Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adelgade 1 st. th. 9500 Hobro Tlf.: 98 51 20 26 hobro@johnfrandsen.dk Adresse: Nysum Byvej 40, Nysum, 9610 Nørager Sagsnr.: HBL60009 Dato: 02-02-2017 Beskrivelse: Her udbydes en helt unik matrikel på 31 ha. samlet jordtilliggende, hvoraf 11 ha er med juletræer og klippegrønt, en byggeret til en fantastisk udsigtsejendom, samt en rigtig god og alsidig jagt. Det er den tidligere grusgrav på Nysum Byvej 40, der nu udbydes til salg. Her har du en enestående chance for at, erhverve dig et stykke fantastisk kuperet natur. Med den god planlagt tilplantning, vil her kunne blive en naturperle med et meget rigt og afvekslende dyreliv. I øjeblikket er her både ænder, fasaner, harer og rådyr. Der er krondyr tæt ved matriklen og der vil kunne laves en fin biotop til hjortevildtet på denne ejendom også. Den gamle ejendom er nedrevet og bortskaffet og der er givet tilladelse til at flytte ejendommen, så den nye beboelse vil kunne få en super god udsigt over det kuperede område. Der ligger en byggetilladdelse fra 2010 på opførelse af en 3- længet ejendom, med 325 m2 stuehus og 2 længer med stald/garage/værksted på hver 84 m2. Byggefeltet er placeret næsten lige midt på grunden, så du her kun vil være omgivet af skøn og meget afvekslende natur, når du har sit dit eget præg på beplantningen på arealet. Her kan du og din famillie være jer selv uden støj fra vejen og naboer. Fra ejendommen har du kun 10 min. kørsel til Hobro og E45. Ring til 98 51 20 26 for en fremvisning af denne naturperle. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Her udbydes en helt unik matrikel på 31 ha. samlet jordtilliggende, hvoraf 11 ha er med juletræer og klippegrønt, en byggeret til en fantastisk udsigtsejendom, samt en rigtig god og alsidig jagt. Det er den tidligere grusgrav på Nysum Byvej 40, der nu udbydes til salg. Her har du en enestående chance for at, erhverve dig et stykke fantastisk kuperet natur. Med den god planlagt tilplantning, vil her kunne blive en naturperle med et meget rigt og afvekslende dyreliv. I øjeblikket er her både ænder, fasaner, harer og rådyr. Der er krondyr tæt ved matriklen og der vil kunne laves en fin biotop til hjortevildtet på denne ejendom også. Den gamle ejendom er nedrevet og bortskaffet og der er givet tilladelse til at flytte ejendommen, så den nye beboelse vil kunne få en super god udsigt over det kuperede område. Der ligger en byggetilladdelse fra 2010 på opførelse af en 3-længet ejendom, med 325 m2 stuehus og 2 længer med stald/garage/værksted på hver 84 m2. Byggefeltet er placeret næsten lige midt på grunden, så du her kun vil være omgivet af skøn og meget afvekslende natur, når du har sit dit eget præg på beplantningen på arealet. Her kan du og din famillie være jer selv uden støj fra vejen og naboer. Fra ejendommen har du kun 10 min. kørsel til Hobro og E45. Ring til 98 51 20 26 for en fremvisning af denne naturperle. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Oversigt over grunden Beliggenhed Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Rebild Matr.nr.: 4a Nysum By, Ravnkilde m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Anden type afløb Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 2010 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 312652 m² - heraf vej: 100 m² Grundareal ifølge: Ejendomsv urdering,, Hovedbyg.bebyg.areal: 325 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 325 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Byggetilladelsen - af dato: 01-01-2010 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 09.01.1877 Dok om færdselsret mv. Vedr. 4A 06.06.1918 Dok om færdselsret mv. Vedr. 3M 03.07.1987 Dok om råstofindvinding og betingelser herfor 03.07.1987 Dok om råstofindvinding og betingelser herfor Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.000 Udgiften er beregnet i år: 2010 Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning ansl.: Rottebekæmpelse ansl.: Ejerudgift i alt 1.år: 7.038,72 6.000,00 0,00 0,50 600,00 25,00 13.664,22 Kontantpris: 5.498.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 34.660,00 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000,00 I alt kr. 5.536.660,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 275.000 Brutto ex. ejerudgift: 27.328 md./ 327.939 år. Netto ex ejerudgift: 22.044 md./ 264.527 år v/ 28,70% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-02-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5