Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Herskabelig villalejlighed med fuld kælder og egen have Tesdorpfsvej 45st 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4050 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 5.650.000 Brutto... 31.727 Boligareal/kælder... 136/136 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 285.000 Netto... 26.979 Grundareal... 680 m 2 Opført år:... 1907 Side 1
Beskrivelse Ejendommen: Stue- og kælderetage i en 2-families villa. Villaen fremstår klassisk med smukke plankegulve, stuk, høje paneler og alt hvad der ellers hører til en herskabelig Frederiksbergvilla. Villaen har både forhave og baghave. Forhaven tilhører udelukkende stueetagen og baghaven er fælles. Til stuelejligheden tilhører ydermere et brændeskur. Villalejligheden indeholder: Stueetagen: - Stort køkken/alrum med en smuk brændeovn og masser af plads til at samles med gæster eller til hverdagens mange gøremål - Stor, smuk og klassisk hjørnestue, med udgang til rigtig hyggelig forstue, hvor der er mulighed for at nyde det smukke i alle årstiderne - Stort værelse/stue - Børneværelse/kontor med nedgang til kælderen - Mindre badeværelse med separat bruseniche - Opbevaringsrum Kælderetage -Kælderen er meget højloftet, tør og med rigtig mange muligheder. Kælderen indeholder: - Stor gildesal med brændeovn og egen indgang - Stort lyst værelse - Nyt køkken - Opbevarings-/fyrrum (fjernvarme) - Toilet - Badeværelse - Opbevaringsrum Denne villalejlighed byder på en masse charme, historie og er bestemt en fremvisning værd! - Specielt til dig der er i markedet efter mange kvm., en lys bolig med højt til loftet og god plads til hele familien. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Det på ejendommen værende. Mærker og type oplyses ved separat bilag. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Tesdorpfsvej 45st, 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4050 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Tesdorpfsvej 45st, 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4050 Dato 9. april 2012 Kontantpris 5.650.000 Udbetaling 285.000 Brutto/md. 31.727 Netto/md. 26.979 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 6 BR Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villalejlighed Zonestatus... : Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 6.800.000 kr. af dato...: 07.05.2010 heraf grundværdi...: 1.890.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 136 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.236.500 kr. Kælderareal...: 136 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 136 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 680 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 120 m 2 Opført/ombygget år...: 1907 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsudskriften via separat bilag Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Under udarbejdelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.07.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Afventer. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 6.000 Varme 0 18.660 Ejendommen er omfattet af "Lov om Energimærkning". Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Tesdorpfsvej 45st, 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4050 Dato 9. april 2012 Kontantpris 5.650.000 Udbetaling 285.000 Brutto/md. 31.727 Netto/md. 26.979 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 351.199 Ejendomsskatter 22.724 22.724 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 5.001 5.001 Renovation 1.500 1.500 Andre off. ydelser 300 300 Bruttoudgift 1. år 29.525 380.724 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -259.441 Fradrag, i alt 0 259.441 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-79.337 Evt. ejendomsværdiskat 22.365 22.365 Skat, overskud/underskud 1. år 22.365-56.972 + Bruttoudgift 1. år 29.525 380.724 Nettoudgift 1. år 51.890 323.752 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 5.650.000 285.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 42.200 42.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 33.740 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 34.063 34.063 Omkostninger til berigtigelse 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 I alt 5.741.263 410.002 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3