2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Klodevej28, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EV4200 Dato: 15-09-2015 Beskrivelse: Helt igennem indbydendeog rummelig kvalitetsvillamed parklignendehaveanlæg.her får du virkelig meget for pengene.ejendommener beliggendei et charmerendenaturskønt område, i gåafstand til golfbane og tæt på Ebeltoft by. Boligen er velindrettetmed godt bryggers/entrémed skabsplads, håndvask, vaskemaskine og tørretumbler.køkken alrum og stue, med loft til kip, brændeovn,udsigt til den smukkeste have og udgang til sydvendttræterrasse. Hele rummet er lyst og let med de store vinduespartierog ovenlysvinduer.fra stueen er der adgang til gæsteværelse/kontor samt "teenage-/børneafdeling",som består af 2 store værelser med skabsvæg og hems samt fælles mellemgangog badeværelsemed bruseniche. Fra køkken er der ligeledes adgang til masterbedroommed eget badeværelseog udgang til terrasse. Selve grunden er anlagt med stor indkørsel med åben carport og godt værksted/udhus. Endviderehar sælger egen sø og i det hele taget en fantastisk smuk og betagende sydvestvendthave, der simpelthen skal opleves! Ring alleredei dag og book en fremvisning, før din nabo gør det. Se mere på www.johnfrandsen.dk. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Helt igennem indbydendeog rummelig kvalitetsvillamed parklignendehaveanlæg.her får du virkelig meget for pengene.ejendommener beliggendei et charmerendenaturskønt område, i gåafstand til golfbane og tæt på Ebeltoft by. Boligen er velindrettetmed godt bryggers/entrémed skabsplads, håndvask, vaskemaskineog tørretumbler.køkken alrum og stue, med loft til kip, brændeovn,udsigt til den smukkeste have og udgang til sydvendttræterrasse. Hele rummet er lyst og let med de store vinduespartierog ovenlysvinduer.fra stueen er der adgang til gæsteværelse/kontorsamt "teenage-/børneafdeling",som består af 2 store værelser med skabsvæg og hems samt fælles mellemgangog badeværelsemed bruseniche. Fra køkken er der ligeledesadgang til masterbedroommed eget badeværelseog udgang til terrasse. Selve grunden er anlagt med stor indkørsel med åben carport og godt værksted/udhus. Endviderehar sælger egen sø og i det hele taget en fantastisk smuk og betagendesydvestvendthave, der simpelthen skal opleves! Ring alleredei dag og book en fremvisning, før din nabo gør det. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 15aq Dråby By, Dråby Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 305.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 125.265 Grundskatteloftsværdi: 250.500 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1310 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 22-10-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 144 m² - heraf Udhus (Integreret) 11 m² - heraf Andet (Integreret) 13 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 144 m² Andre bygninger: 29 m² - heraf carport 29 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Syddjurs kommuneplan2009 Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Se tinglysningen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarersom beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Bauta Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmæglerenhar en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmæglerenhar ikke herudovernogen økonomisk interesse i salget. Der er i det angivneafviklingsforløbaf lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i periodenfra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (Brændeovno. lign.) Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Jordstyringsgebyr: Rottebekæmpelse: Grundejerforening,anslået: Forsikring: 1.252,00 7.956,52 2.570,00 567,00 13,00 19,14 500,00 4.995,35 Kontantpris: 2.398.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 2.426.573 Ejerudgift i alt 1.år: 17.873,01 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 500.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 12.192 md./ 146.302 år. Netto ex ejerudgift: 9.642 md./ 115.706 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5