Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Adelgade1 st. th. 9500 Hobro Tlf.: 98 51 20 26 hobro@johnfrandsen.dk Adresse: Sønder Alle 1A, 1., 9500 Hobro Sagsnr.: HBE3154 Dato: 18-09-2015 Beskrivelse: Her har du chancen for at erhverve dig en stor og prisrigtig ejerlejlighed centralt i Hobro. Her bor du midt i byen med gåafstand til skole, indkøb og blot et stenkast fra byens hyggelige gågade. Beboelsen er på 150 m² og lejligheden er derfor et godt alternativt til et rækkehus eller andelsbolig. Lejligheden indeholder: Entré og fordelergang. Gæstetoilet med vaskefaciliteter. Spisekøkken med udgang til den store altan. Stor spisestue med brændeovn. Hyggelig dagligstue. Stort badeværelse med bruseniche og badekar. Rummeligt soveværelse med skabsvæg - tidl. 2 værelser. Stort værelse indrettet til barstue ligeledes med udgang til altanen samt mindre værelse. I lejligheden findes desuden depotrum m. adgang til bagtrappen. Til ejerlejligheden hører retten til at benytte en af foreningens garager. Den store baggård er udelukkende til ejernes brug og på grunden findes en dejlig baghave m. nyindrettet legeplads. Ejendommen har desuden netop udskiftet oliefyret med et nyt og effektivt naturgasfyr. Køber bør derfor kunne forvente et lavere varmeforbrug end det er opgivet til i energimærket. Bestil en fremvisning af denne store centralt beliggende ejerlejlighed - Kontakt Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen i Hobro! Varme: Naturgas Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders S. Jensen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhed Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.:, Ejerl. Nr.: 2 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Se ejd.datarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 45.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 577.500 Grundskatteloftsværdi: 54.500 Arealer Tinglyst areal: 159 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 150 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: fordelingstallet Tinglyst fordelingstal: 16/100 Adm. fordelingstal: 16/100 Sikkerhed til ejerforening: 10.000 I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: : Se ejd.datarapporten 04.11.1875: Dok om pligt til at foranstalteskel mv. 08.05.1879: Dok om pligt til at holde ejendommenforsvarligt indhegnet 29.05.1979: Vedtægterfor ejerforeningen Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Siemens - Opvaskemaskinemrk. Bosch - Emhætte mrk. Thermo - Køleskab med frys mrk Samsung Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmienindgår i fællesudgiften hos Via ejerforeningen Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Via ejerforeningen Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i det angivneafviklingsforløbaf lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i periodenfra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelseaf refusionsopgørelsesamt handlens berigtigelseiøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtageti købers kontantbehov. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Renovationansl.: Rottebekæmpelse: Antenneafgift/hybridnet: 5.775,00 1.344,96 15.600,00 2.080,00 29,70 4.680,00 Kontantpris: 1.099.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Ialt kr. 1.109.060 Ejerudgift i alt 1.år: 29.509,66 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen iflg. sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.643 md./ 67.721 år. Netto ex ejerudgift: 4.457 md./ 53.479 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit eller Husejernes Kreditlån PantebrevsselskabA/S Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5