Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer Klarupvej 53-9270 Klarup Tlf. 9832 6199 E-mail: klarup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Fjordvej15, 7741 Frøstrup Sagsnr.: KLL5095 Dato: 28-09-2015 Beskrivelse: Velkommentil Fjordvej15 - en naturoplevelseud over alle grænser! Ejendommener beliggendei et af Danmarks skønneste naturområderved Vejlernesrige naturliv,som bl.a. er verdenskendtfor sit fugleliv.på grunden finder du et utal at hyggelige kroge, med bl.a. anneks ned til egen sø - her kan du stresse total af! Der er masser af plads og der er rig mulighed for at forme grunden til de ønsker du har. Boligen indeholderflere gode elementer,som f.eks. en fantastisk udestue fra 2000, hvor der er gjort klar med slanger til gulvvarme.der er stort bryggers/entremed god skabsplads og adgang til 1. sal. Fra bryggers har du adgang til spisekammerog et pænt badeværelse med bruseniche og gulvvarme.derfra videreind i et stort køkken alrum, også her er der gulvvarme,men også en brændeovn.i denne afd. ved køkken er der også et kontor.1. salen indeholder2 værelser og et godt badeværelsemed bruseniche. Huset har en tilbygning fra 1986, der er integreretmed det opr. hus og adgang igennem køkkenet,men der er også egen indgang hertil - dette fungere rigtig godt. Her har du yderlig 2 værelser og et rum der i dag er depotrum, men hvor der er gjort klar til et badeværelse.herfra op på tilbygningens1. sal med en fantastisk stue med udsigt! Udenfor har huset 2 søer, hvor der også er beliggendeet dejligt gæstehus. Gode stier til en hyggeligaftentur i måneskin. Gode græsarealertil lidt smådyr, eller måske en crossbane. Der er gode udbygningerpå henholdsvis307 m2, 268 m2 og en god garage. Der er indlagt fiber bredbånd, og huset opvarmesprimært med pillefyr. Sælger bruger ca. 17.000 pr. år til træpiller (ca. 8500 kg) Der er kort afstand til f.eks. Fjerritslevmed mange indkøbsmulighederog skole mv. Der er kun 4 km. til Tømmerby skole, hvor der er skolebus til. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Beith Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velkommentil Fjordvej15 - en naturoplevelseud over alle grænser! Ejendommener beliggendei et af Danmarks skønneste naturområderved Vejlernesrige naturliv,som bl.a. er verdenskendtfor sit fugleliv.på grunden finder du et utal at hyggeligekroge, med bl.a. anneks ned til egen sø - her kan du stresse total af! Der er masser af plads og der er rig mulighed for at forme grunden til de ønsker du har. Boligen indeholderflere gode elementer,som f.eks. en fantastisk udestue fra 2000, hvor der er gjort klar med slanger til gulvvarme.der er stort bryggers/entremed god skabsplads og adgang til 1. sal. Fra bryggers har du adgang til spisekammerog et pænt badeværelsemed bruseniche og gulvvarme.derfra videreind i et stort køkken alrum, også her er der gulvvarme,men også en brændeovn.i denne afd. ved køkken er der også et kontor.1. salen indeholder2 værelser og et godt badeværelsemed bruseniche. Huset har en tilbygning fra 1986, der er integreretmed det opr. hus og adgang igennem køkkenet, men der er også egen indgang hertil - dette fungere rigtig godt. Her har du yderlig 2 værelser og et rum der i dag er depotrum, men hvor der er gjort klar til et badeværelse.herfra op på tilbygningens1. sal med en fantastisk stue med udsigt! Udenfor har huset 2 søer, hvor der også er belæiggendeet dejligt gæstehus. Gode stier til en hyggeligaftentur i måneskin. Gode græsarealertil lidt smådyr, eller måske en crossbane. Der er gode udbygningerpå henholdsvis307 m2, 268 m2 og en god garage. Der er indlagt fiber bredbånd, og huset opvarmesprimært med pillefyr. Sælger bruger ca. 17.000 pr. år til træpiller (ca. 8500 kg) Der er kort afstand til f.eks. Fjerritslevmed mange indkøbsmulighederog skole mv. Der er kun 4 km. til Tømmerby skole, hvor der er skolebus til. Vand: Byvand Varmeinstallation:Pillefyr, el Kloak: Nedsivning Bestil en gratis vurdering af din nuværendebolig. Vi vurdererog fremviser alle ugens 7 dag. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Sø Luftfoto Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrugover 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Thisted Matr.nr.: 8c Del af Lund By, Lild m.fl. Zonestatus: Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarmemed to fyringsenheder(fast og olie Opført/ombygget år: 1965 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 Heraf grundværdi: 383.800 Evt. ejerboligværdi: 1.352.500 Grundlag for ejd. værdiskat: 704.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: - Der henvises til afsnit Grundareal udgør: 91000 m² heraf vej: 710 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 23-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 191 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 90 m² Boligareal i alt: 244 m² Andre bygninger: 1295 m² - heraf garage 24 m² - heraf andet 307 m² - heraf andet 268 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Andre fysiske planer: Servitut af 12-08-1981 - Servitut af 12-08-1981 - Servitut af 25-03-1994 - Servitut af 03-11-1995 - Servitut af 03-02-2000 - Servitut af 02-07-2012 - Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos TopDanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se policen Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: TopDanmark Særlige forhold ved forsikringen: Se policen Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.086 Forbrug: Piller 6,39t el 5.098 kwh Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr mrk. BAXI "multiheat". Ejendommens supplerende varmekilde: El, brændeovnog solvarmeanlæg(til varmt vand) mrk. SONNENKRAFT. Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejningog brandsyn: Rottebekæmpelse: Forsikring: Miljøgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 7.045,00 2.689,36 2.173,75 863,56 78,75 9.746,00 637,50 23.233,92 Kontantpris: 2.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.860 Omk. til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 2.716.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 105.000 Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 135.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.034 md./ 180.411 år. Netto ex ejerudgift: 11.717 md./ 140.600 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering DLR OA Obligation 1.203.182 1.203.182 1.270.618 DKK 0,573 / 72.073,81 21 1,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5