Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Grøfthøjparken 151, 3. Dør/lejl. 4, 8260 Viby J Sagsnr.: AAE5142 Dato: 25-09-2015 Beskrivelse: Stor 3-værelses lejlighed med god altan Her får du en stor 3-værelses lejlighed, som kan deles mellem studerende, men som i den grad også passer til førstegangskøberen,der skal bruge et ekstra værelse. Velkommenindenfor i denne lejlighed, hvor der er god plads i entréenmed opbevaringsplads,badeværelsem. plads til vaskesøjle.lyst værelse, køkken med spiseplads samt stort, lyst soveværelsemed god skabsplads. I stuen er der rigtig god plads til at indrette sig godt, og med en skøn altan, der forlænger lejligheden,da denne også kan lukkes, så den også kan bruges på de køligere dage. Lejlighedenbeliggendei Grøfthøjparken med de skønne, grønne omgivelsernær Brabrand Søen. Her er nemt til indkøbsmulighederog gode busforbindelser ind til Aarhus C samt gratis parkeringsmulighederlige ved døren. Her får du en rigtig god lejlighedmed nyere vinduer i velfungerendeforening med gode fællesfaciliteter. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Stor 3-værelses lejlighed med god altan Velkommentil denne fine 3-værelses lejlighedbeliggendei Grøfthøjparken med de skønne, grønne omgivelsernær Brabrand Søen. Her er nemt til indkøbsmulighederog gode busforbindelser ind til Aarhus C samt gratis parkeringsmulighederlige ved døren. Her får du en rigtig god lejlighedmed nyere vinduer i velfungerendeforening med gode fællesfaciliteter. Der er tale om en lejlighed, hvor man træder ind i entré med god plads til overtøj og opbevaringsplads. Velfungerendebadeværelsemed skabsplads, og plads til vaskesøjle.videre i fordelingsgangenforefindes et af lejlighedenslyse værelser,og dernæst køkkenet med spiseplads. Stort, lyst soveværelsemed masser af skabsplads, som er i forlængelse af en dejlig stor stue, som giver mulighed for at indrette sig på flere forskellige måder.prikken over i'et i denne lejligheder en stor solrig altan med udkig til Brabrand Søen. Altanen kan lukkes, så den kan bruges mere end blot i sommerhalvåret. Her får du en stor 3-værelses lejlighed, som kan deles mellem studerende, men som i den grad også passer godt til førstegangskøberen,der skal bruge et ekstra værelse. En lejlighed vi glæder os til at fremvise - ring for fremvisning på 86180102.bolig. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Aarhus 4ie Viby By, Viby Ejerl. Nr.: 18 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 172.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 870.000 Grundskatteloftsværdi: 155.400 Arealer Tinglyst areal: 100 m² Heraf boligareal: 106 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 106 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 26/1000 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 30.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kloakplan:Se http://www.aarhus.dk/da/erhverv/energi -ogmiljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx Servitut af 09-05-1938 - Dok om afkald på færdelsret Servitut af 09-08-1968 - Dok om bebyggelse,benyttelse,grundejerforeningmv Servitut af 13-11-1968 - Byplanvedtægt Servitut af 05-11-1973 - Dok om administrationaf ejendommenmv Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Depotrum, Cykelrum, Vaskeri Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur - Gorenje, Opvaskemaskine- Whirlpool, Emhætte - Electrolux, Køleskab med frys - Gorenje Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.600 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter inkl. a'conto vand+varme: Ejendomsskatter: Grundfond: Fælleslån (vinduer): 8.700,00 25.152,00 3.819,73 3.504,00 14.976,00 Kontantpris: 1.375.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.960 Omkostning til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrevtil ejerforeningen 1.660 Ialt kr. 1.388.420 Ejerudgift i alt 1.år: 56.151,73 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.007 md./ 84.088 år. Netto ex ejerudgift: 5.627 md./ 67.518 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 435.683 436.183 447.707 DKK 2,130 / 34.285,25 16 1,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5