Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Grenaavej103, Thorsø, 8500 Grenaa Sagsnr.: DV5042 Dato: 03-09-2015 Beskrivelse: Et dejligt hus med en god ugeneretbeliggenhedsamt ikke mindst, muligheder. Her er vi beliggendei Thorsø, en mindre by få kilometerfra Grenaa. Her er Voldbylokalbrugs & børnehaveindenfor få kilometersafstand, samt skolebus til Grenaa lige om hjørnet. Huset fremtræder overaltvelholdt,her er passet og plejet igennem tiderne samt fornyet med bl.a. nyere tag fra 2013. Huset er indrettet med entré, badeværelsemed brus, en god stue i vinkel med åben forbindelse til køkken med god spiseplads. Desuden mindre værelse samt en lille krybekælderunder køkkendel. Husets 1. sal er indrettet med repós, toilet ( her er klargjort til vand, hvis bad ønskes ), værelse samt soveværelse.her er gode mulighederfor etableringaf ekstra værelse. Der er fra huset en overdækning( ikke reg. på bbr. ) til bl.a. ældre værksted, stort disp. rum & en overdækketudestue. Endvidereer her en ugenerethave med masser af solpletter. Sælger er i forbindelse med handlen villig til at sælge brænde, værktøj mm. Et rigtig godt emne som skal ses - Her får du masser af hus for pengene. Bestil en fremvisning på 8632 5500. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Grenaavej103, Thorsø, 8500 Grenaa 598.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 03-09-2015 DV5042 1.124 Et dejligt hus med en god ugeneret beliggenhedsamt ikke mindst, muligheder. Her er vi beliggendei Thorsø, en mindre by få kilometerfra Grenaa. Her er Voldbylokalbrugs & børnehaveindenfor få kilometers afstand, samt skolebus til Grenaa lige om hjørnet. Huset fremtræder overaltvelholdt,her er passet og plejet igennem tiderne samt fornyet med bl.a. nyere tag fra 2013. Huset er indrettet med entré, badeværelsemed brus, en god stue i vinkel med åben forbindelse til køkken med god spiseplads. Desuden mindre værelse samt en lille krybekælderunder køkkendel. Husets 1. sal er indrettet med repós, toilet ( her er klargjort til vand, hvis bad ønskes ), værelse samt soveværelse. Her er gode muligheder for etableringaf ekstra værelse. Der er fra huset en overdækning( ikke reg. på bbr. ) til bl.a. ældre værksted, stort disp. rum & en overdækket udestue. Endvidere er her en ugeneret have med masser af solpletter. Sælger er i forbindelse med handlen villig til at sælge brænde, værktøj mm. Et rigtig godt emne som skal ses - Her får du masser af hus for pengene. Bestil en fremvisning på 8632 5500. Vand: Privat almen. Varmeinstallation: Elvarme, varmepumpe samt brændeovn Kloak: Offentlig Vej: Offentlig / privat - fælles Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 5d Thorsø By, Voldby Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: El, brændeovnog varmepumpe Opført/ombygget år: 1920 / 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 660.000 Heraf grundværdi: 66.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 500.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1114m² heraf vej: 146 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 23-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 79 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 56 m² Boligareal i alt: 135 m² Andre bygninger: 62 m² - heraf udhus 46 m² - heraf carport 16 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:12-9-L Servitut af d. 30.05.1986 - Dok om spildevandsanlæg,om resp se akt. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarersom beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEM forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 2.049 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: El Forbrug: 2,1 rummeter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovnog varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse,anslået: Skorstensfejning, anslået: Forsikring, anslået: 5.000,00 1.832,00 2.247,40 50,00 500,00 3.860,00 Kontantpris: 598.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 6.612 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,ansl. 1.800 Ialt kr. 611.672 Ejerudgift i alt 1.år: 13.489,40 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 200.000 og kr. 250.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.097 md./ 37.166 år. Netto ex ejerudgift: 2.465 md./ 29.584 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5