SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Tjørnevej 5 Postnr./by: 6330 Padborg BBR-nr.: 580-002380 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 77985 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 120 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/06/07-01/06/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af ydervægge udvendigt. 2 Udskiftning af 1 lag glas i dørpartier med lavenergiruder. 25 MWh Fjernvarme 1325 kwh Elvarme 4.8 MWh Fjernvarme 258 kwh Elvarme 13740 kr. 384712 kr. 28 år 2650 kr. 46368 kr. 17.5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.
SIDE 2 AF 7 De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 16200 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 16200 kr./år Investeringsbehov: 431100 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Efterisolering af stigerør. (Varmerør gennem lejlighederne). 2.9 MWh Fjernvarme -593 kwh Elvarme 300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 7 Enkelte forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Tjørnevej 5-9, 6330 Padborg. Bygningen er en udlejningsejendom med 18 lejligheder i 2 planer med fuld uopvarmet kælder samt med udnyttet tagetage opført år 1953 på i alt 1.144 m² opvarmet etageareal. Ejerforhold: Almennyttigt boligselskab. Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. Ved besigtigelsen blev forelagt kopi af tegningsmateriale. Der er fra administrator ikke givet tilladelse til boreundersøgelser med teknoskop i forbindelse med registreringen. Det har derfor været nødvendigt at skønne isoleringsforholdene angående ydervægge forsigtigt og med hulmuren som isoleret på grundlag af udtagne mursten på facaderne. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til Tjørnevænget 5 st.tv og 7 2. th. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. KOMMENTARER TIL FACADER. Ydervægge kan merisoleres ved at der monteres en ny isolerende forsatsvæg uden på det eksisterende. Der afsluttes med en ventileret klimaskærm. Ved terræn udgraves om soklen, og der isoleres med specialbatts, hvorved kuldebroen i dette område effektivt brydes. Såfremt dele af eksisterende udvendig beklædning kan genanvendes, vil be-sparelsen blive større, da forslaget er inklusiv omkostninger til ny facadebeklædning. Til forbedringsarbejderne anbefales det at anvende erfarne håndværkere med garantiordninger eller isoleringsfirmaer tilknyttet isoleringsproducenter. Der stilles store krav til teknisk viden og den håndværksmæssige udførelse, når der arbejdes med så markante isoleringstykkelser i konstruktionerne. Især skal nævnes forhold omkring dampspærre, lufttæthed, ventilation, kondensfugt, råd og svamp samt skimmelvækst mv., der skal tages hensyn til. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Hanebåndloft er med 200 mm granulat. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Skråvægge og lodrette skunke i opgang 5 og 9 er med 195 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning Skråvægge, lodrette skunke i opgang 7 er med 100 mm isolering (granulat). Vandrette skunke er med 200 granulat. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn.
SIDE 4 AF 7 Ydervægge Ydervæg er 35 cm efterisoleret med hulrumsfyld. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn og i forbindelse med besigtigelsen. 23 cm massiv murværk, indv. 5 cm savsmuldssten på kant. Isoleringsforhold er baseret som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 1: Det anbefales at merisolere hule og massive ydermure udvendigt med 100 mm. Der afsluttes med ny facadebeklædning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer/glaspartier med 2-lags termoruder. Undtaget i badeværelse og kviste mod syd, der er med lavenergiruder og dørpartier er med 1 lag glas. Termoruder er generelt over 15 år med begyndende tendens til løbende punkteringer. Det anbefales at skifte til lavenergiruder med varme kanter og kryptongas i hulrummet. Foruden at øge komforten vil udskiftningen medføre en energibesparelse. Forslag 2: Dørpatier med 1 lag glas er nedslidte og anbefales udskiftet med nye lavenergivinduer, der vil øge komforten og medføre en energibesparelse. Gulve og terrændæk 20mm isolering i strøkonstruktion på 10 cm jernbetondæk. Isoleringsforhold er baseret som anført på forevist tegningsmateriale. Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem vægventiler i opholdsrum og emhætte i køkken samt aftræksventiler i vådrum. Varme Varmeanlæg Ejendommen har fjernvarmeanlæg opstillet i kælder. Anlægget vurderes at være af ældre dato. Varmeforsyningen er et direkte fjernvarmeanlæg. Opvarmning er suppleret med elgulvvarme i badeværelser. Da badeværelser er forsynet med radiatorer vurderes el-gulvvarme kun at være komfortvarme. Forslag 3: Det anbefales at efterisolere stigerør med 30 mm rørskåle. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 2 gennemstrømsvekslere, der er isoleret med 30-50 mm, der ikke kan alderbestemmes på grund af manglende mærkeskilt og placeret i kælder. Det årlige forbrug af varmt brugsvand har jeg beregnet til cirka 286 m³. Der kan på grund af beregningsmæssige forudsætninger være afvigelse fra det reelle forbrug.
SIDE 5 AF 7 Cirkulationsrør 21 mm med 20 mm isolering er ført i kælderen og rør til 2. sals lejligheder. Tilslutningsrør fra fjernvarmen til gennemstrømsvekslere har en længde under 1 meter og er derfor ikke medtaget i beregningen. Anlæg til cirkulation af det varme brugsvand placeret i kælderen med stigerør til eljlighederne. Der er monteret en Danfoss ECL 200 med et P.16 kort til styring af det varme brugsvand. Cirkulationspumpen er en UP 20-30 N 150 75 watt. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strenget anlæg. 27 mm og 42 mm varmerør med 30 mm isolering er ført i kælderen. Lodrette stigerør igennem lejlighederne er uisoleret. Hovedpumpe på fordelingsanlægget er i konstant drift året rundt. Pumpen har flere trin med manuel indstilling af drift. 2 stk. UMS 50-60 trin 1, 115 Watt. Det er altid kun den ene pumpe, som er i drift. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der er central styring af varmen i form af vejrkompensering. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1953 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 1144 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1144 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningen. Der er monteret radiatorer i "Gildesalen" og vaskerummet i kælderen. Forbruget til opvarmning er ikke medtaget, da rum skønnes til kun periodisk at være opvarmet til 15 C.
SIDE 6 AF 7 Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 457.5 kr./mwh Fast afgift på varme: 20967 kr./år El: 1.7 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Tjørnevej 05 01 th, 6330 Padborg 72 4908 kr. Tjørnevej 05 01 tv, 6330 Padborg 79 5385 kr. Tjørnevej 05 02 th, 6330 Padborg 30 2045 kr. Tjørnevej 05 02 tv, 6330 Padborg 54 3681 kr. Tjørnevej 05 st ht, 6330 Padborg 72 4908 kr. Tjørnevej 05 st tv, 6330 Padborg 79 5385 kr. Tjørnevej 07 01 th, 6330 Padborg 62 4226 kr. Tjørnevej 07 01 tv, 6330 Padborg 62 4226 kr. Tjørnevej 07 02 th, 6330 Padborg 62 4226 kr. Tjørnevej 07 02 tv, 6330 Padborg 62 4226 kr. Tjørnevej 07 st th, 6330 Padborg 62 4226 kr. Tjørnevej 07 st tv, 6330 Padborg 62 4226 kr. Tjørnevej 09 01 th, 6330 Padborg 79 5385 kr. Tjørnevej 09 01 tv, 6330 Padborg 72 4908 kr. Tjørnevej 09 02 th, 6330 Padborg 54 3681 kr. Tjørnevej 09 02 tv, 6330 Padborg 30 2045 kr. Tjørnevej 09 st th, 6330 Padborg 79 5385 kr. Tjørnevej 09 st tv, 6330 Padborg 72 4908 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Birkemose Allé 25 6000 Kolding Telefon: 70217250 E-mail: lpz@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 24-04-2009 Energikonsulent nr.: 250332 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.