Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 23-8870 Langå Tlf. 8696 6600 - Fax. 8696 4400 E-mail: langaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Fælledvej2, 8870 Langå Sagsnr.: LV5021 Dato: 19-08-2015 Beskrivelse: Billig murstensvillabeliggendei gå-afstand til indkøb, bus- og togforbidelse.boligen er delvis moderniseret. Boligen er indrettet med entré, køkken fra 2010 med god spiseplads, hyggeligstue med trægulv og opg. til 1.sal, badeværelsemed gulvvarmesamt garderoberum.på 1.sal er 1 stort soveværelse- som evt. kan opdeles i 2. Til boligen er lukket gårdhaveog udhus. Ring og hør nærmere. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Fælledvej2, 8870 Langå 650.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 19-08-2015 LV5021 1.056 Billig murstensvilla beliggendei gå-afstand til indkøb, bus- og togforbidelse.boligen er delvis moderniseret. Boligen er indrettet med entré, køkken fra 2010 med god spiseplads, hyggelig stue med trægulv og opg. til 1.sal, badeværelsemed gulvvarmesamt garderoberum.på 1.sal er 1 stort soveværelse- som evt. kan opdeles i 2. Til boligen er lukket gårdhaveog udhus. Ring og hør nærmere. Se mere på www.johnfrandsen.dk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 5eb Langå By, Langå Zonestatus: Byzone Vand: Langå Vandværk Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1920 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 800.000 Heraf grundværdi: 83.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 399.000 Grundskatteloftsværdi: 91.500 Arealer Grundareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal udgør: 478 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 03-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 115 m² - heraf Udhus (Integreret) 43 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 24 m² Boligareal i alt: 96 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:3.01.BE.2 Kommuneplan/Rammeområde:3.01.B.7 Lokalplan:168-L 11.04.1939Dok om Langå Vandværkmv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 køleskab Scandomestic, 1 indbygningsovngorenje, 1 emhætte CT Thermex, 1 opvaskemaskinesiemens, 1 bordkomfur m. induktion Gram, 1 skabsfryser Scandomestic Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 42.711 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: jf. energimærke Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 K3 Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation(2015): Ejendomsskatter: Skorstensfejning (2015): Rottebekæmpelse(2015): Forsikring (2015): 3.990,00 2.200,00 2.343,33 598,61 16,88 3.522,00 Kontantpris: 650.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring,anslået 6.700 Advokat, anslået 8.000 Ialt kr. 675.060 Ejerudgift i alt 1.år: 12.670,82 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 150.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.309 md./ 39.711 år. Netto ex ejerudgift: 2.626 md./ 31.508 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditOA Obligation 334.109 334.109 343.768 DKK 6,000 / 29.223,86 24 7,0 0,00 Nej 0,00 TotalKreditOA Obligation 224.307 224.307 231.039 DKK 6,000 / 22.908,50 17 6,7 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5