Salgsopstilling SR-Bolig v/susanne Rasmussen Boruphøj 1, 4683 Rønnede Tlf. 23292220 www.sr-bolig.dk Adresse: Klarskovvej 39, Klarskov, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 1031611 Dato: 10-10-2016 Beskrivelse: Meget sjældent udbudt sydvendt byggemodnet helårsgrund på 1547 kvm. som kombinere ønsket om at bo på landet og alligevel at være relativt tæt på byens puls perfekt. Byggegrunden er beliggende i landsbyen Klarskov mellem Næstved og Vordingborg, med mange daglige busafgangen fra landsbyen til henholdsvis stationsbyerne Lundby og Vordingborg med direkte tog til Købehavn og Hamborg. Den smukke fri udsigt over åbne marker så langt øjet rækker vil ikke blive ødelagt i fremtiden, da der ikke må udstykkes mere med baggrund i reglerne om såkaldt huludfyldning i landzone. Netop da grunden er beliggende i landzone, er der nogle muligheder som ikke er til stede i byzone. Man kan derfor have et lille dyrehold i form af et par heste, får, geder samt naturligvis høns. Hvis man skulle ønske flere dyr, vil der også kunne være mulighed for dette, da man muligvis kan tilkøbe eller leje jord nord for grunden. På byggegrunden kan der opføres et hus op til 250 kvm. som hvis det ønskes kan få bevilliget såkaldt flexbolig status, der betyder at man kan benytte boligen som sommerbolig da der ikke er beboelses pligt. Der er henholdsvis tilsluttet kloak (spildevandskloakeret) og vand (uden vandmåler og dermed undgåelse af betaling før hus er bygget) i 2012 som har kostet ca. kr. 62.000,- Klarskov har hurtigt fibernet som er gratis at blive tilsluttet til. Så hvis man vil bo i et hus med minimale vedligeholdelses og varme udgifter, og samtidigt have fred og natur i fritiden, men stadigvæk ikke bruge timevis af transport i dagligdagen er dette simpelthen stedet. Grunden er så stor at der er mulighed for at udstykke den til 2 parceller hvis det er det man ønsker. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Susanne Rasmussen Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
BUS - Kopi 2012.05.24 Klarskovvej 39 - SR bolig 003 Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Grund Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Vordingborg Matr.nr.: 24au Over Vindinge By, Sværdborg Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 122.100 Heraf grundværdi: 122.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1547 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 0 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 23.05.1959-915804-29 Dok om byggelinier mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Ingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: 0,00 2.327,04 Kontantpris: 198.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.860 Ejerudgift i alt 1.år: 2.327,04 I alt kr. 200.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 100.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.063 md./ 12.759 år. Netto ex ejerudgift: 833 md./ 10.001 år v/ 30,22% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-10-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5