Frederikssundsvej 68H, 1.TH. 2400 København NV Sags nr. 10633606 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.495.000 Mdl. brutto... 9.935 BBR-boligareal... 69 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 75.000 Netto... 9.007 Tinglyst boligareal... 62 m 2 Altan... Ja Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt Frederikssundsvej 68H, 1. TH., 2400 København NV Sags nr. 10633606 Beskrivelse Indflytningsklar 3V med to altaner og stort bad. Lejl. er uhyre centralt beliggende i NV. Kort afstand til Nørrebro Bycenter, alsidige indkøbsmuligheder, fitness.dk og off. transport. Hvis man er til en løbetur eller en hyggelig aftentur hånd i hånd, er Utterslev Mose og Genforeningspladsen også inden for kort afstand. Kbh. City er en let cykeltur på 10 min. væk. Ejd. er opført i gule mursten og er fra 1932. Der er her tale om en sund og veldrevet forening, og ejd. bliver løbende vedligeholdt. Her er bl.a. gode fællesfaciliteter, kælderrum, cykelkælder, dørtelefon, fællesvaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Lejl. fremstår utroligt indbydende og i rigtig god stand. Fra fordelingsentréen træder du ind i den meget lyse og sydvendte stue, hvor der er rigelig plads til både sofaarrangement og spisebord. Herfra er der adgang til det 3. vær., der er ideelt som børnevær. eller kontor. Herfra er der udg. til dejlig solrig altan, hvorfra bylivet kan betragtes. Sovevær. er også rummeligt, og der er også hér rigelig plads til dobbeltseng, klædeskab og evt. et skrivebord. Endv. er der udg. til endnu en altan, hvor dine krydderurter kan trives, eller junior kan få en lur i barnevognen. Køkkenet er også super lækkert, og det fremstår i flotte hvide højglans-elementer. Der er mulighed for spiseplads og amerikansk køleskab samt vaskemaskine og opvaskemaskine. Badevær. er top-lækkert, og også dette er opført i smagfulde materialer. Der er sep. bruseplads med massagebruser og hængekloset, og hele rummet fremstår attraktivt med pæne klinker. Der er flotte pudsede vægge med filt, stuklofter, plankegulve samt fine originale døre. Boligen er velegnet som delelejl. for to studerende eller til den lille familie, der sætter pris på kvalitet og lys. Side 1a.
Frederikssundsvej 68H, 1. TH., 2400 København NV Sags nr. 10633606 Side 1b.
Frederikssundsvej 68H, 1. TH., 2400 København NV Sags nr. 10633606 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk www. frederikssundsvej68.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Frederikssundsvej 68H, 1. TH., 2400 København NV Sags nr. 10633606 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. husorden Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 1d.
Adresse Frederikssundsvej 68H, 1. TH., 2400 København NV Sag nr. 10633606 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 50.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.680, 90 Varme betales månedsvis a'conto med kr. 550. Vand er udfra budget 2013 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Vaskeri kan tilkøbes mod betaling Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 26.09.2013 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet af Grontmij A/S ved energikonsulent Hans Jørgen Hagstrøm. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen d. 15.08.13. Servitut 4984, lyst den 16.12.1931 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 6221, lyst den 26.02.1932 - Dok om forbud mod benyttelse af ejd til bageri konditori el andet brødudsalg, dog ikke det som er forbundet med ismejeri, Ikke til hinder for prioritering Servitut 6698, lyst den 30.03.1932 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod anbringelse af fremspringende genstande og om en passage Servitut 6699, lyst den 30.03.1932 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3194, lyst den 07.09.1932 - Dok om terrænhøjde mv, Resp lån i off midler Servitut 12353, lyst den 24.09.1970 - Dok om brændsel/olielevering mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 37341, lyst den 07.06.1991 - Lokalplan nr. 165 Servitut 914217, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 87852, lyst den 31.07.1996 - Lokalplan nr. 261 Servitut 80118, lyst den 21.06.2007 - Tillæg til dokument lyst 26.04.2006 om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding Servitut 70599, lyst den 03.07.2008 - Dekl. om, at ejerlejlighederne skal anvendes Servitut 1003542571, lyst den 10.05.2012 - Vedtægter Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Frederikssundsvej 68H, 1. TH., 2400 København NV Sag nr. 10633606 Dato 11. februar 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.935 Netto/md. 9.007 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1043 Utterslev, København, 1044 Utterslev, København Ejerl. nr....: 55 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 62 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. Heraf boligareal...: 62 m 2 Heraf grundværdi...: 140.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 798.000 kr. BBR-boligareal...: 69 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1932 Sikkerhed ejerforening..: 50.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Skøde lyst pantstiftende/anden hæftelse Tinglyst fordelingstal...: 62/5415 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.156 Varme 0 6.600 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2
Adresse Frederikssundsvej 68H, 1. TH., 2400 København NV Sag nr. 10633606 Dato 11. februar 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.935 Netto/md. 9.007 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 91.647 Ejendomsskatter 3.655 3.655 Grundejerforening/ejerforening 16.004 16.004 Rottebekæmpelse, ansl. 20 20 Fælleslån 7.896 7.896 Bruttoudgift 1. år 27.575 119.221 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -64.578 Fradrag, i alt 0 64.578 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-19.115 Evt. ejendomsværdiskat 7.980 7.980 Skat, overskud/underskud 1. år 7.980-11.135 + Bruttoudgift 1. år 27.575 119.221 Nettoudgift 1. år 35.555 108.086 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.529.448 107.948 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån hvor restgælden ej indfries, jf. brev fra adm. af d. 21-81.518 31.12.2012 02-2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3T FlexLån Kontantlån 1.075.017 1.097.413 1.094.791 DKK 1,27 72.363 19,25 1,35 0 Nej 0 Side 3