Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Dronningens Vænge 11, 1. tv, 2800 Kgs. Lyngby Sagsnr.: 5424KM Dato: 19-08-2015 Beskrivelse: Hovedbygningen er opført i 1922 som kontor for en statslig organisation. Omkring år 2000 blev bygningen moderniseret og indrettet med 6 store og særdeles dejlige lejligheder. Isolering med mere er derfor udført efter regler, der var gældend på det tidspunkt.hovedbygningen er et perfekt eksempel på langtidsholdbar arkitektur, materialevalg og ikke mindst håndværk. Der er netop opsat altaner på bygningens vestside - det fungerer helt perfekt med masser af sol og en flot udsigt. Denne skønne lejlighed ligger i den imponerende hovedbygning på 1. sal med optimal beliggenhed i forhold til solen. De 177 m2 er godt udnyttet og lejligheden er indrettet med en entre / forstue, et godt badeværelse / toilet, en stor dagligstue, en spisestue / TV stue, der også kan anvendes til soveværelse, et meget stort køkken / alrum med plads til et stort spisebord, et forældresoveværelse i forbindelse med eget bad og lille altan og endelig endnu et godt værelse. Lejligheden har en rigtigt herskabelig stemning med stor loftshøjde, store vinduer og store regulære rum. Det fælles indgangsparti er usædvanligt flot - nøjagtigt som man forventer det. Mod vest er der også et lille havestykke, der hører til lejligheden. Dronningens Vænge er på alle måder særdeles vellykket. Som det måske vigtigste, så må beliggenheden betegnes som optimal. Her bliver du nabo til Sorgenfri Slot med den smukke park og Mølleåen, der kan følges helt ned til Øresund. Når det gælder indkøb er du kun små 2 kilometer fra Lyngby centrum med et næsten ubegrænset udvalg af butikker. Kgs. Lyngby har også et bredt udvalg af cafeer, take-aways, flere biografer og andre kulturtilbud. Kgs. Lyngby tilbyder også et bredt udvalg af sportsfaciliteter, ligesom der er mange grønne områder, hvor fritiden kan nydes. Kort sagt - tæt på det hele i rolige grønne omgivelser. Ejerforeningen råder over et meget stort fællesareal på godt 30.000 m2, som er anlagt med græsplæner og passende beplantninger af træer og buske. Her er også en legeplads til de mindste. Der må ikke bygges yderligere på grunden. Der er hører en overdækket P-plads til lejligheden og i bygningens kælder er der et stort depotrum til lejligheden. Som noget helt særligt er her også en perfekt gæstelejlighed i kælderen, som kan lejes for et mindre beløb. Her må holdes husdyr med bestyrelsens tilladelse. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michel Lars Marksø Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendommen Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl. Nr.: 4 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1922 Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Lyngby-Taarbæk 1gx Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 Heraf grundværdi: 792.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.950.000 Grundskatteloftsværdi: 757.100 Arealer Tinglyst areal: 176 m² Heraf boligareal: 155 m² Heraf andre arealer: 21 m² BBR-boligareal: 177 m² Kælderrum 21 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 176/8695 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 42.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 155 Tinglyste servitutter: 23.01.1931 Dok om byggelinier mv 03.02.1937 Dok om bebyggelse, benyttels mv 17.03.1989 Dok om pavillionbygning 08.10.1999 Lokalplan 155 06.09.2000 Dok om transformerstation, kabler mv 21.12.2000 Dekl. ang spildevands- og regnvandsledninger eftersyn, renholdelse mv. 04.08.2005 Dekl. ang bebyggelse, vedligeholdelse mv. 01.09.2005 Dok om varme/varmtvandsforsyning og fællesarealer mv 01.09.2005 Vedtægter for Foreningen Dronningens Vænge 01.09.2005 Vedtægter for Ejerforenignen Caroline Amalie Bevaringsværdi med SAVE karakter 3. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Købstædernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.888 Forbrug: 01.05.13-30.04.14 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Andre forhold af væsentlig betydning: Reparation af kviste. Sælger afholder udgiften hertil. Nej. Sælger afholder udgiften til kviste. Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringeni nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på 42.000 kr. Brugsret til: Kælderrum på 21 m2 + overdækket p-plads nr. 40 + havestykke nr. 4. Husdyr: Ja, men kun med bestyrelsen for Dronningens Vænge skriftlige godkendelse. Antal lejligheder i ejerforeningen: Overordnet Forening: Dronningens Vænge: 84 ejerlejligheder,e/f Caroline-Mathilde: 6 ejerlejligheder Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Ekstra fællesudgifter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 29.500,00 17.023,39 5.934,72 43.176,00 115,64 95.749,75 Kontantpris: 6.450.000 Tinglysningsafgift af skødet 40.360 Gebyr, notering af ejerskifte i e/f 1.250 Ialt kr. 6.491.610 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 500.000 Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 325.000 Brutto ex. ejerudgift: 32.298 md./ 387.577 år. Netto ex ejerudgift: 26.146 md./ 313.754 år v/ 28% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 4.198.000 4.169.315 4.214.734 DKK 0,310 / 60.546,44 29 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5