Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Mæglerhuset Schrøder v/statsaut. ejendomsmægler Leif Michael Schrøder Slotsvænget 10 7500 Holstebro Tlf. 97 40 20 10 Fax 97 40 20 48 www.mhuset.dk - email: schroder@mhuset.dk Salgsopstilling Adresse: Købspris: Danmarksgade 10, 2. th, 7500 Holstebro 85.000 H00456 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 8.157 Dato: 02-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen : Flot andelslejlighed med en fantastisk tagterrasse Beskrivelse: Andelen er tilknyttet en velfungerende andelsboligforening med 33 boligenheder beliggende rundt om et dejligt fælles areal. Ejendommen er opført i 2005 og fremtræder med hvid pudset facade med built-up tag og træ/aluvinduer. Indvendig med hvide vægge og pæne parketgulve og klinker. Boligen er på ialt 111,4 m2 (128 m² registreret på BBR, som er inkl. opgang) Til boligen hører et aflåst kælderum samt en stor altan mod syd og en mindre altan mod nord samt en lækker sydvendt tagterrsse på ca. 60 m², således at man kan nyde solen fra morgen til aften. Det skal nævnes, at der overalt i lejligheden er gulvvarme. I opgangen findes en elevator som går helt ned til kælderen. Indretning: Entre/fordelingsgang med trappe til tagterrassen, mellemgang med god skabsog garderobeplads, pænt badeværelse med muret brusehjørne, hvide elementer og plads til både vaskemaskine og tørretumbler, køkken med god spiseplads og hvide elementer, dejlig stue med udgang til sydvendt altan og stort vinduesparti med god udsigt ned over broen og godt lysindfald. Til sidst findes et stort soveværelse med adgang til kontor/walk in closet. Området: Ejendommen er beliggende i et stille og roligt kvarter lige midt i byen, tæt ved alle dens faciliteter, flere kulturelle tilbud samt lystanlægget. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Leif M. Schrøder Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Holstebro Matr.nr.: 339 d Holstebro Bygrunde Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbolig Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 23 Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: kælderrum, P-kælder Arealer: Boligareal ifølge BBR: 128 m² -heraf Kælder 8 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Varmeplan: Iht. kommunal oplysningsskema 09.10.1891 - Dok om ejendoms byrder 01.12.1905 - Dok om adgangsvej 12.11.1963 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, Resp lån i off midler 21.01.1964 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, Resp lån i off midler 22.04.1964 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, Resp lån i off midler 19.04.1966 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 11.03.1991 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv 16.03.2004 - Lokalplan nr. 378 23.11.2005 - Dok om færdsel og parkeringsareal mv 28.02.2006 - Tillæg til l.nr. 5045 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Keramisk kogeplade Bosch, 1 Emhætte Futurum, 1 Køle-/fryseskab Bosch, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Microovn Bosch, 1 Indbygningsovn Bosch Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.700 Andre forhold af væsentlig betydning: I henhold til Jordforureningslovens 50 a, klassificeres ejendomme beliggende i byzone som lettere forurenet. Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Gjensidige Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 416.265 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 416.265 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 331.265 Samlet købspris Kr. 85.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse: Boligafgift, jf. Udbudsoversigt til de Kr. 0 andre andelshavere Fællesantenne Kr. 2.040 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Grundejerforening 0 Fællesomkostninger Kr. 12.420 Opsparing vedligeholdelse Kr. 4.800 Renovation 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 97.878 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 8.157 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 85.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Lånesagsomkostninger 0 Omk. til berigtigelse, anslået Kr. 5.000 I alt Kr. 90.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 85.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5