Byejendom (kontor,butik, beboelse) Kontant: 3.150.000 Ejerudgiftpr.md.: 3.673 Udbetaling: Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: / Boligm 2 : 164 Stue/Vær.: 0/5 Byggeår: 1932 Sag: 927-HL22197 Kontakt: JesperJensen Salgogvurdering Tlf.:61225050 Email:jesper.jensen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: VIG HOVEDGADE6,4560VIG
Salgsopstiling Adresse:VigHovedgade6,4560Vig Sagsnr.:927-HL22197 Dato:02.06.2016 Beskrivelse: Udlejningsejendom beliggendeivigbymedsparkøbmandsom nabo.ejendommen indeholder2lejlighedermedegetkøkkenogbad.lejlighederneomfaterenpå114m² samtenpå50m².endvidereforefindes114m²butikistueplan. Vighargodeindkøbsmuligheder,skoleogsportsfaciliteter.Lejlighederneerikkegodkendt tilsærskiltudlejning. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Byejendom (kontor,butik,beboelse) Måbenytestil: Beboelses-ogforetningsejendom Ifølge: Kommune: Odshered Matr.nr.: 14bgVigBy,Vig Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1932 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 2.300.000 Herafgrundværdi: 180.100 Evt.ejerboligværdi: 1.400.000 Grundlagforejd.værdiskat: 2.300.000 Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: -herafvej Grundarealifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: Kælderareal: Udnytettagetage: Boligarealialt: Andrebygninger: 227m2 Tingbogsatest 114m2 86m2 50m2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 17.06.2014 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosLokalforsikringG/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning: Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.994 Ejendomsforsikring1 3.017 Renovation 4.570 Vand,vandafledningogfælesel 6.000 Udvendigvedligeholdelse 15.000 Varmeudg.til2.sal,ansl. 6.000 Diverseanslået 3.500 Kontantpris/udbetaling 3.150.000 Tinglysningsafgiftafskødet 20.560 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 25.000 Ialt 3.195.560 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 44.081 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ejerpantebrev kr. 160.000 Ingen medmedd.tilsparnordbank. Ejerpantebrev kr. 500.000 medmedd.tilsusannebech. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/30,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5