Helårsgrund Kontant: 160.000 Ejerudgiftpr.md.: 703 Udbetaling: 25.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 874/657 Grundm 2 : 1.202 Sag: 014-J02904 Ansvarligejendomsmægler: HenrikLarsen Ejendomsmægler&valuar,MDE FORSKODDERNE9A,4500NYKØBINGSJ BYGDITDRØMMEHUSIATTRAKTIVTKVARTER
Salgsopstiling Adresse:Forskodderne9A,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ02904 Dato:16.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:703 Beskrivelse: HelårsgrundiofentligtudbudforOdsheredKommune.Grundenerbeliggendei naturskøntområdeiudkantenafnykøbingsj.,mennærindkøbscentrum medalti dagligvarer,skoler,daginstitution,svømmehal,idrætsanlægsamtspecialforetninger. Områdetvil,nårdeterfuldtudbygget,fremståsom etdejligtogspændendeboligområde, derbådevilværebeliggendeibyogoptilskønnatur. Pådennegrunderdermulighedforatopføreenvilai1eler1½ plan.husetkanopføresi murstenelertræ.tagetsvinkelmeddetvandreteplanskalvære25-50.forområdet gælderlokalplan80.1.grundensælgesdelvistbyggemodnet,såledesatvandstikerført frem tilgrunden.sælgerharbetalttilslutningsbidragtilvandforsyning.køberbetalerselv lednings-ogtilslutningsbidragtilkloak,elforsyning,telekommunikationmv. NykøbingSj.liggerca.30min.fraHolbækogca.entimefraKøbenhavn.Medbare5min. påcykeltiltogstationog10mintilmotortrafikvejen(rute21)erderhurtigogubesværet transportmulighedtilroskildeogkøbenhavn. Salgetskervedatderunderskrivesetkøbstilbudpådenpris,duønskeratbyde.Ale købstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som fritvælgermelem de indkomnekøbstilbud. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HenrikLarsen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Adresse:Forskodderne9A,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ02904 Dato:16.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:703 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Adresse:Forskodderne9A,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ02904 Dato:16.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:703 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Adresse:Forskodderne9A,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ02904 Dato:16.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:703 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundarealudgør: 1.202m 2 Måbenytestil: Beboelsesbyggeri-herafvej 0m 2 Ifølge: Lokalplannr.80.1 Grundarealifølge: Tingbogsatest Kommune: Odshered Matr.nr.: 111cNykøbingS.Vangjorder Parcelnr,: Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles-privat Kloak: Ingen Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 380.400kr. Herafgrundværdi: 380.400kr. Grundskateloftværdi: Oplysningom jordbundsforhold: Køberharmulighedforatforetagejordbundsundersøgelseiforbindelsemedindgåelseafkøbsaftale,påvilkårspecificereti udbudsmaterialet. Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Grundensælgesdelvistbyggemodnet,såledesatstikledningforvanderført frem tilparcelen. Vand: Forsyningsledningtilvandliggerivejarealogerførtfrem tilparcelen. El: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Tilslutningsbidragudgørkr.17.187,50inkl.moms,jf.takstblad2015. Kloak: Stikledningforkloakliggerivejareal,jf.oversigtskort.Tilslutningsbidragudgørkr.60.175,- inkl.moms,jf.takstblad2015. Varme: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Antenne: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Tilslutningsomkostninger: Sælgerharbetalttilslutningsbidragtilvandforsyning.Køberbetalerlednings-og tilslutningsbidragtilkloak,elforsyning,evt.varme,telekommunikationmv.ale ledningsarbejderpåegengrundersælgeruvedkommende. Aleudgifter,herundertilslutningsbidragvedr.kloak,el,varme,telekommunikation, antenne,internetmv.ersælgeruvedkommende. Version2.1 E/SO/EL/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Adresse:Forskodderne9A,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ02904 Dato:16.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:703 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Forejendommenkangældeservituter,planerogandreanvendelsesbegrænsninger.Derhenvisestiltingbogsatestog ejendomsdatarapport. Forkommuneplanhenvisestilkommunenshjemmeside(Kommuneplanramme3B5). Servituter: Nr.1lystd.25.10.1947-Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.2lystd.20.11.1947-Dokom færdselsretmv.vedr107bn. Nr.3lystd.20.02.1956-Dokom forbudmodatbyggenærmereend21/2meterfrakloakledningmv. Nr.4lystd.10.09.1975-Dokom forsynings-/afløbsledningermv.prioritetforudforpantegæld. Nr.5lystd.10.09.1975-Dokom forsynings-/afløbsledningermv.prioritetforudforpantegæld. Nr.6lystd.18.04.1984-Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Nr.7lystd.10.11.1995-Dokom sireneinstalationmv.ikketilhinderforprioritering. Nr.8lystd.03.10.2002-Dokom kloakledning. Nr.9lystd.22.12.2006-Lokalplannr.80.1. Nr.10lystd.21.08.2008-Dokom bebyggelse,benytelse,forkøbsretmv. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ønskermanatkøbegrundenunderskriveskøbstilbudmedangivelseafdenprisman ønskeratbyde.alekøbstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som fritvælger melem indkomnetilbud/forkasterdem. Kontantbehovvedkøb: Udoverdepåside5anførteudgiftererderligeledesikkemedtagetudgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Byggepligt: Iflg.servitutlystd.21/8-08erderbyggepligt.Byggearbejdetskaligangsæ tesinden1år efterkøbetogskalværefuldførtsenest3årefterovertagelsesdagen. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Adresse:Forskodderne9A,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ02904 Dato:16.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:703 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.929 Rotebekæmpelse 6 Grundejerforening,ansl. 1.500 Kontantpris/udbetaling 160.000 Tinglysningsafgiftafskødet 3.960 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.000 Ialt 172.960 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år 8.435 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift874md./10.490årNetoekskl.ejerudgift657md./7.880årv/31,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Adresse:Forskodderne9A,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ02904 Dato:16.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:703 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.udgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Standardfinansieringsforbehold: Kreditforening/långivervurdererselv,om deviltilbydedenanførtefinansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
(Gældende) Udskriftsdato: 5. november 2014 Ministerium: Økonomi- og Indenrigsministeriet Journalnummer: Indenrigs- og Sundhedsmin., j.nr. 1010599 Senere ændringer til forskriften Ingen Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme I medfør af 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 1440 af 1. november 2010, og 38 i lov om regioner og om nedlæggelse af amtskommuner, Hovedstadens Udviklingsråd og Hovedstadens Sygehusfællesskab (regionsloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 1401 af 1. november 2010, jf. 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, fastsættes: 1. Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. Stk. 2. Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, medmindre andet følger af selskabets vedtægter. 2. Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om støttede private ungdomsboliger. Stk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale ansættelsesforhold, 3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et ubebygget areal under 2.000 m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, 5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af arealet til en tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10 % af arealet af den ejendom, som arealet overføres til, dog højst 10.000 m 2, 6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen lovligt kan yde anlægsstøtte til, 7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en kommunal henholdsvis en regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på kommunens henholdsvis regionens lovlige videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i samarbejde med andre offentlige myndigheder, eller 8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når ekspropriationen er gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person. Stk. 3. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 1
3. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være egnet til at sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis regionen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. 4. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk. 1. 6. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen henholdsvis regionen herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse. Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, inden for en af kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7. Når der er forløbet et år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august 2011. Stk. 2. 3, stk. 3, 2. pkt., og kravet om, at købstilbud skal angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt., gælder alene for udbud, der annonceres efter bekendtgørelsens ikrafttræden. 9. Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme ophæves. Indenrigs- og Sundhedsministeriet, den 24. juni 2011 BERTEL HAARDER / Christian Vigh 2
TINGBOGSATTEST Udskrevet: 09.09.2015 13:02:13 EJENDOM: Adresse: Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Samlet areal: 1202 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 24.03.2011 Landsejerlav: Nykøbing S. Vangjorder Matrikelnummer: 0111c Areal: 1202 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0020 HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom NOTERINGER: Dato: 09.07.2008 Ikke set parcelkort og servitutattest!! ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 21.10.1981-26437-20 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Nykøbing-Rørvig Kommune Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: 09.09.2015 13:02:13 Side 1 af 7
Kontant købssum: Købesum i alt: 211.992 DKK 211.992 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Omfatter 111A og 111C-111G Akt AX628 HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: 25.10.1947-3586-20-S0001 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_AX_628 EJENDOMSFORHOLD: Hegn ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om hegn, hegnsmur mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: 20.11.1947-4092-20 Prioritet: 2 09.09.2015 13:02:13 Side 2 af 7
Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 7 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_AX_628 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om færdselsret mv, Vedr 107BN DOKUMENT: Dato/løbenummer: 20.02.1956-896-20 Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 22 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_A_216 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forbud mod at bygge nærmere end 2 1/2 meter fra kloakledning mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: 10.09.1975-20542-20 Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 5 OVERFØRT: 09.09.2015 13:02:13 Side 3 af 7
Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_AX_628 LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld DOKUMENT: Dato/løbenummer: 10.09.1975-20561-20 Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_AX_628 LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld 09.09.2015 13:02:13 Side 4 af 7
DOKUMENT: Dato/løbenummer: 18.04.1984-10673-20 Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 9 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_AH_277 LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: 10.11.1995-24686-20 Prioritet: 7 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_AX_628 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om sireneinstallation mv, Ikke til hinder for prioritering 09.09.2015 13:02:13 Side 5 af 7
DOKUMENT: Dato/løbenummer: 03.10.2002-23007-20 Prioritet: 8 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 6 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_G_170 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om kloakledning DOKUMENT: Dato/løbenummer: 22.12.2006-35127-20 Prioritet: 9 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 78 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_F_170 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr. 80.1. DOKUMENT: Dato/løbenummer: 21.08.2008-14661-20 Prioritet: 10 Dokument type: Anden Servitut 09.09.2015 13:02:13 Side 6 af 7
OGSÅ LYST PÅ: Antal: 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 20_AX_628 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, forkøbsret mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: 380.400 DKK Grundværdi: 380.400 DKK Vurderingsdato: 01.10.2014 Kommunekode: 0306 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 040169 INDSKANNET AKT: Filnavn: 20_BB_52 09.09.2015 13:02:13 Side 7 af 7
Ejendomsvurdering Side 1 af 1 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2014 Adresse: FORSKODDERNE 9 A,, 4500 NYKØBING SJ Vurderingsår: 2014 Kommune: ODSHERRED Ejendomsnr.: 40169 Vurderingskreds: NYKØBING-RØRVIG Benyttelse: Ubebygget areal Lejligheds antal: 0 Matrikel: 111 C, VANGEN Grundareal: 1.202 Ejendomsværdi: 380.400 Grundværdi: 380.400 Vis "Grundværdispecifikationer" Vis "Fradrag for forbedringer", "Fritagelser" og "Fordelinger" m.v. Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 02 Kvmpris standard Bygretpris standard 1.202 1 190 kr. 152.000 kr. 228.380 kr. 152.000 kr. I alt: 380.400 kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fradrag for forbedringer: 176.600 kr. Vis tidligere vurdering http://www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurdering/vis.do?&kmnr=306&side... 03-03-2015
Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 For ejendommen Forskodderne 9A, 4500 Nykøbing Sj Ejendommens adresse:... Forskodderne 9A, 4500 Nykøbing Sj Matr.nr... 111c Nykøbing S. Vangjorder Grundareal...1202 m² Ejendomsnummer:...040169 Kommune:... ODSHERRED KOMMUNE Ejerforhold:... Den kommune, hvori ejendommen er beliggende Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 111c Nykøbing S. Vangjorder Rapport-ID: 5c5cb799-ed78-45a2-b6fd-f7d55881bccd
Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 6 Ejendomsskat (grundskyld)... 6 Ejendoms- og grundværdi... 6 Planer...6 Zonestatus... 7 Lokalplaner... 7 Varmeforsyning... 9 Kommunale anlægsprojekter... 10 Vand... 10 Aktuelle afløbsforhold... 10 Aktuel vandforsyning... 11 Grundvand - Drikkevandsinteresser... 11 Om ejendomsdatarapporten...12 Generelt om ejendomsdatarapporten... 12 Ordforklaring - ejendomsoplysninger... 12 Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 15
Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Ja, se bilag Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?...ejendommen har ikke noget energimærke Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?...6.929 kr. Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?... 380.400 kr. Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 2. marts 2015 Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Planer Side 3 af 15
Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... byzone Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Kommunale anlægsprojekter...nej, men se bemærkninger Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Ingen afløbsforhold registreret Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Ingen vandforsyning registreret Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Påbud/dispensationer vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Spildevandsplan Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan eller er der på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Nej Oplysninger er indhentet d. 2. marts 2015 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...ja Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Nej Oplysninger er indhentet d. 2. marts 2015 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Side 4 af 15
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. februar 2015 Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 2. marts 2015 Side 5 af 15
Økonomi Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?... 6.929 kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 9. februar 2015 Skatteår...2015 Kommune...ODSHERRED KOMMUNE Grundskyld... 6.929,20 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skat ialt...6.929,20 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?... 380.400 kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 9. februar 2015 Vurderingsår... 2013 Dato for seneste vurdering eller ændring...01-10-2013 Ejendomsværdi... 380.400 kr. Grundværdi... 380.400 kr. Fradrag... 176.600 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... www adresse... Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. http://www.skat.dk/ Planer Side 6 af 15
Zonestatus Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 9. februar 2015 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 111C Nykøbing S. Vangjorder Andel af matrikel dækket af zonen...1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Planer Kommunen Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Lokalplaner og eventuelle Lokalplaner for delområder. Lokalplaner Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner er indhentet d. 9. februar 2015 Lokalplan: Boligområde og rekreativt område ved Østerlyng Plannummer...80.1 Kommune...ODSHERRED KOMMUNE Kommune (før 2007)... Nykøbing-Rørvig Plantype...Lokalplaner Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK...19-02-2010 Dato for seneste ændring af planen... 19-02-2010 Dato for offentliggørelse af planforslag... 01-07-2006 Dato for vedtagelse af plan...18-10-2006 Dato for ikrafttrædelse af plan... 02-12-2006 Dato for start på offentliggørelsesperioden... 16-07-2006 Dato for slut på offentliggørelsesperioden... 16-09-2006 Generel anvendelse... Boligområde Beskrivelse af generel anvendelse... Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på indst 80. Specifik anvendelse... Blandet boligområde Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Side 7 af 15
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Link til plan... Link Matr.nr. 111C Nykøbing S. Vangjorder Andel af matrikel dækket af plan... 1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Lokalplaner for delområde En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "Lokalplaner". Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområde er indhentet d. 9. februar 2015 Lokalplan for delområde: Boligområde Nummer for delområde... A Kommune...ODSHERRED KOMMUNE Plantype...Lokalplan - delområder Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK...19-02-2010 Dato for seneste ændring af planen... 19-02-2010 Dato for offentliggørelse af planforslag... 01-07-2006 Dato for vedtagelse af plan...18-10-2006 Generel anvendelse... Boligområde Beskrivelse af generel anvendelse... Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på indst 80. Specifik anvendelse... Åben lav bolig Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 25 % Beregning af bebyggelsesprocent... Den enkelte ejendom Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 2 Maksimal bygningshøjde...8 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Side 8 af 15
Matr.nr. 111C Nykøbing S. Vangjorder Andel af matrikel dækket af plan... 1,00 Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Planer Varmeforsyning Kommunen Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde er indhentet d. 9. februar 2015 Matr.nr. 111c Nykøbing S. Vangjorder Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?...ja Område Link til plan... Link Navn på forsyningsområde... Nykøbing Sj. Fjernvarme Forsyningsform...Fjernvarme Forsyningsselskab... NYKØBING SJ VARMEVÆRK Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Område med forsyningsforbud Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud er indhentet d. 9. februar 2015 Matr.nr. 111c Nykøbing S. Vangjorder Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... Ja Område Link til plan... Link Navn på område med forsyningsforbud... Nykøbing Sj. Fjernvarme Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?... El Side 9 af 15
Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Område med tilslutningspligt Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt er indhentet d. 9. februar 2015 Matr.nr. 111c Nykøbing S. Vangjorder Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?... Ja Område Link til plan... Link Navn på område med tilslutningspligt... Projekt for kollektiv varmeforsyningsanlæg - Nykøbing Sjælland Varmeværk Tilslutningspligt i henhold til... Samlet varme- og tilslutnings/forblivelsesprojekt Type af tilslutningspligt. Tilslutningspligt ny bebyggelse og eksisterende bebyggelse med 9 års frist samt forblivelsespligt Dato for beslutning... 1991-01-22 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Planer Kommunen Kommunale anlægsprojekter Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?... Nej Her oplyser kommunen om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvorom der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Oplysninger vedr. Kommunale anlægsprojekter er indhentet d. 2. marts 2015 Matr.nr. 111c Nykøbing S. Vangjorder Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker matriklen fysisk eller medfører en udgift?... Nej Bemærkning fra kommunen.. Vejdatabasen er ikke opdateret, hvorfor vi her kan oplyse at ejendommens adgangsforhold er: Privat fællesvej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Ingen afløbsforhold registreret Side 10 af 15
Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 9. februar 2015 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?...ingen vandforsyning registreret Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 9. februar 2015 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 9. februar 2015 Matr.nr. 111c Nykøbing S. Vangjorder Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Områder på matriklen: Type af område... Områder med drikkevandsinteresser Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 11 af 15
Om ejendomsdatarapporten Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr e-mail/sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Side 12 af 15
Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Side 13 af 15
Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Forskodderne 9A 4500 Nykøbing Sj Rapport købt 9/2 2015 Rapport færdig 2/3 2015 Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Påbud/dispensationer vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Side 14 af 15