Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Nordvestvej26, 8920 Randers NV Sagsnr.: RV5198 Dato: 25-09-2015 Beskrivelse: Velbeliggendemurermestervilla opført i røde sten, betontagstenstagog hvide trævinduer. Villaener velindrettetog har et samlet boligarealpå 135 m² samt god anvendeligkælder på 99 m². Her er kort afstand til børnepasning, skole, indkøbsmulighederog MotorvejE45. Stueplan indeholder:entré med trappe til 1. salen, veludnyttetkøkken med spiseplads, stor spisestue med åben forbindelse til nedsænket havestue,lys og dejlig havestuemed brændeovnog udgang til terrasse, tv-stue der oprindeligtvar værelse, lyst badeværelse med gulvvarmeog bruseniche, soveværelsemed faste skabe og værelse. Kælder indeholder:egen indgang, vaskerummed brusefaciliteter,toilet og sauna, viktualierum,værkstedsrum, disp. rum som bliver benyttettil kontor,disp. rum og fyrrum. Der er god mulighed for at udnytte 1. salen hvor der er disp. rum, opbevaringsrumog stort uudnyttet loftsrum. Til villaener der muret udhus (oprindeliggarage) til opbevaringog god lukket baghavehvor man kan nyde sommeren. Varme: Fjernvarme/ brændeovn Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Allan Myrup Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velbeliggendemurermestervilla opført i røde sten, betontagstenstagog hvide trævinduer.villaener velindrettetog har et samlet boligarealpå 135 m² samt god anvendeligkælder på 99 m². Her er kort afstand til børnepasning, skole, indkøbsmulighederog MotorvejE45. Stueplan indeholder:entré med trappe til 1. salen, veludnyttetkøkken med spiseplads, stor spisestue med åben forbindelse til nedsænket havestue,lys og dejlig havestuemed brændeovnog udgang til terrasse, tv-stue der oprindeligtvar værelse, lyst badeværelsemed gulvvarmeog bruseniche, soveværelsemed faste skabe og værelse. Kælder indeholder:egen indgang, vaskerummed brusefaciliteter,toilet og sauna, viktualierum,værkstedsrum, disp. rum som bliver benyttettil kontor,disp. rum og fyrrum. Der er god mulighed for at udnytte 1. salen hvor der er disp. rum, opbevaringsrumog stort uudnyttet loftsrum. Til villaener der muret udhus (oprindeliggarage) til opbevaringog god lukket baghavehvor man kan nyde sommeren. Varme: Fjernvarme/ brændeovn Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3302_RV5198 _Plantegning_1.jpg 3302_RV5198 _Ejendommen_11.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 450au Randers Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. Opført/ombygget år: 1950 / 1960 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 330.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 555 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelse - af dato: 30-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 135 m² Kælderareal: 99 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 135 m² Andre bygninger: 20 m² - heraf garage 20 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. Servitut af 12-01-1914 - Dok om udlæg af vejareal Servitut af 06-05-1921 - Dok om vand- og vejanlægmv, Resp lån i off midler, Se akt Servitut af 02-02-1998 - Ethvert projekt, der vil medføre luftfarts-hindringer,der er 25 meter over terrænellermere, skal forelægges for StatensLuftfartsvæsen.Fortrinsret. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser at varmeforbrugetca. er 12.000 + 2.000 til brænde. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.222 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: fjernvarme Forbrug: 24060 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse,anslået: Grundejerforening: Forsikring, Danske Forsikring: 10.500,00 2.200,00 7.862,30 500,00 50,00 500,00 5.531,00 Kontantpris: 1.645.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.560 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Ialt kr. 1.665.073 Ejerudgift i alt 1.år: 27.143,30 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.366 md./ 100.391 år. Netto ex ejerudgift: 6.640 md./ 79.684 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 975.000 975.000 1.026.475 DKK 0,860 / 37.428,04 21 1,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5