Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kirsebærhaven57, 4632 Bjæverskov Sagsnr.: 6501-2165 Dato: 06-07-2015 Beskrivelse: Nu sælges et af de store attraktive enderækkehuse i Kirsebærhaven på 96 m2. med god beliggenhed og vestvendt have. Desuden som en af de få med udestue. Beliggende tæt på skolen, børnehave, centeret, busforbindelse m.m. Indeh. i stueplan: entre med trappeopgang,bryggers med naturgasfyr og vaskemaskine/ skab m.m. Desuden fra entreenadang til pænt toilet samt lyst spisekøkken med alle hårde hvidevarer.ligeledesi stueplan vestvendtopholdsstuemed udgang til udestue / have mm. 1. salen indeh. 2 gode børneværelser,soveværelsemed adgang til badeværelsemed bruseniche. Et meget velholdtrækkehus med en god belligenhed. Alt i super stand. Kirsebærhavener et meget børnevenligtområde. God grundejerforening. Der er tilhørende udhus, som dog ligger på fællesareal(alle udhuse på Kirsebærhaven ligger på fællesareal). Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Erik Jørgensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
BLD-727580750.JPG BLD571302959.JPG Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Alm. Beboelse Ifølge: Off. myndigheder.bbr register Kommune: Køge Matr.nr.: 8ag VemmedrupBy, Bjæverskov Zonestatus: Byzone Vand: Andelsvandværk Vej: Privat vej.. Henvises til kommunaltopl. skema. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1987 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 300.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 997.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: iflg. Tingbogen Grundareal udgør: 140 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR register - af dato: 27-03-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 55 m² - heraf Andet (Integreret) 19 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 41 m² Boligareal i alt: 96 m² Andre bygninger: 19 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:LokalplanKøge kommune. Henvises til tingbogsattest. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Køle-/svaleskab,1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Anerkendt selskab. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.600 Forbrug: 12000 m3. Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Butikscenter 700 m Skovboskolen 700 m. Busforbindelse 700 m Idrætsfaciliteter / idrætshal / tennis m.m 700 m Motorvej Lellinge Kbh. 7 km. Motorvej Borup Kbh. 4 km. Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: B Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,genbrug m.m.: Ejendomsskatter: Miljøafgift / Rotteafgift.: Grundejerforening: Antenneforening.: Bygningsforsikring.: 9.975,00 3.025,00 5.665,53 20,00 4.200,00 3.000,00 3.000,00 Kontantpris: 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 1/2 ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 8.750 Ialt kr. 1.418.810 Ejerudgift i alt 1.år: 28.885,53 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udoverkøbesummen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.189 md./ 86.265 år. Netto ex ejerudgift: 5.681 md./ 68.175 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit OA Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Obligation 627.000 0 638.200 DKK 4,000 / 43.890,00 24 4,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5