SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Byvangen 2 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: 400-170312 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 472983 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 2419 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Merisolering af gulve. 778 GJ Fjernvarme, 478 kwh el 137180 kr. 1410528 kr. 10.3 år 2 Merisolering af ydervægge. 316 GJ Fjernvarme 55280 kr. 1295232 kr. 23.4 år 5 Isolering af varmevekslere. -14 GJ Fjernvarme 12937.00 kwh Elvarme 23470 kr. 32000 kr. 1.4 år 6 Udskiftning af cirkulationspumper. 9057 kwh el 18120 kr. 112000 kr. 6.2 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme
SIDE 2 AF 8 eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 212900 kr./år Samlet besparelse på el: 18480 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 231400 kr./år Investeringsbehov: 2849800 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Merisolering af loftkonstruktion. 59 GJ Fjernvarme 10290 kr.
SIDE 3 AF 8 4 Udskiftning til lavenergiruder. 134 GJ Fjernvarme 23390 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er enkelte forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Et enkelt forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Herudover er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Energibesparelserne er opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer. Bygningen anvendes til boliger. Bygningen er i 1 plan med fuld uopvarmet kælder samt udnyttet tagetage, opført år 1948 med 2944 m² boligareal. I henhold til BBR-Oversigt er der foretaget en væsentlig om-/tilbygning i året 1980. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger - benævnt afd. 4 på ejendommen, da de anvendes til samme formål og byggeteknisk ikke adskiller sig væsentligt. Ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt plan- og snittegning af 4.2.1947 og 5.9.1949. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, skråvægge og kælderetageadskillelse. Det oplyste forbrug er højere end det beregnede forbrug. Mulige årsager kan være, at der har været afholdt en højere temperatur eller enkelte rum har været opvarmet til mere end 20 C, som forudsat i beregningen ligesom der i enkelte tilfælde kan være kældre med højere temperatur end forudsat i beregningen. Afvigelse i adfærdsmønster, kan i henhold til Statens Byggeforskningsinstituts (SBI s) undersøgelser være helt fra 75% op til +150% fra et normalforbrug. KOMMENTARER TIL FORBEDRINGSFORSLAG: TAG OG LOFT: Skråvægge isoleres ved at fjerne eksisterende beklædning og efterisolere med 100 mm isolering. Der monteres herefter en ny indvendig godkendt beklædning. Merisolering af lofter er en relativ enkel foranstaltning med et fornuftigt sparepotentiale. Der er valgt at efterisolere til en samlet lagtykkelse på 300 mm. YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt
SIDE 4 AF 8 med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. GULV MOD KÆLDER: Rumhøjden i kælder er i forvejen mindre end 2,1 meter. Alligevel kan der af varmeøkonomiske hensyn anbefales at isolere undersiden af kælderdæk. DØRE OG VINDUER: Samtlige vinduer og glasdøre har 2 lags termoruder. Det anbefales, at disse udskiftes til lavenergiruder. KOMMENTARER TIL VARMEANLÆG: I sommerperioden er der mulighed for at lukke varmeanlægget ned til kun at producere varmt brugsvand. Ved denne sommerdrift spares der på varmebudgettet. I energimærkningen forudsættes dette gjort. Forskellen mellem fjernvarmevandets fremløbstemperatur og returløbstemperatur kaldes afkølingen. Jo koldere returvandet er jo bedre har udnyttelsen været. Regulering af varmtvandsbeholder og termostatventiler har betydning for afkølingen. Afkølingen i vinterperioden bør kunne holdes på min. 35 C. I sommerperioden kan det svinge under og over de 35 C alt efter varmebehov. Hvis der er mere end 2-5 C forskel på vekslerens retur til fjernvarmeværk- og returtemperatur fra varmeanlægget, kan veksleren enten være tilsmudset, dimensioneret for lille eller forkert monteret. Styring med termostatventiler kan også være en løsning. KOMMENTARER TIL VARMT VAND: Det varme brugsvand produceres i en uisoleret gennemstrømsveksler. Det anbefales, at montere en isoleringskappe, hvilket er en forholdsvis enkel foranstaltning. Der er ingen cirkulation på det varme brugsvand. KOMMENTARER TIL FORDELINGSSYSTEM: Fordelingsanlægget til rumopvarmning er et 2 strengsanlæg. Alle ukontrollerede former for varmeafgivelse fra rør bør elimineres, selv om man ofte møder det argument, at det kommer bygningen til gode. Specielt i overgangsperioderne forår og efterår holder argumentet ikke, idet der ofte bliver en alt for høj rumtemperatur, alene fra de uisolerede rør. Kan fremløbstemperaturen blot sænkes 1 C uden at det går ud over komforten, øges anlæggets effektivitet med 1-3%. Der er stillet forslag til udskiftning af pumper. Det skal bemærkes, at der er monteret 2 radiatorer i kælderen. Det vurderes, at de blot er monteret af hensyn til at holde kælderen tempereret og ikke så kælderen indgår i det opvarmede areal. KOMMENTARER TIL AUTOMATIK: Alle radiatorer er monteret med termostatventiler.termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt.
SIDE 5 AF 8 Kun stueetagen og 1. sal indregnes som værende det opvarmede areal. De 2 radiatorer, der er monteret i kælderen vurderes kun at være monteret for at holde kælderen tempereret. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Hanebåndsloft og kvistloft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. - Skråvægge fra hanebånd til lodret skunk er isoleret med 125 mm. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning og er baseret på grundlag af et skøn. - Lodret skunk er isoleret med 250 mm. - Vandret skunk er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. - Kvistflunke er isoleret med 50 mm. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Forslag 3: - fjerne evt. eksisterende nedslidt isoleringsmateriale på hanebåndsloft og kvistloft og derefter isoler med 275 mm. - isolere på underside af skråvægge med 100 mm isolering og monter en ny indvendig beklædning. - fjerne evt. eksisterende nedslidt isoleringsmateriale på vandret skunk og derefter isoler med 275 mm. - fjerne indv. beklædning på kvistens sider og isolere med 150 mm. Der afsluttes med godkendt beklædning. (Tilbagebetalingstid er ca. 112 år). Ydervægge - Hulmure er 29 cm med hulrumsfyld. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. Forslag 2: - efterisolere hulmure indvendigt med 150 mm i en ny let væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har udelukkende vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder. Forslag 4: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. (Tilbagebetalingstid er ca. 34 år)
SIDE 6 AF 8 Gulve og terrændæk - Gulv mod kælder er etageadskillelse i uisoleret beton. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 1: - isolere på underside af etageadskillelsen i kælder med 150 mm. Der afsluttes med godkendt beklædning. Ventilation Ventilation Bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen. Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af 32 stk. fjernvarmevekslere af fabrikat: Redan UX-unit fra 1991. Anlæggene er væghængt og placeret i kælder. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 32 stk. gennemstrømningsvekslere på 1 liter fra 1991 med elpatron til konstant drift der er uisolerede og placeret i kælder. Forslag 5: - isolere vekslerne med 30 mm isolering. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør er ført i kælder, skønnet med 30 mm isolering. På anlægget er monteret 32 stk. cirkulationspumper af type: UPS 15-35. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der er ingen central styring af varmen. Pumper varme Forslag 6: - udskifte pumperne til nye cirkulationspumper af type: Alpha 25-40. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1948 År for væsentlig renovering: 1980
SIDE 7 AF 8 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 2944 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2944 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningerne. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 175.14 kr./gj Fast afgift på varme: 47785 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift lejl. på 92 m². 92 14780 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, 1 3700 Rønne Telefon: 70217266 E-mail: cek@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 17-08-2009 Energikonsulent nr.: 250348 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.