Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Midtvejs 25, 8920 Randers NV Sagsnr.: RAM5154 Dato: 03-02-2017 Beskrivelse af andelsboligen: Denne dejlige og særdeles velholdte andelsbolig der er opført i vedligeholdelsesfrie materialer i 2006 - skal ses!!. Andelsboligen, er beliggende i rolige omgivelser m. naturen lige uden for døren og er en del af en velfungerende andelsforening på 14 boliger, fremstår meget velholdt såvel ude som inde. Boligen er fuldmuret og kræver minimal vedligeholdelse. Her flisebelagt indkørsel, carport og stort redskabsskur samt mindre have, udlagt i græs og småbede. Indenfor gåafstand er der servicestation m. dagligvare, børnepasning, busforbindelse - og endvidere er her blot 5 min. kørsel til E45. Energimærke B Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Torben Brøndum Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Købspris: Midtvejs 25, 8920 Randers NV 240.000 RAM5154 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 5.950 Dato: 03-02-2017 Denne dejlige og særdeles velholdte andelsbolig der er opført i vedligeholdelsesfrie materialer i 2006 skal ses!!. Andelsboligen, er beliggende i rolige omgivelser m. naturen lige uden for døren og er en del af en velfungerende andelsforening på 14 boliger, fremstår meget velholdt såvel ude som inde. Boligen er yderst godt indrettet og indeholder: Stor entre. Bryggersrum m. gulvvarme, skabsarrangement og vaskesøjle. 2 gode værelser m. skabsplads. Soveværelse m. skabe. Badeværelse m. niche og gulvvarme. Lyst køkken åben mod en skøn vinkelstue med et stort glasparti og udg. til terrasse. - Gulvbelægningen er klinkegulv m. varme samt trægulv. Boligen er fuldmuret og kræver minimal vedligeholdelse. Her flisebelagt indkørsel, carport og stort redskabsskur samt mindre have, udlagt i græs og småbede. Indenfor gåafstand er der servicestation m. dagligvare, børnepasning, busforbindelse - og endvidere er her blot 5 min. kørsel til E45. Energimærke B Vand: Privat/fælles Vej: Privat/fælles Kloak: Offenligt Varme: Naturgas Dyrehold: Ja TV-Stofa Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Randers Matr.nr.: 10x Råsted By, Råsted m.fl. Opført/ombygget år: 2006 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 01-07-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 437.610 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Grønne arealer Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 25 Fordelingstal vedr. formuen: 7,40/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 7,30/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, garage Arealer: Boligareal ifølge BBR: 101 m² Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 01.01.0001 01.01.0001 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Gram komfur, Blomberg opvaskemaskine, Emfang, Electrolux køleskab, Bosch vaskemaskine, Hoover tørretumbler Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Komfur Gram kr. 0,00, 1 opvaskemaskine Blomberg kr. 0,00, 1 emfang kr. 0,00, 1 køleskab Electrolux kr. 0,00, 1 vaskemaskine Bosch kr. 0,00, 1 tørretumbler Hoover kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.317 Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: :: Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Andelsboligens (nr. 25) faktiske varmeforbrug 2015/2016 er 1.060 m3 = kr. 6.908,75 Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Via andelsforeningen / ALKA Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 320.000 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 427.554 Forbedringer i andelsboligen Kr. 10.450 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 438.004 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 198.004 Samlet købspris Kr. 240.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 240.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Antenneforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 71.400 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.950 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 240.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750,00 I alt Kr. 249.750,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Nej Ja Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Realkreditlån * 11.665.000 0 4,32 2021 * * fastrenteswa p Nykredit Realkreditlån fastrenteswa p 3.869.000 0 5,18% 2021 * * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5