Salgsopstilling BO i Silkeborg Borgergade 49-51 8600 Silkeborg Fax 86 80 56 07 Tlf. 86 80 56 00 E-mail: info@boisilkeborg.dk www.boisilkeborg.dk Ansvarlig indehaver: Bo Møller Nielsen CVR-nr. 30203836 Adresse: Fundervænget 41, st., 8600 Silkeborg Sagsnr.: E1771 Dato: 23-01-2017 Beskrivelse: Stuelejlighed med sydvestvendt terasse Beliggende på Funder Bakke. 5 km til centrum. 2 km til til- og frakørslen til den nye Herning/ Århus motorvej. Lejligheden er i velfungerende ejerforening med 22 lejligheder - god økonomi - det er tilladt at holde husdyr. Et godt førstegangs køb - alternativt et godt forældre køb i et område i udvikling. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Stefan Remme Nielsen Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
krakkort_fra_beliggenhed Plantegning_Fundervaenget41st_Silkeborg Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 31c Funder By, Funder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1986 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 660.000 Heraf grundværdi: 92.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 493.500 Grundskatteloftsværdi: 63.100 Arealer Grundareal udgør: 4035 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 69 m² - heraf heraf tinglyst 4 m² - heraf udhus 4 m² Boligareal i alt: 63 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Vedtægter lyst pantstiftende for kr. 10.000,- 26.08.1985-20716-65 Dok om byggelinier 26.08.1985-20717-65 Dok. om vej, hegn, hegnsmur m.m. 17.03.1986-7619-65-Hooo1 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.400 Forbrug: Mwh Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Rottebekæmpelse: Fællesudgifter: 1.783,21 0,00 4.935,00 29,04 11.400,00 Kontantpris: 845.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 6.760,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000,00 I alt kr. 857.760,00 Ejerudgift i alt 1.år: 18.147,25 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.874 md./ 46.486 år. Netto ex ejerudgift: 3.226 md./ 38.706 år v/ 28,45% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-01-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF KA Kontant 761.500 737.436 741.508 DKK 0,714 / 13.407,71 24 1,3 0,00 Nej 0,00 Stuelejlighed med sydvestvendt terasse Beliggende på Funder Bakke. 5 km til centrum. 2 km til til- og frakørslen til den nye Herning/ Århus motorvej. Lejligheden er i velfungerende ejerforening med 22 lejligheder - god økonomi - det er tilladt at holde husdyr. Et godt førstegangs køb - alternativt et godt forældre køb i et område i udvikling. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5