottebekæmpelse 5 5 Jordflytningsgebyr 2 2 Bruttoudgift 1. år 10.541 37.801 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -18.032 Fradrag, i alt 0 18.032 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,45% 0-5.851 Evt. ejendomsværdiskat 3.800 3.800 Skat, overskud/underskud 1. år 3.800-2.051 + Bruttoudgift 1. år 10.541 37.801 Nettoudgift 1. år 14.341 35.750 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 465.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.230 2.230 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.250 4.250 I alt 478.980 38.980 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / Variant 1M Obligationslån 408.000 408.000 423.986 DKK 1,38 10.221 21,75 1,95 0 Nej 0 FlexGaranti Side 3