HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Kongshøjgaard Kongshøjgaard Geerslettevej 8A, Sigerslevøster, 3600 Frederikssund Lystejendom Kontantpris kr. 6.895.000 Ejerudgift/mdr kr. 4.234 Mdl. brutto kr. 33.072 Mdl. netto kr. 26.324 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Geerslettevej 8A, Sigerslevøster, 3600 Frederikssund Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 6.895.000 Ejerudgift/mdl. kr. 4.234 Mdl. brutto kr. 33.072 Mdl. netto kr. 26.324 Beskrivelse Kongshøjgaard Landejendom med ca. 6,5 ha og gode driftsindtægter. Midt i det dejligste Nordsjælland finder du Kongshøjgaard ved den lille landsby Sigerslevøster. En meget velholdt ejendom med stort boligareal og hvor der er mulighed for gode driftsindtægter. Den klassiske hovedbygning med mange bygningsdetaljer fremtræder flot og vedligeholdt. Indvendigt er hovedbygningen en pæn og funktionel bolig for den store familie, idet det samlede boligareal er på 285 kvm. Hovedbygningen er i stueetagen indrettet med: Ældre pænt spisekøkken, vinkelstue med udgang til havestue, stor lys opholdsstue med udgang direkte til haven, entre med svungen trappe til 1. salen x 2, nyere badeværelse, kontor og gæstetoilet. 1. salen er indrettet med 3 værelser og badeværelse samt en lille selvstændig bolig med køkken, badeværelse, soveværelse og stue. I kælderen er der indrettet et større badeværelse med både badekar og brus samt et vaskerum. Energimærke D. Derudover er der et ekstra stuehus, som er indrettet i en tidligere driftsbygning. Det samlede boligareal udgør ca.66 kvm og er indrettet med: Vinkelstue, køkken med udgang til terrasse, 2 værelser, badeværelse og bryggers. En god lille ekstra bolig. Energimærke E. Stor skøn have med gammel beplantning, herunder frugttræer samt køkkenhave. Der er mulighed for nogle rigtig gode driftsindtægter på ejendommen, idet der er gode tilkørselsforhold og en del af driftsbygninger er indrettet til lagerhotel - 14 lagerbokse med opvarmning og faste lejere. Derudover er der lagerlokaler, værksted, stald m.m. Det samlede areal af driftsbygningerne udgør 1.671 kvm. Det tilhørende jordtilliggende er på ca. 6,5 ha, idet der dog vil være mulighed for at tilkøbe mere jord. Ejendommen er beliggende i Hillerød Kommune, ca. 15 min til Hillerød, 10 min til Frederikssund, 35 min til Rådhuspladsen i Kbh. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 6,5000 ha Stuehus Bebygget areal 179 m 2 Boligareal 285 m 2 Udnyttet tagetage 126 m 2 Kælder 40 m 2 Opført/ombygget år: 1912 / 1984 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 9 heraf integreret: Udestue 20 m 2 Sag 30001091 23.02.2015 Side 2 af 24
Opvarmning: Pillefyr Øvrige boliger Bebygget Boligareal areal Stuehus 2 66 m 2 66 m 2 Opført Driftsbygninger m.v. Areal Opført Lade 242 m² 1947 3 garager samt lagerhotel Lade 407 m² 1912 Lagerhotel, fyrrum til træpillefyr, værksted, hestestald. Staldbygning 174 m² 1912 Stald med stor loftshøjde, hvor der fint kan etableres hestestald. Bygningen er forsikret til nedrivning Staldbygning 151 m² 1956 Geerslettevej 8B, bolig på 66 kvm samt værksted. Boligen er forsikret til nyværdi tillige med insekt, svamp, udvidet rørskade, mens værkstedet er forsikret til 1. risiko Lade 205 m² 1930 Lade. Forsikret til 1. risiko. Staldbygning 114 m² 1978 Svinestald. Forsikret til nedrivning. Staldbygning 297 m² 1978 Svinestald. Forsikret til 1. risiko. Målene for denne bygning er 16,35 x 16,70. Benhøjden på spærene er 2,05, idet gulvet i dag ligger 60 cm. over terrænet udenfor, hvor det er højest ellers ligger den 1,20 m over i anden side. Ejer vurderer at der ikke er problemer med at sænke gulvet, således at bygningen kan anvendes til andre formål, herunder maskinhal, snedkerværksted etc. eller måske kan den anvendes til heste. Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende enhed værdi 31,00 Alm. betalingsrettigheder 2.200 68.200 Forpagtning Ejendommens jorder er i henhold til skriftlig forpagtningskontrakt bortforpagtet indtil den 20.08.2014 Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 19.500 Forbrug: 10 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sag 30001091 23.02.2015 Side 3 af 24
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Stuehus 2: Træpiller: 3,4 ton kr. 6.900 Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015 11.943 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015 244 Ejendomsværdiskat 13.363 Renovation 5.060 Rottebekæmpelse 88 Skorstensfejning 1.000 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 14.156 Spildevand 4.953 I alt 50.807 Kontantbehov ved køb Udbetaling 6.895.000 Tinglysningsafgift, skøde 43.060 I alt 388.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 345.000 Brutto ekskl. ejerudgift 33.072 mdr./ 396.869 år Netto ekskl. ejerudgift 26.324 mdr./ 315.883 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften eller fradrag af skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.02.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodta- Sag 30001091 23.02.2015 Side 4 af 24
gere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 345.000 Brutto ekskl. ejerudgift 33.072 md./ 396.869 år Netto ekskl. ejerudgift 26.324 md./ 315.883 år v/31,29% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Nykredit/F1 Rentetilpasningslån 1.328.146 1.320.842 1.344.341 107.026 Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,44 1,01 14,00 EUR Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 1.045.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 3.700.000 Øvrige boliger kr. 500.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 1.650.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 6.895.000 Sag 30001091 23.02.2015 Side 5 af 24
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 15 a Sigerslevøster By, Strø 6,0370 ha 3.975 m 2 15 d Sigerslevøster By, Strø 0,4630 ha 125 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 6,5000 ha 4.100 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 8.800.000 Heraf grundværdi 2.756.300 Stuehusets ejendomsværdi 2.770.200 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.336.335 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Servitutter 1. 23.03.1983 Dok om beboelseslejlighed m.m. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen brønd Vandanalyse fra den 10.02.2012 - Ingen bemærkninger BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Police nr. 040330070 Stormskadeforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Police nr. Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende Stuehus: Øvrige boliger: Stuehus 2 Øvrige bygninger: Lade Lade Staldbygning Staldbygning Lade Staldbygning Staldbygning Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sag 30001091 23.02.2015 Side 6 af 24
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af 29.10.2013 med energiklassifikation: D. Øvrige bygninger: Lade Energimærke foreligger ikke. Lade Energimærke foreligger ikke. Staldbygning Energimærke foreligger ikke. Staldbygning Energimærke foreligger med energiklassifikation E. Lade Energimærke foreligger ikke. Staldbygning Energimærke foreligger ikke. Staldbygning Energimærke foreligger ikke. Driftsbygninger / øvrige bygninger: Stuehus 2 Energimærke foreligger med energiklassifikation E. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiiller: Arealinformation: Bjørneklo: Læhegn: Spildevand: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Dong Energy Se ejendomsdatarapport. Begge olietanke er ikke lovlige og skal slettes jf. Bekendtgørelse om indretning, etablering og drift af olietanke, rørsystemer og pipelines af 21.12.2011. Jagten er ikke udlejet. Ejendommens jorder, 28,51 ha er bortforpagtet i henhold til skriftlig kontrakt indtil den 20. august 2014. Der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i hnehold til gældende lovgivning herom. Sælger oplyser, at der kan forefindes angrev af borebiller på ejendommen. Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal omfattet af bl.a.: Bonitet (Sandblandet lerjord, lerblandet sandjord, grovsandet jord); Drikkevandsinteresser; Fosforklasser; Natura 2000 oplande; Nitratklasser; Kvælstofreduktionsrotentialer; Naturbeskyttelse (Beskyttede vandløb); Besigtigelsesflader; NOVANA artsovervågning; SFL-område. Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold til foreskrifterne herom. Der er ikke etableret læhegn med tilskud Jf. ejendomsdatarapporten er udledning af spildevand mekanisk med direkte udledning. Iflg. Hillerød Kommune vil der blive udstedt påbud om ændret udledning af spildevand for ejendommen. Renseklasse O. Sag 30001091 23.02.2015 Side 7 af 24
BILAG - Billedsider Sag 30001091 23.02.2015 Side 8 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 9 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 10 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 11 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 12 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 13 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 14 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 15 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 16 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 17 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 18 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 19 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 20 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 21 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 22 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 23 af 24
Sag 30001091 23.02.2015 Side 24 af 24