2.3 A/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adelgade 1 st. th. 9500 Hobro Tlf.: 98 51 20 26 hobro@johnfrandsen.dk Adresse: Frisdalsvej 13M, Valsgård, 9500 Hobro Sagsnr.: HBA60136 Dato: 02-02-2017 Beskrivelse af andelsboligen: Flot andelsbolig med god indretning i Valsgård. Valsgård er beliggende kun 6 km. fra Hobro med gode busforbindelser til både Hadsund og Hobro og nemt til E45. I Valsgård finder man indkøbsmuligheder, idrætshal, skole, børnehave, en storslået natur samt nær Mariager Fjord og Bramslev Bakker. Boligen indeholder en fin entré med klinker, bryggersrum med plads til vaskesøjle. Flot badeværelse med bruseniche og godt med skabsplads, lyst soveværelse med faste skabe, samt to gode værelser. Stort køkken/alrum med åben forbindelse til stue med glaskarnap. Fra stuen er der direkte udgang til vestvendt terrasse og haven. Til boligen er der en dejlig lukket have og praktisk redskabsrum. Til hver andelsbolig er der opført en carport og gode parkeringsmuligheder for gæster. Kontakt Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen for en fremvisning af denne dejlige andelsbolig - Vi står klar til at hjælpe alle ugens 7 dage! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Svenningsen Jensen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Plantegning Beliggenhed Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 11cb Skovsgård, Valsgård Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 01-01-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 19.842.514 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 7,14/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 7,14/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligernes areal jvf. nøgleoplysningsskemaet Brugsret: p-plads, carport, have, redskabsrum Arealer: Boligareal ifølge BBR: 100 m² Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Opvaskemaskine (Bosch), Emhætte, Indbygningsovn (Gorenje), Køle/-fryseskab (Bosch), Glaskeramisk kogeplader (Gorenje) Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Udgiften er beregnet i år: 2010 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: anslået Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Via andelsboligforeningen Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 292.937 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 292.937 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 17.937 Samlet købspris Kr. 275.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 275.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Antenneforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 68.400 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.700 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 275.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750,00 I alt Kr. 284.750,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 275.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. -292.783 Teknisk pris Kr. -17.783 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Se vedtægter Ja Ja Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. - Relkreditlån 2022 10.775.389 0 2041 ja Solidarisk - Realkreditlån - 3.311.575 0 2041 nej Solidarisk - Kassekredit - 2.572.795 0 - ja * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Se nøgleoplysningsskema og årsrapport Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5