Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer Klarupvej 53-9270 Klarup Tlf. 9832 6199 E-mail: klarup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vestermarksvej 42, 9280 Storvorde Sagsnr.: KLV5036 Dato: 02-10-2015 Beskrivelse: Velkommen til Vestermarksvej 42 - et moderniseret hus med dejlig privat have! Huset er i 2 plan (+god kælder), hvor du i stueetagen har et nyere svanekøkken fra 2011 med god skabsplads, derudover er der lagt nye gulve, som giver et godt look til rummene. I stueetagen findes også to gode rum, som i dag bruges til bl.a. soveværelse - dette kan nemt anvendes til stue med udgang til have. Derudover et ekstra godt værelse. Badeværelse med gulvvarme. Videre op på 1. salen som blev renoveret i 2009 og nye tagvinduer fra 2009 der giver et godt lysindfald, her kan man nemt indrette værelser, hvis man ønsker stue i stueetagen i stedet for. Dertil er der et godt værksted, flot indgangsparti og dejlig stor ugeneret have. Der er lavet nyt el og vvs i stueetagen og 1. salen. Tag fra 2009. Er man ikke til 1-planshuse, er dette huset til dig! Storvorde er byen, som har det hele. Byen tilbyder en masse forskellige fritidsaktiviteter, som f.eks. fodbold og BMX-cykling. Byen har et godt foreningsliv, og specielt byens dejlige skole er værd at holde øje med. Der er også gode tilbud af dagplejere og børnehave. Derudover er der gode indkøbsmuligheder i byen. Storvorde har gode busforbindelser til bl.a. Aalborg, og tager man bilen kan man hurtigt stå midt inde i Aalborg centrum, eller på det kommende supersygehus. Man kan også nemt hoppe på motorvejen i Aalborg Øst. Der er også kort afstand til bl.a. Limfjorden og området har en fantastisk natur med bl.a. Lille Vildmose. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Entre Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 16m Storvorde By, Storvorde Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1949 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 340.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 790.000 Grundskatteloftsværdi: 275.700 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 946 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 12-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 75 m² Kælderareal: 60 m² Udnyttet tagetage: 55 m² Boligareal i alt: 130 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf garage 15 m² - heraf udhus 13 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Ida forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 01.05.2013-30.04.2014 brugt kr. 15.185,80,- i varme ( 1717m3) Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.624 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1.760 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, 2015: Forsikring,: 7.900,00 2.691,33 7.430,12 13,10 3.119,00 Kontantpris: 1.499.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 7.000 Ialt kr. 1.518.460 Ejerudgift i alt 1.år: 21.153,55 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.617 md./ 91.403 år. Netto ex ejerudgift: 6.063 md./ 72.752 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 1.280.000 1.263.378 1.278.598 DKK 0,675 / 18.890,96 24 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5