Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Udbyhøjvej 3B, 3. th, 8930 Randers NØ Sagsnr.: RA60349 Dato: 20-01-2017 Beskrivelse af andelsboligen: Lys og dejlig andelsbolig med flot udsigt over Tøjhushaven. Her er kort afstand til offentlig transport og indkøbsmuligheder. Lejligheden ligger desuden i gåafstand af Randers centrum, hvor man kan nyde bylivet på cafeerne, og blot 800 m. fra lystbådhavnen og sejlklubben. Boligen indeholder en dejlig rummelig entre, med adgang til alle boligens rum. Lofterne, er ligesom i køkkenet og på badeværelset nedsænket, og med spotbelysning. Der er lagt et nyere praktisk og rengøringsvenligt vinylgulv i både gang og køkken. Køkkenet er lyst med god skabsplads og af nyere dato. Der er skiftet bordplader, samt installeret ny vask og hårde/hvidevarer. Der forefindes to lyse stuer med god plads, begge med nyere egeparketgulv, og en flot udsigt over Tøjhusparken. Begge stuer er med stukloft, og fra spisestuen er der adgang til altan med udsigt over det sydøstlige Randers, hvor man også kan ane fjorden og havnen i baggrunden. Stuerne er i åben forbindelse, men kan adskilles af en fransk dør. Badeværelset er med flotte strukturfliser, varme i gulvet og med en fornuftig bruseniche samt en mindre topbetjent vaskemaskine. Der er lavenergivinduer i lejligheden. Boligen er en del af en velfungerende og sund forening. Her er mulighed for parkering foran ejendommen, samt med private p-pladser i gården, nogen i garage - alle med venteliste. Det er i ejendommen tilladt at have hund eller kat. En lækker og lys andelsbolig der skal ses og opleves! Note: Der gøres opmærksom på at forbedringer på lejligheden pt. er anslået - udspecificeret opgørelse er på vej. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Allan Myrup Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Lys og dejlig andelsbolig med flot udsigt over Tøjhushaven. Her er kort afstand til offentlig transport og indkøbsmuligheder. Lejligheden ligger desuden i gåafstand af Randers centrum, hvor man kan nyde bylivet på cafeerne, og blot 800 m. fra lystbådhavnen og sejlklubben. Boligen indeholder en dejlig rummelig entre, med adgang til alle boligens rum. Lofterne, er ligesom i køkkenet og på badeværelset nedsænket, og med spotbelysning. Der er lagt et nyere praktisk og rengøringsvenligt vinylgulv i både gang og køkken. Køkkenet er lyst med god skabsplads og af nyere dato. Der er skiftet bordplader, samt installeret ny vask og hårde/hvidevarer. Der forefindes to lyse stuer med god plads, begge med nyere egeparketgulv, og en flot udsigt over Tøjhusparken. Begge stuer er med stukloft, og fra spisestuen er der adgang til altan med udsigt over det sydøstlige Randers, hvor man også kan ane fjorden og havnen i baggrunden. Stuerne er i åben forbindelse, men kan adskilles af en fransk dør. Badeværelset er med flotte strukturfliser, varme i gulvet og med en fornuftig bruseniche samt en mindre topbetjent vaskemaskine. Der er lavenergivinduer i lejligheden. Boligen er en del af en velfungerende og sund forening. Her er mulighed for parkering foran ejendommen, samt med private p-pladser i gården, nogen i garage - alle med venteliste. Det er i ejendommen tilladt at have hund eller kat. En lækker og lys andelsbolig der skal ses og opleves! Note: Der gøres opmærksom på at forbedringer på lejligheden pt. er anslået - udspecificeret opgørelse er på vej. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Randers Matr.nr.: 507d Randers Markjorder Opført/ombygget år: 1940 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 31-12-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 31.500.000 Energimærkning: D Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 79,00/5.197,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 79,00/5.265,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Fælles vaskeri, gård, loftrum samt et mindre skab i kælderen. Arealer: Boligareal ifølge BBR: 83 m² Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Komfur - Gram, Opvaskemaskine - Candy, Emhætte, Køle/fryseskab - Matsui, Vaskemaskine - Whirlpool Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.441 Udgiften er beregnet i år: 2015 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 353.077 Forbedringer i andelsboligen Kr. 41.923 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 395.000 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 0 Samlet købspris Kr. 395.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 395.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 1.602 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Trappevask Kr. 1.134 Forsikring 0 Fællesudgift Kr. 17.471 Leje af vandmåler Kr. 176 Boligydelse i alt pr. år Kr. 22.289 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 1.857 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 395.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750,00 I alt Kr. 404.750,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 395.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 86.584 Teknisk pris Kr. 481.584 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Andelsboligforeningen Rosendal er en velfungerende andelsboligforening med mere end 25 år på bagen. Foreningens ejendom holdes løbende vedlige bl.a. er der nyere tage, nyere vinduer og moderne vaskeri. Foreningen bygninger er således i god stand. Økonomien i foreningen er sund, hvilket ses ved den lave månedlige boligafgift Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit Pantebrev 7.257.000 0 * * * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5