Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Ole Rømers Gade 43, 8000 Aarhus C Sagsnr.: AAV5139 Dato: 22-09-2015 Beskrivelse: I en af de hyggeligstegade i hjertet af Frederiksbjergsælges nu dette sjældent udbudte 3- plans byhus. Med beliggenhedi Ole Rømers Gade bor du i en rolig gade men ikke meget mere end en spytklat fra alt de Frederiksbjerghar at tilbyde. Den yderst hyggeligejægergårdsgademed alle sine specialbutikkerog hyggeligecafeer er lige om hjørnet. Her kan du gøre de daglige indkøb lige som du i MP Bruuns Gade og Bruuns Galleri kan gøre de daglige indkøb. En fantastisk beliggenhedmed en hyggeliggårdhave. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
I en af de hyggeligstegade i hjertet af Frederiksbjergsælges nu dette sjældent udbudte 3-plans byhus. Med beliggenhedi Ole Rømers Gade bor du i en rolig gade men ikke meget mere end en spytklat fra alt de Frederiksbjerghar at tilbyde. Den yderst hyggeligejægergårdsgademed alle sine specialbutikkerog hyggeligecafeer er lige om hjørnet. Her kan du gøre de daglige indkøb lige som du i MP Bruuns Gade og Bruuns Galleri kan gøre de daglige indkøb. En fantastisk beliggenhedmed en hyggeliggårdhave. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 353b Marselisborg, Århus Grunde Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1886 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 Heraf grundværdi: 452.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.627.500 Grundskatteloftsværdi: 303.200 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysning Grundareal udgør: 119 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 02-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 48 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 36 m² Boligareal i alt: 132 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se kommunaltoplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan- henvis til hjemmeside Jf. Århus SAVE: Kortlægning og registrering af bevringsværdierhar Ole Rømers GAde en samlet værdi på 5. Servitut af 24-07-1886 - Dok om forsynings-/afløbsledningermv, fælles brandmur/gavlmv (31-97) Servitut af 01-12-1887 - Dok om fælles brandmur/gavlmv (31-698) Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, Bordkomfur,Emhætte, Opvaskemaskine,Vaskemaskine,Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.042 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: jf. Energimærke Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggetekniskrapport vedrørendeejendommen Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,anslået: Ejendomsskatter: Grundejerforening: Forsikring, sælgers forsikring: 16.275,00 2.500,00 7.452,66 500,00 4.674,00 Kontantpris: 4.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 28.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 7.213 Ialt kr. 4.532.673 Ejerudgift i alt 1.år: 31.401,66 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 190.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 225.000 Brutto ex. ejerudgift: 22.835 md./ 274.024 år. Netto ex ejerudgift: 18.340 md./ 220.086 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 393.367 393.367 401.328 DKK 4,000 / 54.817,91 9 4,4 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevetsrente opfylder ikke markedsvilkårene,se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5