Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Havrevænget 26, 4173 Fjenneslev Sagsnr.: 1014071 Dato: 24-01-2017 Beskrivelse: Byggegrund beliggende i fuldt udbygget børnevenligt villakvarter i Fjenneslev. Rigtige gode trafikforbindelser til fx E20 ved Ringsted og Sorø, begge byer med station og super indkøbsmuligheder. Grunden sælges uden byggepligt. Byggeri skal være som den øvrige bebyggelse i kvarteret. Der må godt opføres et træ- eller bjælkehus. Der kan bygges i 1 eller 1½ plan. Udgangspunkt for et boligbyggeri er lokalplan nr. 26. Tilslutningsafgiften til kloak og vandværket er betalt. Der er naturgas i området og der er tilslutningspligt, med mindre der bygges et lavenergihus. I forbindelse med byggeri skal der betales tilslutningsbidrag/-afgift til SEAS/NVE. Der er ikke foretaget geoteknisk rapport, men købsaftalen vil have et standardforbehold herom. Der er kun fortov på en side, til trods for at grunden ligger på hjørnet af Havrevænget og Bygagervej. Her har du en sjælden chance for at bygge nyt i et eksisterende villakvarter. Ring for yderligere oplysninger. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Due Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Må benyttes til: Boligbebyggelse Ifølge: Lokalplan nr. 26 Kommune: Sorø Matr.nr.: 6 bn Fjenneslevmagle By, Fjenneslev Parcel nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Se næste side Vej: Kloak: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 826 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings - og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger:?? Tilslutningsomkostninger:?? Oplysninger om grunden i øvrigt: Vand: Vurdering Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 317.100 Heraf grundværdi: 317.100 Grundskatteloftsværdi: 334.300 El: Kloak: Varme: Antenne: SEAS-NVE, tilslutningsbidrag er ikke betalt Naturgas fra DONG, tilslutningsbidrag er ikke betalt Fjenneslev Antenneforening, ikke tilsluttet/betalt Oplysning om jordbundsforhold: Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Lokalplan: Lokalplan nr. 26 - Lokalplan nr. 26 er tinglyst i området, se evt. mere her: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1053372_approved_1190293737657.pdf 24.11.1965 Dok om grundejerforening mv, vej mv Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Rottebekæmpelse 2017: Fast afgift til Fjenneslev Vandværk 2014: 8.162,15 0,00 13,64 633,96 Kontantpris: 250.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 3.660,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.250,00 Ejerudgift i alt 1.år: 8.809,75 I alt kr. 259.910,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.305 md./ 15.661 år. Netto ex ejerudgift: 1.027 md./ 12.330 år v/ 29,35% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24-01-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5