2.3 A/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Amballegård 32, Stensballe, 8700 Horsens Sagsnr.: HOA6134 Dato: 14-01-2017 Beskrivelse af andelsboligen: En velindrettet og funtionel andelsbolig som ligger ud til et grønt natur område. Her er andelsboligen til dig, som ønsker en andelsbolig med en nem, lille tilhørende grund til. En af de velkendte Huscompagni rækkehuse på 108 m2 med en fantastisk god indretning. Dette hus er et enderækkehus med en integreret carport og udhus. Den lille have er syd- og vestvendt og grænser op til et fællesareal og er med belægningssten over det hele. Fra Amballegård er der nem adgang til Nørrestrandsområdet og den skønne natur, som omgiver Stensballe. Denne andelsbolig er en af ialt 18 boliger i en velfungerende andelsboligforening. INDRETNING: Indgang/Bryggers med klinkegulv og med inventar/skabe. Et åbent køkken med mange skabe, og som er i åben forbindelse til en dejlig lys stue med parketgulv, og udgang til sydvendt terrasse/gårdhave. Soveværelse og 2 fine værelser. Et pænt badeværelse med lyst klinkegulv, god skabsarangement med integreret vask, og med bruser. Der er gulvvarme i alle rum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3646_HOA6134_Plantegning_34 krakkort_fra_beliggenhed Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Horsens Matr.nr.: 7ax Stensballe By, Vær Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: Ej oplyst Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 413.000 Energimærkning: B Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 413.505,00/7.38 0.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 94.200,00/169.5 60,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: udhus, carport Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Fællesfaciliteter: Grønne områder Arealer: Boligareal ifølge BBR: 108 m² Andre arealer ifølge BBR: 20 m² -heraf Carport (Integreret) 20 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 bordkomfur Keramisk kr. 0,00, 1 emhætte kr. 0,00, 1 indbygningsovn kr. 0,00, 1 køleskab kr. 0,00, 1 opvaskemaskine kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.230 Udgiften er beregnet i år: 2015 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgsfyr Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 17.02.2012-21.02.2013 brugt kr. 8.636,- i varme (370 m3) RET SÅ TALLENE PASSER Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Tegnet via andelsboligforeningen Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 413.505 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 413.505 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 318.505 Samlet købspris Kr. 95.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 95.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Renovation Kr. 2.329 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Antenneforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 100.133 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 8.344 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 95.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750,00 I alt Kr. 104.750,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 95.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 2.430.296 Teknisk pris Kr. 2.525.296 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit var. obl. lån * 28.785.000 28.785.000 * ja Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Ydelsen på foreningens lån er er rentesikret med en SWAP indtil 2037 til fast rente 4,61 % Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5