Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Varde Torvet 4-6800 Varde Telefon 75 22 19 33 - CVR nr. 27 61 05 01 Adresse: Troldhøj Allé, 6800 Varde Sagsnr.: 68003860 Dato: 02-01-2017 Beskrivelse: Bo i Varde - byen med charme, liv & sjæl Skov og mark er nærmeste nabo til den nye bydel "Troldhøjen" i Varde by, og der er kun knap 2 km til bymidten. Beliggende tæt på indkøb, skole, børnehave, sportsfaciliteter, bageri m.v. Kommunens "hovedstad", Varde, er med sine 13.000 indbyggere en meget aktiv og levende by. Bymidtens markante historiske bygninger og små, krogede sidegader med gamle, hyggelige huse oser af atmosfære, og købstaden er handels- og kulturcentrum for et stort opland. Varde er omgivet af åer, engdrag, moser, marker, marsk, krat og skove. Og når du er træt af at gå, cykle, fiske, padle og ride, spænder forenings- og fritidsaktiviteterne fra svømning og golf til jazz og teater Vi anbefaler alle købere at kontakte egen rådgiver forud for indgåelse af endelig købsaftale. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lone Brøndsted Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: lokalplan nr 23 Kommune: Varde Matr.nr.: 134cn Varde markjorder Parcel nr.: 104 Zonestatus: byzone Vand: Offentlig Vej: Privat fællesvej Kloak: Offentlig. Tilslutning betales af sælger Arealer Grundareal ifølge: udstykningsplan Grundareal udgør: 1006 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger: Tilslutningsomkostninger: Oplysninger om grunden i øvrigt: Vand: Vurdering Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 495.000 Heraf grundværdi: 495.000 Grundskatteloftsværdi: 495.000 El: Kloak: Varme: Antenne: Sydenergi Fjernvarme Ingen. Køber sørger selv for valg af udbyder Oplysning om jordbundsforhold: Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan nr. 23 Grunden er ikke udstykket endnu Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: EDC Varde ejer 15% af RPU 3 A/S Grunden er endnu ikke selvstændigt vurderet af de offentlige myndigheder. Ejendomsskatterne er derfor anslåede og kan variere når endelig opkrævning foreligger. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Skadedyrsbekæmpelse: Grundejerforening: 14.000,00 15,00 2.800,00 Kontantpris: 495.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 6.250 I alt kr. 505.910 Ejerudgift i alt 1.år: 16.815,00 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.764 md./ 33.169 år. Netto ex ejerudgift: 2.184 md./ 26.211 år v/ 28,10% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-01-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5