Salgsopstilling Adresse: Nordstrands Alle 33, 2791 Dragør Sagsnr.: 732-GRUND Dato: 29-12-2016 Beskrivelse: Byggegrund på 750 m2. Sjællen udbudt byggegrund i det attraktive Dragør Nordstrand, udbydes 750 m2. i 2. række til Øresund. Skønt område 5 min. gang fra Dragør havn og den gamle by med indkøb og restauranter. For an denne grund opføres nyt smukt "Skagen / Dragør hus i gult murværk og røde teglsten. Byg dit eget drømmehus i 1½ plan med mulighed for udsigt over Øresund mod såvel Nordøst som Sydøst, hvor henholdsvis nabohuset er trukket langt tilbage og nabohuset er opført i 1 plan. Der kan bygges op til 30%, hvilket giver mulighed for en bolig på 225 m2. Med en max. højde på 8½ meter. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lotte Høj Andersen Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Må benyttes til: Helårsbolig Ifølge: Kommunale oplysninger Kommune: Dragør Matr.nr.: 333de Dragør By, Dragør Parcel nr.: 2092130 Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Vurdering vurdering pr.: 01-10-2015 ejendomsværdi: 2.141.916 Heraf grundværdi: 2.141.916 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1741 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings - og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger: Køber må forvente udgifter til byggemodning udover købesummen. Tilslutningsomkostninger: Køber må forvente udgifter til byggemodning udover købesummen. Oplysninger om grunden i øvrigt: Vand: El: Kloak: Varme: Naturgas Oplysning om jordbundsforhold: Boreprøver foreligger fra Geosyd Antenne: Kabel tv. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: BY3DR Byplanvedtægt 3 af Dragør/Dragør Nord Kommuneplan/Rammeområde: 0203 Villakvarter omkring Øresunds Alle Kommuneplan/Rammeområde: 0203 Villakvarter omkring Øresunds Alle Kommuneplan/Rammeområde: 0991 Forstrandsareal ved Dragør Nordstrand Grunden opdeles i Nordstrands Alle 33 A og Nordstrands Alle 33 B, hvor A er beliggende mod øst og B er beliggende mod vest. Nordstrands Alle 33 B, accepterer at Nordstrands Alle 33 A bygger garage op til fælles skel, i en højde af over 2½ meter. Nordstrands Alle 33 B, har byggelinje i vedlagte kort udsnit og må bygge i 1½ plan, men skal vælge at bygge i murfarve gul eller hvid, med røde teglsten og hvide vinduer. eventuelle garagebygning og skure i træ skal fremstå i sort. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren ejer grunden og bygger på nabogrunden til sig selv. Ejendommen er ikke særskilt vurderet, men vurderet sammen med matr. nr. 333 de. Ejendommene er samlet vurderet til kr. 5.600.000,- hvoraf grundværdi kr. 4.981.200,-. De i salgsopstillingen anførte vurderingsværdier er anslået som ca. 43% af de samlede værdier. Grundskyld er anslået til 43% af den samlede grundskyld. Køber opfordres til at søge rådgivning herom. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: 47.575,00 Kontantpris: 4.900.000 Tinglysningsafgift af skødet 31.060 I alt kr. 4.931.060 Ejerudgift i alt 1.år: 47.575,00 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 245.000 Brutto ex. ejerudgift: 26.716 md./ 320.595 år. Netto ex ejerudgift: 21.215 md./ 254.576 år v/ 27,40% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-12-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5