Salgsopstilling Lindbergs Ejendomshandel Møllebakken 19 6800 Varde Telefon 25 15 89 17 gert@lindbergsejendomshandel.dk Adresse: Ahornvej 45, 9690 Fjerritslev Sagsnr.: 2016-38 Dato: 10-11-2016 Beskrivelse: Fritidsgrunde ved Vesterhavet i smuk natur, med en af Danmarks bedste MTB baner (Svinkløv) lige i nærheden. Masser af skovstier til både løb, MTB og en rask gåtur i duften af nåleskov. Kollerup Strand er en billedskøn, uberørt strand med brede vidder. Stranden er bilfri, og derfor er det kun naturens støj, der får lov til at forstyrre dine strandture ved Kollerup Strand.Fritidsfiskerne tømmer fra tid til anden sit garn fra stranden, og har du selv lyst, kan du fiske direkte fra stranden eller fra en af områdets put and take-søer. Den hyggelige handelsby Fjerritslev ligger seks kilometer syd for Kollerup, og her er der en meget bred vifte af forretninger, restauranter og caféer. Afstande: Fjerritslev 2 km. Vesterhavet 3 km. Skov 0 km. MTB bane 0 km. Limfjorden 10 km. Fårup Sommerland ca. 25 min. Aalborg ca. 40 min. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Lindberg Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR Kommune: Jammerbugt Matr.nr.: 1ch Brøndum By, Kollerup Parcel nr.: 9788381 Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat alment Vej: Privat Fælles Kloak: Offentlig Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 967 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings - og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger: Vej og kloak er betalt Tilslutningsomkostninger: Der er betalt grundbrdrag men køber skal betale den resterende del af tilslutninggebyr Oplysninger om grunden i øvrigt: Bemærk at køber betaler resterende del af tilslutningsgebyr til El og Vand Vand: Grundgebyr betalt, køber betaler resterende del af ti Vurdering Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 206.100 Heraf grundværdi: 206.100 Grundskatteloftsværdi: 167.400 El: Kloak: Varme: Antenne: Grundgebyr betalt, køber betaler resterende del af tilslutningsgebyr. Tilsluttet Oplysning om jordbundsforhold: Der er udarbejdet Geoteknisk rapport Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Kommuneplan/Rammeområde: 04 S2 Brøndum Lokalplan: B6 Kollerup Plantage 02.07.1975-3883-74 Byplanvedtægt 17.09.2004-13337-74 Dok. om grundejerforening m.v Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: 5.055,62 Kontantpris: 95.000 Tinglysningsafgift af skødet 1.130 Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 7.000 Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 40.000.000 5.055,62 I alt kr. 103.130 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 453 md./ 5.432 år. Netto ex ejerudgift: 356 md./ 4.276 år v/ 29,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-11-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5