Sags nr. 11040548 Østerlarsvej 1, 1.tv. 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.120.000 Mdl. brutto... 7.165 BBR-boligareal... 56 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.676 Tinglyst boligareal... 51 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Rummelig og indbydende 2V er med godt køkken. Lejligheden byder på: Fordelingsentré med indbygget skab, hvor der er plads til overtøjet m.v. Nydeligt og velholdt køkken med rigelig bordplads samt gode hårde hvidevarer. Lejlighedens badeværelse har lyse klinker på gulv og væg samt god plads til brus. Stuen vender mod foreningens hyggelige gård og har fint lysindfald. Der er her plads til både sofaarrangement og spiseplads. I direkte forbindelse med stuen er soveværelset, som også vender mod den stille gård og nemt rummer både skab, seng og skrivebord. Lejligheden fremtræder i rigtig pæn stand og er lige til at flytte ind i. Ejendommen er fra 1946 og har pæne opgange, termoruder og fjernvarme. Området omkring lejligheden bærer præg af hyggelige og stille villaveje. Der er nemt til indkøb, offentlig transport, tog, metro og kun 15 minutter til Amager Strandpark på cykel. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Der må holdes én hund eller én kat, for så vidt dette ikke er til gene for ejendommen eller beboerne. "Eksotiske" ualmindelige husdyr, såsom rotter, slanger, edderkopper etc. er ikke tilladt, jf. Husorden Er der tilladelse til udlejning: Ved udleje af en lejlighed skal administrator underrettes en måned før lejen påbegyndes og i den forbindelse oplyses, hvem lejeren er med navn og kontaktinformation, jf. husorden Der er i foreningen vedtaget bestemmelser om arbejdsdage, jf. husorden. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køl/frys. Mrk: Samsung. Komfur, (gasblus/gasovn), Mrk: Voss Opvaskemaskine, Mrk: Ariston Emhætte, Mrk: ukendt. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri Kælderrum Gård Side 1d.
Diverse oplysninger Ejerforeningen administreres professinelt af: Advokat Jens Duus Vermlandsgade 51, 2.sal 2300 København S Tlf.: 32 50 88 46 Kontaktperson: Anne Hesselberg Email: ah@advoduus.dk I tilfælde af punkterede ruder, skal ejerne selv betale for udskiftningen, jf. generalforsamlingsreferat af d. 29-04- 2013. Side 1e.
Adresse Østerlarsvej 1, 1. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 11040548 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 41.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.201,47 Varme betales månedsvis a'conto med kr. 350,00 Vand er udfra budget 2013 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Øvrige forhold Projekter i foreningen: Det fremgår af indkaldelsen og referatet af generalforsamlingen d. 29-04-2010, at der i forbindelse med facade- og tagprojekt vil være en stigning i fællesudgifterne. I referatet af d. 12-04-2012 fremgår det, at der er indhentet nye tilbud mht. tagprojektet og at projektet vil blive udskudt. Der blev desuden drøftet finansiering af projektet, som i 2012 ikke medførte stigning i fællesudgifterne. Varsling om boligafgiftsstigning: Det er foreslået på generalforsamlingen i 2014 som afholdes i april måned, at fællesudgifterne skal stige med 1½ %, jf. administratorskema. Stigningen er indeholdt i oplyst brutto/netto. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Fredningsstatus: Ingen Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Der er udarbejdet en tilstandsrapport for hovedejendommen i 2002. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 01.12.2009 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved OBH Igeniørservice A/S af energikonsulent Hans Anderskouv. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen 27.01.2014 Servitut nr. 1 lyst den 25.02.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Servitut nr. 2 lyst den 30.10.1945 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 3 lyst den 17.09.1946 Dok om byggelinier mv. Servitut nr. 4 lyst den 20.11.1974 Dok om udlejning af ejerlejligheden Servitut nr. 5 lyst den 06.05.2005 Vedtægter for E/F Tårnbyhus, Tillige lyst pantstiftende Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Østerlarsvej 1, 1. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 11040548 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.120.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.165 Netto/md. 6.676 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 16 bc Tårnby By, Korsvejen Ejerl. nr....: 44 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 920.000 kr. Heraf boligareal...: 51 m 2 Heraf grundværdi...: 51.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 661.500 kr. BBR-boligareal...: 56 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1946 Sikkerhed ejerforening..: 41.000 Fællesudg. fordeles efter...: 167/10000 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 167/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 167/10000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.422 Varme 0 4.200 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2
Adresse Østerlarsvej 1, 1. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 11040548 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.120.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.165 Netto/md. 6.676 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 64.967 Ejendomsskatter 1.169 1.169 Antenneafgift/hybridnet 4.620 4.620 Grundejerforening/ejerforening 11.996 11.996 Opsparing til renovering 3.006 3.006 Forslag: 1½ % forhæjelse, ansl. 216 216 Bruttoudgift 1. år 21.007 85.974 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.861 Fradrag, i alt 0 42.861 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-12.477 Evt. ejendomsværdiskat 6.615 6.615 Skat, overskud/underskud 1. år 6.615-5.862 + Bruttoudgift 1. år 21.007 85.974 Nettoudgift 1. år 27.622 80.112 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.120.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.460 8.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.413 11.413 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.150.373 88.873 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 968.000 968.000 1.019.175 DKK 1,36 22.175 24,00 1,80 0 Nej 0 Side 3