Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Mæglerringen Odense A/S v/karen Friis Skibhusvej 78 5000 OdenseC Telefon6613 2613 Email: info@66132613.dk Adresse: Erantisvænget17, 5330 Munkebo Sagsnr.: 19245 Dato: 07-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Særdeles velholdtandelsbolig ( endehus) højt beliggendei Munkebo tæt på indkøb, Odense fjord samt skole og tæt på grønne områder.boligen indeholderentre, 2 gode børneværelser,soveværelse,dejlig opholdsstuemed udgang til overdækketterasse, pænt nyere køkken med spiseplads, lyst badeværelsemed kar samt bryggers med bagudgang. Carport med redskabsrum samt udhus i haven. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Karen Friis Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Kerteminde Matr.nr.: 43h Dræby By, Munkebo Opført/ombygget år: 1983 Zonestatus: byzone Anvendt vurderingsprincip: Valuarvurdering Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 350.273 Energimærkning: D Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: beboelse Ifølge: Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 90.000,00/1.880. 000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 90,00/1.860,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: andel kr. 27.900,- forening kr. 576.960,- Brugsret: carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 90 m² Andre arealer ifølge BBR: 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: AndelsboligforeningenKertinge Nor, matr.nr. 43-h og 43-f Dræby by, Munkebo: Lokalplan102A Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): komfur, køleskab, emhætte, opvaskemaskine,vaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.461 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Andre forhold af væsentlig betydning: Hvis ejendommener beliggendei byzone,er ejendommenområdeklassificeretsom lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriteriernefor kortlægning som forurenet. Nykredditlånopr. kr. 7.777.000,- variabelrente: Jf. Årsrapport 2013, obligationslån rentesikring (renteswap), dagsværdi. Sikrer var. obligationslånfrem til 31.3.2018 med en fast rente på 4,75 %. Nykreditlånopr. Kr. 7.777.000,-, optageti 2008 (telefonisk oplyst fra Nykredit) indtil 2018 er lånet afdragsfrit, og renten er fast 4,75 % p.a. (den i regnskab nævnte renteswapudløses kun til betaling, såfremt foreningen vælger at omlægge lånet inden udløb af den aftalte løbetid for renteswapi 2018) fra 2018 skal foreningenaftale med Nykredit, om evt. ny afdragsfrihed og evt. ny fast rente (swap) eller omlægning til nyt fastforrentet lån Nykredit oplyser,at belåningenser fornuftig ud, og der ikke er noget ualmindeligteller farligt ved lånet Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos via AB foreningen Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 349.352 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 38.648 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 388.000 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 138.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Sælger Kr. 33.000 Fællesantenne Kr. 1.500 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 250.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Køberrådgivning Kr. 5.000 Samlet købspris Kr. 250.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 34.500 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.875 I alt Kr. 255.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 250.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 250.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 409.507 Teknisk pris Kr. 659.507 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: nej Fremleje: ja, jf. vedtægternes 11 Husdyr: tilladt Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit realkreditpan 7.777.000 0 variabel * * * tebrev (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5