Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 E-mail - info@bbolig.dk Stor og 100% istandsat 3 V'er i svømmehalskvarteret Godthåbsvej 61B, 3. th. 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4021 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.370.000 Brutto... 14.673 BBR-boligareal... 88 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 120.000 Netto... 12.638 Tinglyst boligareal... 78 m 2 Altan... Nej Side 1
Godthåbsvej 61B, 3. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4021 Beskrivelse Rigtig god 3-værelses delelejlighed i Svømmehalskvarteret: Flot, lys og fuldstændig istandsat lejlighed i det attraktive Svømmehalskvarter. Lejligheden er centralt beliggende med alt indenfor kort afstand! Frederiksberg Svømmehal, hyggelige caféer, handelshøjskolen, offentlig transport, indkøb, special butikker, Frederiksberg Centeret, Frederiksberg Have m.m. Ejendommen fremstår flot og klassisk med masser af stil og charme. Lejligheden er nyistandsat med nyt el, nyafslebne gulve og filt på alle vægge. Lejligheden indeholder: * Fordelingsentré med god plads og et lille rum hvori der er installeret en ny vaskesøjle. * Helt nyt hvidt højglanskøkken, og alt i kvalitets hvidevarer * Helt nyt badeværelse med seperat brus og luxus sanitet * Stort værelse mod Lollandsvej * Stort hjørnestue med fransk altan * Rummeligt værelse Hele lejligheden fremstår i klassiske stil med plankegulve og smuk stuk. Alt i alt en rigtig god lejlighed med en super beliggenhed. Side 1a.
Godthåbsvej 61B, 3. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4021 Side 1b.
Godthåbsvej 61B, 3. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4021 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Godthåbsvej 61B, 3. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4021 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Godthåbsvej 61B, 3. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4021 Gæld uden for købesum Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Godthåbsvej 61B, 3. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4021 Dato 13. juni 2011 Kontantpris 2.370.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 14.673 Netto/md. 12.638 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 10 BM Frederiksberg Ejerl. nr....: 16 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 78 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.800.000 kr. Heraf boligareal...: 78 m 2 Heraf grundværdi...: 149.200 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.207.500 kr. BBR-boligareal...: 88 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1998 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.10.2008 med energiklassifikation F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 7.800 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Godthåbsvej 61B, 3. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4021 Dato 13. juni 2011 Kontantpris 2.370.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 14.673 Netto/md. 12.638 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 155.959 Ejendomsskatter 2.552 2.552 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 17.548 17.548 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Andre off. udgifter 13 13 Bruttoudgift 1. år 20.113 176.072 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -115.464 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 115.464 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-36.487 + Evt. ejendomsværdiskat 12.075 12.075 Skat, overskud/underskud 1. år 12.075-24.412 + Bruttoudgift 1. år 20.113 176.072 Nettoudgift 1. år 32.188 151.660 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.370.000 120.000 Der henvises til side 1e. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.700 16.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 701 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.663 17.663 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.404.863 156.563 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån obligationslån 1.038.000 1.038.000 988.827 DKK 4,00 44.817 24,75 4,85 0 Nej 0 Realkredit Danmark / F1K kontantlån 239.000 237.849 238.040 DKK 1,51 / 2,00 4.792 24,75 2,41 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F1K kontantlån 209.000 207.993 208.044 DKK 1,51 / 2,00 5.124 24,75 2,81 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F1K FlexLån kontantlån 209.000 207.993 208.044 DKK 1,51 / 2,00 4.506 26,75 2,54 0 Nej 0 Side 3