SIDE 1 AF 11 Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Hedevænget 7 4000 Roskilde 265-038158-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Forbrug, fjernvarme Udgift, fjernvarme 212 MWh Fjernvarme 163.695 kr/år Periode, fjernvarme 01. januar 2007-31. december 2007 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen er så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen.
SIDE 2 AF 11 Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af 1 lag glas i opgangsdøre. Total 1.825 kr. 15.000 kr. 8 år 3 MWh Fjernvarme 1 kwh el 1.823 kr. 2 kr. 2 Isolering af vekslerunit. Total 1.247 kr. 5.000 kr. 4 år 2 MWh Fjernvarme -1 kwh el 1.249 kr. -2 kr. 3 Isolering af uisoleret varmerør i kælder. Total 215 kr. 1.200 kr. 6 år 0 MWh Fjernvarme 215 kr. 4 Isolering af varmtvandsrør i opvarmede rum. Total 3.844 kr. 9.000 kr. 2 år 6 MWh Fjernvarme -18 kwh el 3.880 kr. -36 kr. Øvrige besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid Forklaring Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering,
SIDE 3 AF 11 byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag. Besparelser og finansiering ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 7.161 kr./år Samlet elbesparelse: -36 kr./år Samlet besparelse supplerende varmekilde: 0 kr./år Samlet besparelse gasvandvarmer: 0 kr./år Samlet vandbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: 30.200 kr. inkl. moms Den samlede besparelse ved forslag med god rentabilitet: 7.125 kr./år Konklusion: De rentable energibesparelsesforslag er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af denne ejendom. E
SIDE 4 AF 11 Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 5 Udvendig isolering af gavlvæg. Total 10.630 kr. 340.000 kr. 32 år 17 MWh Fjernvarme 15 kwh el 10.600 kr. 30 kr. 6 Udvendig facadeisolering af nordfacader. Total 13.142 kr. 700.000 kr. 53 år 21 MWh Fjernvarme 19 kwh el 13.104 kr. 38 kr. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008. Program: BuildDesk Expert 3.4 version EC 3.4.2 DK. Udg. 313. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, byggeskik for opførelsestidspunktet, samt bygningstegninger. Energimærket omfatter 2 bygning med 24 lejligheder og et samlede boligareal på 1.532 m². Bygningerne er beliggende: Hedevænget 7, og Hedevænget 10, 4000 Roskilde. Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for flerfamiliehuse. Angivelse af de enkelte lejligheders varmeudgifter er et beregnet gennemsnit. Varmeudgifterne for den enkelte lejlighed vil være afhængig af brugeradfærd. Det vil sige, at den enkelte lejligheds faktiske forbrug afhænger af, hvor meget varme lejeren bruger. Det afhænger bl.a. af vejret, orientering af vinduer, husstandens størrelse, forbrugsvaner samt ønsket temperaturer i boligen.
SIDE 5 AF 11 Det anbefales, at der indføres driftsjournaler med månedlig registrering af energi- og vandforbrug samt driftsforhold for varmeinstallationen.. I henhold til bekendtgørelsen om bygningers energiforbrug er månedlig registrering af el- vand- og varmeforbrug lovpligtig. Det skal bemærkes, at værdien af besparelsesforslagene er beregnet på baggrund af ejendommens teoretiske forbrug. Hvis energibevidst adfærd medfører, at ejendommens faktiske energiforbrug er lavere end det beregnede forbrug, vil det faktiske potentiale for energibesparelser være tilsvarende mindre og omvendt. Varmeforbrug afregnes efter varmemålere, arealandele og varmtvandsandele. Der ydes kompensation for termisk udsat beliggenhed. Det beregnede forbrug er ca. 18 % højere end det oplyste forbrug. Afvigelsen giver ikke anledning til kommentarer. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Tagkonstruktionen er gitterspær med tegl på lægter. Etageadskillelse mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 250 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er i stueetagen opbygget som massiv murstensmur, mens 1. salen er hulmur, hvor der tilsyneladende er blevet efterisoleret ved indblæsning af mineraluldsgranulat. Murstensmure er fuget udvendigt og pudset indvendige. I facader mod nord er der lodrette facadebånd af letvæg, hvori de store vinduer er monteret. Letvægsfacaderne skønnes, at være isoleret med 50 til 70 mm mineraluld. Forslag 5: Gavlvægge forsynes med 150 mm udvendig facadeisolering, afsluttet med puds. Det skal bemærkes, at der kan være særlige krav til facadeudformningen, som kan vanskeliggøre en udvendig efterisolering. Reglerne for facadeændringer skal undersøges hos de lokale bygningsmyndigheder.
SIDE 6 AF 11 Forslag 6: Overslagsprisen er 1.600 kr./m². Ydervægge mod nord forsynes med 150 mm udvendig facadeisolering, afsluttet med puds. I overslagsprisen er det forudsat, at vinduer ikke flyttes ud i den nye facade. Det er muligt, at efterisolerer med standardsystemer på op til 300 mm, men denne løsning skønnes, at kræve flytning af vinduer, hvorved rentabiliteten forringes. Det skal bemærkes, at der kan være særlige krav til facadeudformningen, som kan vanskeliggøre en udvendig efterisolering. Reglerne for facadeændringer skal undersøges hos de lokale bygningsmyndigheder. Overslagsprisen er 2.200 kr./m². Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og døre er malet træ monteret med energiglas mod syd og mod vest, mens der mod nord og øst er monteret termoglas. Vinduer i trappeopgange er 2 gange 1 lag glas i koblede rammer. Døre i trappeopgange er med 1 lag glas. Forslag 1: 1 lag glas i opgangsdøre erstattes af energiglas. Overslagspriser er 2.000 kr./m². Gulv og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er betondæk med gulvbelægning på strøer. Der er isoleret med ca. 50 mm mellem strøerne. Efterisolering vil ikke være rentabel, men det kan af komforthensyn anbefales, at etagedæk over det fri efterisoleres udvendigt med 100 mm mineraluld. Kælder (inkl. fundamenter) Kælder er uopvarmet. Ventilation Ventilation (naturlig og mekanisk) Ejendommen er naturligt ventileret. Varme Varmeanlæg (inkl. kedel) Ejendommen er fjervarmeforsynet. Varmeinstallationen udgøres af:
SIDE 7 AF 11-1 stk. pladeveksler i en Germina Termix unit - 1 stk. Grundfos UPE 25-80, cirkulationspumpe - Varmerør i kælder, som er isoleret med 30 til 40 mm mineraluld - 2 strenget radiatorsystem, hvor stigstrenge er fremført uisoleret - Radiatorer med termostatventiler - 1 stk. Danfoss ECL 9600, varmeautomatik. Der er uisoleret flanger og ventiler i vekslerunit svarende til ca. 4 meter 1½" varmerør. Der er ca. 4 meter uisoleret PEX - varmerør i kældergangene. Fjernvarmeafkølingen over året er ca. 26,8 ºC hvilket et utilstrækkeligt (kravet fra fjernvarmeforsyningen er min. 30 ºC). Den primære årsag til den ringe afkøling skønnes, at være manglende indregulering af varmeinstallationen. Foruden betaling af afkølingstakst til forsyningsselskabet kan manglende indregulering medføre et øget forbrug, samt en forringet klimakomfort. Varmeinstallationen anbefales indreguleret. Forslag 2: Forslag 3: Varmt vand Vekslerunit forsynes med isoleringskappe. Uisoleret varmerør i kælder isoleres med 20 mm rørskåle. Varmtvandsinstallationen udgøres af: - 1 stk. varmtvandsveksler, med ca. 40 mm isolering i en Germina Termix unit - 1 stk. Grundfos UP 20-07, varmtvandscirkulationspumpe - 1 stk. Grundfos UPS 25-40, vekslerpumpe. Varmtvandsrør fremført i uopvarmet kælder og på loft er isoleret med ca. 20 til 30 mm, mens stigstrenge er fremført uisoleret. Forslag 4: El Uisoleret stigstrenge forsynes med 10 eller 20 mm rørskåle. Det er en forudsætning for forslagets gennemførelse, at stigstrengene er ført tilgængeligt. Overslagsprisen er 150 kr. pr. lbm. Belysning
SIDE 8 AF 11 Trappebelysning er monteret med glødepærer styret af trapperelæ, mens kælderbelysning er sparepære styret af "Colombustryk". Det anbefales, at glødepærer erstattes af sparepærer. Andet el-udstyr Ved udskiftning af elforbrugende udstyr anbefales det generelt, at der vælges apparater med energimærkning A, A+ eller A++, da anvendelse af elforbrugende udstyr kan medføre et væsentligt energiforbrug, som ikke indgår i beregningen af energimærket. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår 1963 År for væsentlig renovering 1975 Opvarmningsform Fjernvarme Supplerende opvarmning ingen Boligareal ifølge BBR 1.532 Erhvervsareal ifølge BBR 0 Opvarmet areal 1.532 Anvendelse ifølge BBR areal Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder 2-familiehus) (vandret adskillelse mellem enhederne) Kommentar til BBR-oplysninger: Faste forudsætninger
SIDE 9 AF 11 Anvendt energipris inkl. moms og afgifter Varme: 630,93 kr. pr. MWh Fjernvarme Fast afgift på varme: El: 27.869 kr./år 2,00 kr. pr. kwh Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug afregnes efter varmemålere, arealandele og varmtvandsandele. Der ydes kompensation for termisk udsat beliggenhed. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx i varmecentralen.. I ejendommen er der forskellige typer af lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter Lejligheder på 47 m². 47 4.200 kr. Lejligheder på 60 m². 60 5.300 kr. Lejligheder på 78 m². 78 6.900 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning Formålet med energimærkning er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses energimærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmeside www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed
SIDE 11 AF 11 Adresse: Bredstensvej 1, 2610 Rødovre Telefon: 21370313 E-mail: emo@energifocus.dk Energikonsulent nr.: 103272 Underskrift: Dato for bygningsgennemgang: 23. december 2008 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.