NØRKÆR + POULSEN ARKITEKTER MAA ApS Danmarksgade 33 9000 Aalborg Byg Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Poul Erik Nielsen Direkte 7257 7376 pon@jammerbugt.dk 27-10-2015 Sagsnr.: 02.34.02-P19-56-15 Byggetilladelse til Vagerfedet 4, 9492 Blokhus Opførelse af sommerhus på 129 m² beboelse + 25 m² overdækket areal 68 m² kælder inkl. Garage mr.nr. 67fs Hune By, Hune. Jammerbugt Kommune meddeler hermed byggetilladelse i henhold til BR10 og Byggeloven og den bortfalder, hvis ikke arbejdet er påbegyndt inden et år fra den dag tilladelsen er meddelt. Tilladelsen er meddelt på betingelse af: ansøger selv er ansvarlig for indsende den nødvendige dokumention vedrørende tekniske forhold samt vedlagte erklæring, inden ibrugtagning, da byggearbejdet betegnes som byggeri med begrænset kompleksitet, jf. Byggelovens 16 stk. 3 og 4. Opmærksomheden henledes på, Kommunen uanset ansøgningsmerialets indhold ikke har behandlet sagen efter de tekniske bestemmelser i bygnings-reglementets kap. 3 8 [bygningers indretning, konstruktioner, brandforhold, indeklima, energiforbrug og installioner], jf. BR10 kap. 1.3.1 stk. 1. Det er ansøgers ansvar, disse bestemmelser bliver overholdt. vedlagte bilag returneres hertil i udfyldt stand. niveauplanskoten fastsættes til 8.93 i henhold til fremsendte projekt. terræn regulering godkendes af Jammerbugt Kommune senest ved færdigmeldingen. eksisterende bygninger fjernes på grunden.
kun taget rager op over nærmeste bakketop i kote. 11.93 jf. Byplanvedtægt nr. 1 6.7. der vedlægges dokumention for energimærkning ved fremsendelse af færdigmelding - jf. "Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger" 18. afsætning/niveauplan/sokkelkote skal godkendes af Jammerbugt Kommune forinden støbning påbegyndes. afsætningen enten foretages eller kontrolleres af landinspektør og dokumention indsendes til Jammerbugt Kommune. bebyggelsen orienteres nord-syd eller øst-vest. sommerhuset kun må opføres i én etage, dvs. de indskudte etager (evt. hemse) ikke må have et gulvareal, der overstiger 4,5 m². Til gulvarealet medregnes kun den del, hvor den frie højde er 1,50 m og derover. sommerhuset bliver placeret mindst 5,00 m fra nabo- og vejskel, jf. BR10 kap. 2.2.4. der skal udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser på ejendommen, jf. BR10 kap. 2.4.2 stk. 2. Dispension fra Byplanvedtægt nr.1 for Saltum-Hune kommune Ejendommen er omftet af ovennævnte lokalplan. Planen fastsætter i 6.4 ingen grund må bebygges på mere ens 1/10 af arealet. Ansøger ønsker bebygge 13 % af grundens størrelse. Jammerbugt Kommune har behandlet ansøgningen og der meddeles hermed en dispension til bebygge 13% af grundens areal. I den aktuelle sag er det vurderet, byggeri af denne størrelse ikke er usædvanligt for området, samt der i det bebygget areal indgår 25 m² overdækket areal + 10m² af kælderen, som indgår i det bebygget areal. Helhedsvurdering Bygningsmyndigheden har i denne sag, på baggrund af en forudgående partshøring, foretaget en helhedsvurdering og fundet, projektet tilgodeser de krav, der fremgår af BR10 kap. 2.3.1-2.3.5. I vurderingen er der hovedsageligt lagt vægt på gulvkoten ikke vil være højere end eks. Sommerhus, samt det kun er bygningens tag og skorsten der rager op over nærmeste bakketop der bevares. Vi vurdere kippen bliver 2 m højere end nærmeste klittop. Vi vurderer der ikke vil være væsentlige indbliksgener i forhold til naboer Forudgående høring Projektet har været sendt i partshøring. Vi har ikke modtaget væsentlige indsigelser mod projektet.
Servicemeddelelser Meddel påbegyndelses do af dit byggeri til byg@jammerbugt.dk. Tilladelsen er betinget af, arbejdet udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser, samt de oplysninger, der er givet i ansøgningen. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle prive servitutter, der påhviler ejendommen. Ejere er efter BBR-lovens 3c forpligtet til opsætte synligt husnummerskilt med den fastste og gyldige adresse. Det er vigtigt både for ejer og Beredskab (Alarm 112) - vide præcis hvilken adresse det er også på en byggeplads. Vær opmærksom på: krav til ejendommens spildevandsanlæg vil blive meddelt i særskilt skrivelse fra Team Nur. Gebyr I forbindelse med denne tilladelse opkræves et gebyr i henhold til Jammerbugt Kommunes gebyrvedtægt på 4000,00 kr.. Har du spørgsmål til ovenstående er du velkommen til kontakte os på byg@jammerbugt.dk. Venlig hilsen Poul Erik Nielsen Bilag/links 1 sæt godkendte tegninger i henhold til denne tilladelse Erklæring vedr. teknisk dokumention - skal returneres Færdigmeldingsblanket - skal returneres Affaldsanvisning Affaldsskema - skal returneres Klagevejledning Byggeloven Klagevejledning Planloven Link til Anmeldelse af jordflytning Link til Pjece om jordflytning Kopi er sendt til Ejer Ejer af Vagerfedet 1
Klagevejledning - Byggeloven Hvad kan der klages over og frist for indgive klage? Der kan klages over Jammerbugt Kommunes afgørelser om forhold der er omftet af byggeloven og bygningsreglementets bestemmelser i overensstemmelse med byggelovens 23 og 24. Klagemuligheden gælder kun de forhold der er behandlet af kommunalbestyrelsen jf. kap. 1.3.1, kap. 1.3.2 og kap. 1.5, stk. 5. Der er kun mulighed for klage over en afgørelse truffet af kommunalbestyrelsen, hvis afgørelsen omfter retlige spørgsmål, dvs. der ikke kan klages over en kommunalbestyrelses skønsmæssige afgørelser. Eksempler på retlige spørgsmål: Om kommunen har truffet afgørelser efter reglerne i byggeloven eller i bygningsreglementet Om kommunen har forstået byggeloven og bygningsreglementet rigtigt Om kommunen har overholdt forvaltningsretlige regler, f.eks. om aktindsigt, partshøring, begrundelse og klagevejlednng, inhabilitet, usaglige hensyn Om kommunen har orienteret naboer, som den skal efter reglerne i byggeloven Eksempler på hvad du ikke kan klage over? Kommunens skøn, dvs. når kommunen kunne vælge mellem flere forskellige, rigtige afgørelser Forhold, der reguleres af planloven, f.eks. om kommunens afgørelse strider mod en lokalplan eller om kommunen kan give dispension fra planloven. Du kan klage over forhold, der reguleres af planloven, til Nurklagenævnet At et byggeri er i strid med en privretlig servitut, f.eks. m.h.t. byggehøjde eller farvevalg, eller kommunen ikke vil håndhæve en servitut. Sager om overholdelse af servitutter kan indbringes for domstolene Nogle forhold vedrørende fundering, udgravning, afstivning, ændring af terrænhøjde eller anden terrænændring. Fristen for klage er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Hvem kan klage? - 23, stk. 3 afgørelsens adress andre, der har en individuel, væsentlig interesse i sagens udfald. Danske Handicaporganisioner og medlemsorganisioner heraf er tillige berettiget til påklage kommunalbestyrelsens afgørelser vedrørende handicapforhold. Klagen skal sendes til: Stsforvaltningen post@stsforvaltningen.dk Storetorv 10 6200 Aabenraa Det er hensigtsmæssigt indsende en kopi af klagen til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Indbringelse for domstolene - 25 Klagemyndighedens afgørelse kan indbringes for domstolene inden 6 måneder efter den dag beslutningen er meddelt. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.stsforvaltningen.dk
Byggeloven 23 Kommunalbestyrelsens afgørelser truffet i henhold til denne lov kan, for så vidt angår retlige spørgsmål, påklages til stsforvaltningen, jf. dog 12, stk. 7, 16 C, stk. 4, og 18 A, stk. 4. Stk. 2. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan i øvrigt ikke påklages til anden administriv myndighed. Stsforvaltningens afgørelser efter stk. 1 kan ikke påklages til anden administriv myndighed. Stk. 3. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan påklages af afgørelsens adress og andre, der har en individuel, væsentlig interesse i sagens udfald. Danske Handicaporganisioner og medlemsorganisioner heraf er tillige berettiget til påklage kommunalbestyrelsens afgørelser vedrørende handicapforhold. Stk. 4. Økonomi- og erhvervsministeren kan fastsætte bestemmelser om, påklage ikke kan ske i sager vedrørende bestemmelser af underordnet eller mindre indgribende betydning. Byggeloven 24 Kommunalbestyrelsens afgørelser kan, når ikke andet er bestemt, påklages til stsforvaltningen inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt den pågældende. Stk. 2. Afgørelser, som kan påklages, skal indeholde oplysning om, til hvilken myndighed klage kan ske, og om fristen for indgivelse af klage. Stk. 3. Klage over et af kommunalbestyrelsen givet pålæg fritager ikke for efterkomme dette. Dog kan klagemyndigheden bestemme, en klage skal have opsættende virkning. Byggeloven 25 Søgsmål til prøvelse af beslutninger, der er truffet af administrionen i henhold til denne lov eller de i medfør af loven udfærdigede forskrifter, skal anlægges inden 6 måneder efter den dag, beslutningen er meddelt den pågældende. Stk. 2. Overtrædelse af 6 D, stk. 2, og de i medfør af 8, stk. 1, nr. 2-4, og stk. 2 og 3, og 9 fastste regler kan gøres gældende i et civilt søgsmål mod den, der har begået overtrædelsen eller har ansvaret for den ulovlige tilstands opretholdelse. Dette gælder dog ikke søgsmål om lovliggørelse, når dispensionen er meddelt efter reglerne i 22.
Klage- og søgsmålsvejledning Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Nur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensioner. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropiionsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, du for eksempel kan klage, hvis du mener, kommunen ikke har haft hjemmel til træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, kommunen efter din opftelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nionalparkfond oprettet efter lov om nionalparker. Landsdækkende foreninger og organisioner, der som hovedformål har beskyttelse af nur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker klage over denne afgørelse, kan du klage til Nur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker blive fritaget for bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Nur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriionsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Nur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Nur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, sagen har været indbragt for Nur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.nmkn.dk
Planloven 19 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensionen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutning efter 3 eller en aftale med en nionalparkfond eller en stslig, regional eller kommunal myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Stk. 4. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. 21 a. Planloven 20 Dispensioner efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omftet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det lokale kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisioner, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har frems skriftlig anmodning om blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke 1) hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger, 2) ved dispension, der meddeles i medfør af byggelovens 22, stk. 3, til opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 10 a, 3) ved dispension, der meddeles i medfør af 19, stk. 4. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der rettidigt har frems bemærkninger efter være orienteret i henhold til stk. 1. Planloven 56 En tilladelse eller dispension efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispension efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispension.