Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skelstien 17, Lyngsbæk, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF5131 Dato: 15-09-2015 Beskrivelse: Dejligt spændende fritidshus, beliggende på en af de bedste grunde i området. Her er tale om en stor naturgrund, der skråner mod vest med flot udsigt over området. Huset er oprindeligt et A-hus tegnet af Friis Moltke. Huset er senere tilbygget med 2 fløje - en på hver side. Huset er idag velegnet til senior par, idet der er et stort køkken/allrum med god spiseplads, opholdsstue med flot udsigt, stort badeværelse med badestue (sauna) og fra badeværelse er der adgang til stort soveværelse. Der er hems som f.eks. kan bruges til gæster. Der er i huset 2 brændeovne samt varmepumpe til supplering af elovnene. Endvidere er der anneks samt lille værksted. Der er flere gode terrasser, hvor der kan findes læ og sol på alle tider af dagen. En enestående mulighed, for at få ro og natur, tæt på Ebeltoft. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Dejligt spændende fritidshus, beliggende på en af de bedste grunde i området. Her er tale om en stor naturgrund, der skråner mod vest med flot udsigt over området. Huset er oprindeligt et A-hus tegnet af Friis Moltke. Huset er senere tilbygget med 2 fløje - en på hver side. Huset er idag velegnet til senior par, idet der er et stort køkken/allrum med god spiseplads, opholdsstue med flot udsigt, stort badeværelse med badestue (sauna) og fra badeværelse er der adgang til stort soveværelse. Der er hems som f.eks. kan bruges til gæster. Der er i huset 2 brændeovne samt varmepumpe til supplering af elovnene. Endvidere er der anneks samt lille værksted. Der er flere gode terrasser, hvor der kan findes læ og sol på alle tider af dagen. En enestående mulighed, for at få ro og natur, tæt på Ebeltoft. Vand: fælles/privat. Vej: fælles/privat. Varmeinstallation: elvarme og brændeovn. Kloak: Off. kloak Udlejning: Huset er ikke tilmeldt udlejning. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 3gu Lyngsbæk By, Dråby Zonestatus: sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 511.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 720.000 Grundskatteloftsværdi: 361.500 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 5215 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 117 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 117 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf carport 15 m² - heraf udhus 13 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kommuneplan/Rammeområde:Syddjurs kommuneplan2013 Der henvises til tingbogen. Servitut af 01-10-1964 - Dok om bebyggelse,benyttelsemv Servitut af 04-06-1965 - Sok om forbud mod yderligereudstykning for Chr. Helbo Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 opvaskemaskinebosch, 1 elkomfur Gram, 1 køle-/fryseskab Electrolux,1 vaskemaskinehoover,1 tørretumbler Hoover Sælger oplyser at indbo ikke medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovno. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening/vejlaugLyngsbæk: Jordstyringsgebyr: Codan Forsikring: 7.200,00 1.862,00 12.218,70 942,25 19,14 600,00 13,00 3.993,00 Kontantpris: 1.225.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.500 Ialt kr. 1.242.360 Ejerudgift i alt 1.år: 26.848,09 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.665 md./ 79.985 år. Netto ex ejerudgift: 5.164 md./ 61.968 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5