Husorden afdeling 20 vedtaget på afdelingsmøde d. 1.9.2009 GENERELT En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller mindre afhængige af hinanden, og vi er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt, at vi opstiller regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte dig, dine naboer og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at I selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også det som ødelægges. Føler du dig generet af dine medbeboere, bedes du af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende inden du kontakter afdelingsbestyrelse eller kontoret. AFFALD Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket ind, helst i affaldspose. Poserne skal være lukket, inden de smides i container. Skarpe genstande skal være pakket forsvarligt ind, således at de ikke er til fare for ejendomsfunktionærer og renovationsfolkene. Storskrald skal afleveres efter anvisning. Henstilling må ikke ske på afdelingens område uden aftale med ejendomsfunktionæren. Evt. storskraldscontainere må ikke anvendes til køkkenaffald. Affaldscontainer skal lukkes efter brug, og må ikke fyldes så lukning ikke er mulig. Søg til anden container med plads. Papir, blade og aviser må ikke blandes i køkkenaffald, men skal kommes i de specielle containere hertil. Glas og flasker må ligeledes heller ikke blandes i køkkenaffaldet, men kommes i speciel container hertil. Pap skal være rent pap, dvs. uden madrester. ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun ske med originalkabler og originale stik. Se evt. under PARABOLER. BAD OG TOILET Der bør så vidt muligt ikke bades i tidsrummet kl. 23 - kl. 5, men er acceptabelt, hvis årsag er begrundet i skifteholdsarbejde o.l. For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, bind, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen. CYKLER M.M. For at sikre fri passage må barnevogne, cykler m.m. ikke henstilles i opgangen. Disse skal hensættes på de pladser eller i de rum, der er indrettet til det. Rollatorer bevilget som hjælpemiddel, kan i visse tilfælde tillades afhængig af en opmåling. Spørg ejendomsfunktionæren eller administrationen.
DØRSKILTE For at skåne dørene må navneskilte kun opsættes i den af boligforeningen godkendte udformning. Reklamer, malerier m.m. må ikke opsættes på døre, vægge eller andre steder uden for din bolig. FORSIKRING Hvis du vil tegne glas-/kummeforsikring skal du være opmærksom på, at afdelingen dækker tilfælde, hvor skaden skyldes udefrakommende forhold, dvs. når du ikke selv er ansvarlig for skaden. Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskader på indbo som følge af rør - og radiatorsprængninger. DET ER DERFOR MEGET VIGTIGT AT HAVE EN HUSTANDS- ELLER FAMILIEFORSIKRING. Der har været eksempler på, at assurandører henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligorganisationen. Det er nok ikke sandheden. Hvis Andelsboligforeningen af 1941 skulle træffe en sådan aftale, vil du altid forud få skriftlig besked om det. FORURENING Forurening af inden - og udendørs fællesarealer medfører pligt for den pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig. Der må hverken i lejlighed, kælderrum eller lignende steder opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj og brandfare er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren eller naboerne om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde lejligheden under opsyn. FREMLEJE Ingen må fremleje eller overdrage sin lejlighed uden særlig tilladelse fra Andelsboligforeningen af 1941. Sker dette, vil det blive betragtet som kontraktbrud, og det hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til kontoret, da der skal skrives særlig kontrakt. FYRVÆRKERI Der må ikke afbrændes i og fra bygningerne. Ulovligt fyrværkeri må ikke afbrændes på afdelingens område. HAVEGRILL Er tilladt på friarealerne under hensyntagen til brandfaren. Beboeren er pligtig til selv at rydde op efter sig. HUSDYR Det er ifølge en beboerafstemning ikke tilladt at holde husdyr eller at have sådanne i pleje i længere tid HÆRVÆRK Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolder.
INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugtskader. badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Lejligheden ventilerer ikke sig selv, men er tværtimod tæt og velisoleret. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes ens opvarmet ved ca. 20 grader, og der dagligt luftes ud 2-3 gange i 10-15 minutter. Anbring ikke skabe eller større møbler helt op mod ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væg. Bemærk at man kan blive erstatningsansvarlig for skader, der påføres boligen som følge af manglende udluftning. Det er ikke tilladt at tilstoppe ventilationskanaler. INDKØBSVOGNE Må ikke bringes hjem og henstilles på afdelingens område. ISTANDSÆTTELSE/ÆNDRINGER Lejeren er forpligtet til at holde det lejede i en sådan stand, at boligen ikke forringes. Lejligheden skal som udgangspunkt holdes i sin oprindelige stand. Imidlertid har beboeren i noget omfang råderet se dette afsnit. KÆLDERRUM, PULTERRUM M.M. Alle kælderrum og adgange til kælder skal være aflåste, og eventuelle vinduer skal være lukkede, også selv om rummet ikke benyttes. Hvis kælderrum trænger til udluftning, er den beboer der åbner vindue ligeledes forpligtet til at lukke vinduet inden natten. Kælderrum må ikke benyttes som sove eller opholdsrum. KØLESKABE, KOMFURER O.L. For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig grundigt ind i brugsanvisningen. Er du i tvivl spørg ejendomsfunktionæren. Normal vedligeholdelse foretages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved tekniske installationer, så kontakt straks ejendomsfunktionæren. Misbrug eller fejlagtig brug hæfter beboeren selv for. OPVASKEMASKINER Der gælder samme regler som for installation af vaskemaskiner se under vask og tørring samt afsnit om installationsretten i råderetskataloget. PARABOLER Regler for opsættelse af paraboler findes i afdelingens råderetskatalog under afsnittet installationsretten. PARKERING OG MOTORKØRSEL Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted i afdelingens gård. RÅDERET Der findes et særligt råderetskatalog for din afdeling, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og udenfor din bolig. SKADEDYR Fodring af fugle og andre dyr er ikke tilladt af hensyn til rottefaren. Hvis man ser en rotte, skal det straks meldes til ejendoms- funktionæren.
SKILTNING Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra Andelsboligforeningen af 1941. Navneskilte må kun opsættes i den form, der er godkendt af foreningen. STØJ Maskiner Slagboremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag-fredag kl. 7-19 I weekend i forbindelse med indflytning er det tilladt at bruge slagboremaskine fra kl. 9-19. Musik Ved benyttelse af radio, musikanlæg, TV, musikinstrumenter m.m. skal der udvises hensyntagen til naboerne. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at de øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj efter kl. 24 00, eventuelt i form af en meddelelse i opgangen om, at man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. TELT Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingens område- UNDGÅ PÅSATTE BRANDE Mange af disse regler er medtaget under de øvrige punkter, men en opsummering er vigtig. Hold orden på trapper, lofter og i kældre. Undlad at stable affald op omkring containere, hvis de allerede er fyldt. Har du meget, der skal smides væk på en gang, så aftal det i forvejen med ejendomsfunktionæren. Du må ikke bruge trappen til at opbevare diverse genstande gælder også cykler o.l. Lås døre til kældre og lofter efter dig, så uvedkommende ikke får adgang. Fjern aviser, reklamer etc. fra opgangstrappen. Knallerter og motorcykler må ikke henstilles i kælder. VANDFORBRUG Vand er blevet dyrt. Kontakt omgående ejendomsfunktionæren såfremt dit toilet løber eller en vandhane ikke lukke tæt. VASK OG TØRRING Ejendommen er udstyret med et fællesvaskeri. Dette er udelukkende til rådighed for afdelingens beboere. Ordensregler for vaskeriet findes ophængt i vaskeriet Vaskeriet skal efterlades i rengjort stand, dvs. maskiner tørres af og gulvet fejes. Tobaksrygning og indtagelse af alkohol i vaskeriet og tørrerum er ikke tilladt. Tæpper, måtter og lignende må ikke bankes eller rystes fra vinduerne eller trapperne. Regler for tilslutning af vaske, opvaskemaskiner og tørretumblere er beskrevet i råderetskataloget under afsnittet installationsretten.
Maskinen(erne) må ikke støje unødigt dvs. defekte lejer etc. skal øjeblikkelig repareres. VINDUER OG DØRE Døre der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne i længere tid. Bemærk dørpumper ødelægges når de sættes på krog eller tvinges åben i længere tid.