Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Islands Brygge 32A, 7. Dør/lejl. 767, 2300 København S Sagsnr.: 5469KM Dato: 27-09-2015 Beskrivelse: Udsigt direkte til Cph. City - Uden bopælspligt... Beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed... men som om det ikke var godt nok, så er denne fantastiske lejlighed i Gemini Residence også UDEN BOPÆLSPLIGT. Der er ikke mange ejendomme i København, der kan konkurrere med Gemini Residence. Denne lejlighed er på 104 tinglyste kvadratmeter og ligger på 7. sal, hvilket svarer til 10 / 11 etage, fordi Gemini har en høj sokkel - det betyder, at der både i lejligheden og på altanen er den mest imponerende udsigt over hele havneindløbet, Københavns tårne og spir og Tivoli s fyrværkeri. Det centrale rum i lejligheden er den skønne stue / køkken / alrum løsning - et rigtigt 'leverum'. Her er entré med gæstebadeværelse, 2 rigtig gode værelser, det ene med privat badeværelse. Fra både stuen og værelserne er der udgang til den ca. 30 m2 store altan, der løber i hele lejlighedens bredde. Altanen smyger sig flot rundt om bygningen og er ca. 2 meter bred. Sælger har inden for de seneste par år istandsat lejligheden fra A - Z. Her er ikke gået på kompromis og alt er lavet på den mest eksklusive måde, man kan tænke sig. Køkken og badeværelser er fra Boffi med Corian bordplader / vask, hårdehvidevare i Gaggenau med blandt andet vinkøleskab - der er lysdæmper i hele lejligheden og i gang og badeværelser er belysningen fra Flos. Specielt skal lejlighedens døre og skydedøre fremhæves - det er sjældent delikat i antracitgrå fra italienske Rimadesio, men også de sorte gulve fra Tarkett bør fremhæves. Gemini bygningen startede sit liv som kornsilo tilbage i 60-erne, men visionære byggefolk så mulighederne i starten af det nye århundrede og skabte dette kunstværk af en beboelsesejendom, der stadig tiltrækker besøgende fra udlandet. Lejlighederne er bygget uden på siloen og den tomme silo bruges nu til elevatorer og indgangsparti til lejlighederne. Gemini Residence er en af Københavns mest markante og spektakulære bygninger - beliggende helt ud til havnefronten. Her er du også tæt på City s mange fristelser, Metro og Københavns lufthavn. Vigtig information Privat P-plads i ejendommens lukkede og velfungerende P-kælder medfølger i handlen. Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Gemini Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl. Nr.: 67 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1963 / 2005 Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 0190 Eksercerpladsen, København Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 Heraf grundværdi: 655.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.312.500 Grundskatteloftsværdi: 355.100 Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 104 m² Heraf boligareal: 104 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 143 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 104/8459 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 40.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 303 + tillæg Servitut af 01-03-1947 - Dok om luftfartshindringer mv Servitut af 23-01-1995 - Dok om fjernvarme/anlæg Servitut af 08-02-2000 - Dok om benyttelse af kajanlæg m.v. Servitut af 08-02-2000 - Dok om bolværk mv. Servitut af 23-02-2000 - Lokalplan nr. 303 Servitut af 21-12-2000 - Dok om Grundejerforeningen Havnestad Servitut af 28-11-2001 - Lokalplan nr. 303, Tillæg nr. 1 Servitut af 31-05-2002 - Dekl. ang. nye vejudlæg, ophævelse af vejudlæg og nedlæggelse af vejareal Servitut af 30-09-2003 - Dekl. ang. skraldsuganlæg i Havnestaden Servitut af 30-09-2003 - Lejekontrakt om skraldsuganlæg. Uopsigeligt i 20 år. Servitut af 07-04-2005 - Vedtægter for ejerforeningen Servitut af 16-08-2006 - Dekl. om fremføring af elkabel og placxering af elskab og styrehus Servitut af 19-09-2013 - Tillæg til vedtægter Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Købstædernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringeni nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 40.000. Husdyr: ja jf. husorden + vedtægter Brugsret til: Kælderum nr. 767 + p-plads nr. 767 Antal lejligheder i ejerforeningen: 84 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Antennebidrag: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 13.125,00 12.073,40 2.280,00 28.716,00 92,40 56.286,80 Kontantpris: 8.250.000 Tinglysningsafgift af skødet 51.160 Gebyr, notering af ejerskiftet i e/f, anslået 1.156 Ialt kr. 8.302.316 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 415.000 Brutto ex. ejerudgift: 41.457 md./ 497.484 år. Netto ex ejerudgift: 33.480 md./ 401.755 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5