2.0 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmægler MDE F. Volf Sørensen Gyvelvej 5, Stoense Havn 5953 Tranekær Tlf: 62 55 10 03/21 28 12 81 Fax: 62 55 21 95 e-mail: f.volf.soerensen@mail.dk www.volf-soerensen.dk Adresse: Styrmandsvej 2, Botofte, 5953 Tranekær Sagsnr.: 10639 Dato: 02-03-2015 Beskrivelse: Særdeles smuk ejendom 1 km øst for Tranekær Slot og 2 km vest for Botofte Strand. En ejendom med trivselsmuligheder for både børn og voksne. Den 185 m2 store bolig er væsentligt om- og tilbygget i 2007, hvor 1. salen blev inddraget til bolig. Alt er udført efter bedste håndværksmæssige traditioner. Huset indeholde, stueetagen: Entré med trappe til 1. sal, 2 soveværelser, 1 badeværelser, opholdsstue med brændeovn, spisestue, køkken og bryggers samt viktualierum. 1. sal: Stor opholdsstue med 2 med kviste mod nord og syd, der giver et fantastisk lysindfald og hvorfra der er et flot udsyn over den parkagtige have. 2 elegante soveværelser og et nyt badeværelse. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: F. Volf Sørensen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommune: Langeland Matr.nr.: 12a Botofte By, Tranekær Zonestatus: Landzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Varmeinstallation: offentligt)/offentligvej/mekanisk Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer rensningfyr med Opført/ombygget år: privat 1800 / udledn. 2007 dir. til vandløb Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 144.300 Evt. ejerboligværdi: 971.700 Grundlag for ejd. værdiskat: 530.000 Grundskatteloftsværdi: 117.000 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 10655 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 30-12-1899 Hovedbyg.bebyg.areal: 105 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 80 m² Boligareal i alt: 185 m² Andre bygninger: 533 m² - heraf udhus 90 m² - heraf udhus 102 m² - heraf udhus 137 m² - heraf udhus 204 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 03.07.1880: Dok. om gangsti 21.04.1947: Dok. om byggelinier 21.05.1984: Dok. om forsynings- og afløbsledninger Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur Electrolux, 1 Køleskab Gram, 1 Kummefryser Gram, 1 Vaskemaskine Vølund, 1 Antenne, 2 Brændeovne, 1 Elvandvarmer, 1 Renovationsstat Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: ja, udvidet Forbehold: Stuehuset er fuld- og nyforsikret Staldbygninger, udhuse og garage er forsikret for max. 3.695,00 kr/m2. Der er forsikret 622 m2. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Særlige forhold ved forsikringen: Stuehuset er fuld- og nyforsikret Staldbygninger, udhuse og garage er forsikret for max. 3.695,00 kr/m2. Der Forbrugsafhængige er forsikret 622 m2. udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Langelands Affald Aps, renovation og genbrug (anslået): Ejendomsskatter: Skorstensfejning (anslået): Skadedyrsbekæmpelse (anslået): Ejendomsforsikringer: 5.300,00 2.000,00 3.434,89 400,00 25,00 12.441,00 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.330 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 11.227 Ialt kr. 1.511.557 Ejerudgift i alt 1.år: 23.600,89 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.948 md./ 83.381 år. Netto ex ejerudgift: 5.563 md./ 66.761 år v/ 35% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-03-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering STANDARDFINSIERING Pr. 1.10.2006 trådte en ny regel i kraft, at alle ejendomme skal udbydes med samme standardfinansiering, således at vilkårene kan sammenlignes, uanset ejendomstype og hvilken mægler, der udbyder ejendommen. Køber må imidlertid ikke forvente, at ejendommen i virkeligheden kan finansieres på de vilkår, standardfinasiering viser, men bør lade ejendomsmægleren eller et pengeinstitut udarbejde et reelt finansieringsforslag på baggrund af de vilkår (løbetid, låntype, udbetalinng etc), køber ønsker. Grunden Der er indkørsel fra både øst med gammel stensætning og fra vest, hvor man kommer igennem vognporten ind på den brolagte gårdsplads. Haven er et kapitel for sig, opdelt i flere afdelinger, anlagt og plejet gennem 100 år og med mange sjældne planter og buske.. I haven findes mange lækroge, der udnytter solen hele dagen. Den store 10.655 m2 grund har dagligt besøg af hjortevildt, da den er nabo til Tranekær Gods's park og skove. Søger De feriestemning eller en helårsbolig i et historisk interessant miljø i tæt kontakt med skovens, strandens og naturens ro og idyl, er denne ejendom et fund for Dem. Forurenet jord på vidensniveau 2, kortlægningsnummer 487-04007 14.01.2010: Foretaget notering om, at jordforureningen er uden betydning for anvendelse til boligformål, Kortlægningsnummer: 487-04007 Der henvises til udskrift af jordforureningskontorets database Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5