Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Total istandsat udsigtslejlighed med bedste beliggenhed i Valby Sags nr. 122-4198 Søndre Fasanvej 94D, 3. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Anders Beier, som er ansvarshavende indehaver af ejendomsmæglerfirmaet Beier, har gennem selskabsstruktur et medejerskab i ejendommen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.295.000 Mdl. brutto... 12.938 BBR-boligareal... 81 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 115.000 Netto... 11.772 Opført/Ombyg. år... 1975/2014 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Ejendommen ligger perfekt i Valby. Helt stille og med spinderiet og Valby Station på den ene side og Frederiksberg og Søndermarken på den anden. Tæt ved caféliv, grønne arealer, offentlig transport og i cykelafstand til city. Ejendommen er af nyere karakter med elevator og mulighed for at leje p-plads i kælderen. Derudover byder den på dørtelefon, kælderrum, vaskekælder osv. Lejligheden er meget velindrettet og fremstår helt istandsat. Der er nye egetræsgulve, filt på alle vægge og lofter og nye stikkontakter overalt. Lejligheden indeholder: - Møblerbar entré med indbygningsskabe. Entréen giver adgang til alle lejlighedens rum. - Dejligt østvendt soveværelse med indbyggede skabe - Dejligt østvendt børneværelse/kontor - Helt nyt badeværelse med væghængt toilet, separat bruseniche og vaskesøjle ( Siemens) - Kæmpe stue/køkkenalrum. Rummet vender vest og har en smuk udsigt over Nordisk film og områdets villaer. Køkkenet består af håndsamlede skabe fra danske Multiliving, massiv egetræs bordplade med underlimet vask, Integrerede kvalitets hvidevarer og masser af skabsplads. Alt i alt en super lejlighed lige til at flytte ind i. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Søndre Fasanvej 94D, 3., 2500 Valby Sag nr. 122-4198 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom.: Anders Beier, som er ansvarshavende indehaver af ejendomsmæglerfirmaet Beier, har gennem selskabsstruktur et medejerskab i ejendommen. Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Søndre Fasanvej 94D, 3., 2500 Valby Sag nr. 122-4198 Dato 5. november 2014 Kontantpris 2.295.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 12.938 Netto/md. 11.772 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2113 Valby, København Ejerl. nr....: 85 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 76 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. Heraf boligareal...: 76 m 2 Heraf grundværdi...: 141.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 871.500 kr. BBR-boligareal...: 81 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1975/2014 Sikkerhed ejerforening..: 20.712 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 89/8006 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.08.2008 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.868 Varme 0 9.000 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Søndre Fasanvej 94D, 3., 2500 Valby Sag nr. 122-4198 Dato 5. november 2014 Kontantpris 2.295.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 12.938 Netto/md. 11.772 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 125.946 Ejendomsskatter 4.055 4.055 Grundejerforening/ejerforening 22.805 22.805 TV-grundpakke 1.248 1.248 El a conto 1.200 1.200 Bruttoudgift 1. år 29.308 155.254 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -76.687 Fradrag, i alt 0 76.687 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-22.699 Evt. ejendomsværdiskat 8.715 8.715 Skat, overskud/underskud 1. år 8.715-13.984 + Bruttoudgift 1. år 29.308 155.254 Nettoudgift 1. år 38.023 141.270 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.295.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.460 15.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.288 17.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.329.248 149.248 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælles lån, ydelse er indeholdt i fællesudgifterne 39.686 31.03.2014 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3