Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbrogade 5 D * 8800 Viborg Tlf. 86 61 53 88 * Fax. 86 61 53 90 E-mail: viborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vinkelvej14, Skals, 8832 Skals Sagsnr.: VA5036 Dato: 22-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Velindrettet andelsbolig med sund økonomi beliggende i Skals by. Boligen er indrettet med: Entre. Køkken med god skabs- og bordplads samt spiseplads. Soveværelse.Badeværelsemed toilet og muret bruseniche - her er gulvvarme.stor stue med udgang til overdækketaltan. Der er tilhørende mindre udhus til andelsboligen- der er endvideremulighed for at leje en ny opført carport for 100 kr. pr. mdr. Foreningenfik udskiftet alle vinduer i 2014. Andelsboligforeningenbestår af 2 stk. fritliggende huse med 6 boliger i 2 plan, således det samlede antal andelsboligerudgør 12 stk. Bygningerneer opført i 1986-88 i røde teglsten og med rødt tegltag. Der er hulmursisolering. Foreningenhar en meget sund økonomi - da de kun har en kasse kredit på kr. 255.164 jf. regnskabetfra 2014. Skals by er unikt placeret i forhold til fjorden, åen og det kuperedelandskab. I Skals findes der produktionsvirksomheder,og et rigtig godt handelsliv. Byen har alt hvad hjertet begærer,af diverse faciliteter.så som skole, børnehave,multihus og en masse fritidsaktiviteter. Der er en velfungerendehal / svømmehal. Ikke så langt fra byen, er der også en velbesøgtgolfbane - Hjarbæk golfklub. Her er blot nævnt nogle få eksempler,men der kan nævnes mange andre positivesteder og ting, der gør Skals, kun få minutter fra Viborg, til et spændende sted at bo. Se mere på www.skalsby.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
3521_VA5036_Plantegning_13.jpg Beligenhedskort.jpg Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Viborg Matr.nr.: 29aæ Skals By, Skals Opført/ombygget år: 1987 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-03-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 516.812 Energimærkning: D Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 1,00/12,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/12,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads Arealer: Boligareal ifølge BBR: 85 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kloakplan:Se www.aalborgforsyning.dk/kloak Servitut af 10-02-1965 - Servitut af 07-07-1977 - Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Komfur Asko kr. 0,00, 1 emhætte Thermex kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab AEG kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.400 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr.varmeforbruget:: Sælger har i perioden17.02.2012-21.02.2013 brugt kr. 8.636,- i varme (370 m3) Oplysningerne stammer fra: Anslået ud fra foreningens fordelingstal0,08, da varmeudgiftenindgår som en integreretdel af fællesudgifterne Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 516.812 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 516.812 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 266.812 Samlet købspris Kr. 250.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 250.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 28.800 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 28.800 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.400 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 250.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 259.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 250.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 23.885 Teknisk pris Kr. 273.885 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ja tilladt Husdyr kræver tilladelsefra bestyrelsen Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Den Jyske Nedsparings 255.164 0 * * Solidarisk Sparekasse kredit (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5