SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Skovbakken 2 Postnr./by: 4500 Nykøbing Sj. BBR-nr.: 306-012285 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 0 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 218 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/07/08-30/06/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Efterisolering af hul ydervæg 36 MWh Fjernvarme 23300 kr. 737200 kr. 31.6 år 5 Merisolering af rør 15 MWh Fjernvarme 9960 kr. 102600 kr. 10.3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre
SIDE 2 AF 7 låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 33200 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 33200 kr./år Investeringsbehov: 839800 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Isolering af gulv mod kælder 31 MWh Fjernvarme 20010 kr. 3 Efterisolering af loft og skråvæg 22 MWh Fjernvarme 14400 kr. 4 Udskiftning til energiruder 13 MWh Fjernvarme 8760 kr.
SIDE 3 AF 7 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er en udlejningsejendom med 20 lejligheder i 2 plan, men fuld uopvarmet kælder, opført år 1943 på i alt 1720 m² opvarmet etageareal. Denne energimærkningsrapport omhandler bygning 1 og 2. Ejendomsfunktionær var til stede ved besigtigelsen. I henhold til BBR-oversigt er der foretaget en væsentlig ombygning i 1992. Ved besigtigelsen anvendes snit og plantegninger 1:100 af august 1942. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, skråvægge og kælderetageadskillelse. Opgørelsen på forsiden er det samlede varmeforbrug i Mwh oplyst af varmeværket, da de enkelte lejligheder afregner direkte med leverandøren af varmen. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til Skovbakken nr. 16 og 18. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold, el m.v., som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Vandret loft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. Skråvæg er isoleret med ca 12 mm isoleringsmåtter. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Merisolering af loft er en relativ enkel foranstaltning med et fornuftigt sparepotentiale. Alligevel resulterede energimærkningen i, at det ikke ville være rentabelt at merisolere med de nuværende energipriser. Men vælges på trods heraf at isolere f.eks. til en samlet lagtykkelse på 300 mm, der er lidt bedre end Bygningsreglementets krav, kan den årlige varmebesparelse aflæses foran i rapporten under Forslag til forbedringer. På grund af adgangsforhold er det kun muligt at isolere skråvægge indefra. For at opnå optimale isoleringstykkelser og sikre, at fugtforholdene (dampspærre) er i orden, skal den eksisterende beklædning fjernes. I omkostningen er inkluderet ny dampspærre og ny beklædning.
SIDE 4 AF 7 Forslag 3: Det anbefales at merisolere loft med 100 mm. Det anbefales at skråvæg isoleres på underside med 100 mm. Ydervægge Hul ydervæg er 29 cm med leca-hulrumsfyld. Isoleringsforhold er baseret på boreprøve i forbindelse med besigtigelsen samt som anført på forevist tegningsmateriale. Ydervægge kan merisoleres udvendigt i et facadesystem bestående af specielle batts, der monteres på ydermuren. Herved afbrydes kuldebroer effektivt om både vinduer, døre og i sokkelområdet. Der afsluttes for eksempel med mørtelpuds. Ud over de nævnte fordele kan isoleringsarbejdet foretages udefra uden gener for beboerne og gulvarealet vil ikke blive reduceret som ved den indvendige isolering. Forslag 2: Det anbefales en udvendig merisolering med 100 mm. Der afsluttes med ny facadebeklædning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer med 2 lags termoruder, med undtagelse af ruder i døre der er med lavenergiruder. Forslag 4: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk Gulv mod kælder er som trægulv på bjælkelag med lerindskud. Isoleringsforhold er baseret på forevist tegningsmateriale. I forbindelse med en renovering af etageadskillelsen anbefales det at nedtage det eksist. kælderloft samt fjerne evt. lerindskud. Der isoleres til maksimal lagtykkelse i bjælkelaget til underkant af bjælker. Nyt gipspladeloft monteres på spredt forskalling. Foran i rapporten under Forslag til forbedringer kan aflæses den beregnede varmebesparelse ved at isolere gulv mod kælder. Forslag 1: Det anbefales at nedtage loft i kælder og fjerne evt. lerindskud. Der isoleres med 125 mm mellem bjælker. Nyt loft monteres med godkendt beklædning. Ventilation Ventilation
SIDE 5 AF 7 Den naturlige ventilation sker gennem spalteventiler i vinduer, emhætte i køkken og aftrækskanaler i vådrum. Varme Varmeanlæg Ejendommen har fjernvarmeanlæg opstillet kælder. Varmeforsyningen er et direkte fjernvarmeanlæg. Varmt vand Tilslutningsrør ført fra fjernvarmemåler til varmtvandsbeholder har en længde under 1 meter og derfor ikke medtaget i beregningen. 10 stk ældre varmtvandsbeholdere på 60 liter samt 10 stk præisolerede varmtvandsbeholdere på 60 liter. Antal skønnet ud fra oplysninger fra ejendomsfunktionær. Fordelingssystem Forslag 5: Merisolering af varmerør i kælder til 40 mm isolering. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. Der er ikke automatik for central styring af varmeanlægget. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1943 År for væsentlig renovering: 1992 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 1720 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1720 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser
SIDE 6 AF 7 Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 650 kr./mwh Fast afgift på varme: 33430 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug i hver boligenhed. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Skovbakken 2 86 16121 kr. Skovbakken 4 86 16121 kr. Skovbakken 6 86 16121 kr. Skovbakken 8 86 16121 kr. Skovbakken 10 86 16121 kr. Skovbakken 12 86 16121 kr. Skovbakken 14 86 16121 kr. Skovbakken 16 86 16121 kr. Skovbakken 18 86 16121 kr. Skovbakken 20 86 16121 kr. Skovbakken 22 86 16121 kr. Skovbakken 24 86 16121 kr. Skovbakken 26 86 16121 kr. Skovbakken 28 86 16121 kr. Skovbakken 30 86 16121 kr. Skovbakken 32 86 16121 kr. Skovbakken 34 86 16121 kr. Skovbakken 36 86 16121 kr. Skovbakken 38 86 16121 kr. Skovbakken 40 86 16121 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Botjek Nykøbing Sj. v/arkitekterne Madsen & Adresse: Algade 52-54 4500 Nykøbing Sj. Telefon: 59 93 19 00 E-mail: st@arkitekt-mp.dk Dato for bygningsgennemgang: 14-08-2009 Energikonsulent nr.: 101525 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.