Sendt til liste pr. mail Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Malene Stentoft Sørensen Direkte mss@jammerbugt.dk 13.01.2011 Sagsnr.: 2010-21036 Dispensation fra Byplanvedtægt nr. 1 - ang. etager og højde på tilbygning på ejendommen Egebæksvej 5. Matr. nr. 53y Hune By, Hune. Jammerbugt Kommune meddeler hermed dispensation fra Byplanvedtægt nr. 1, 4 og 6.6 til tilbygning på 40 m² på ovennævnte ejendom. Jf. Byplanvedtægtens 4 må ingen grund må bebygges på mere end 1/10 af arealet. Grunden bliver efter udvidelsen bebygges med 11%, hvilket svarer til en overskridelse på 20m². Jf. Byplanvedtægtens 6.6 må ingen bygning opføres med mere en én etage og udnyttet tagetage. Bygningshøjden, hvorved forstås højden fra terræn til det punkt, hvor ydermur og tagflade mødes, må ikke overstige 3 m. Den ønskede tilbygning bliver i 2 etager og med en højde på 4,5m. Forudgående høring Forud for dispensationen er der afholdt 14-dages nabohøring. Der er i høringsperioden indkommet 7 bemærkninger til byggeriet, jf. vedlagte skema. Begrundelse for afgørelsen Ansøgningen om tilbygning vedrører et hus opført i 1938, som ønskes udvidet med 40m². Bygningen virker atypisk i et sommerhusområde, da det er opført på et meget tidligere tidspunkt end de omkringliggende huse. Plan- og Miljøafdelingen vurderer, at tilbygningen udføres på en måde, så der skabes harmoni med byggestilen for det eksisterende hus. For at skabe denne harmoni er det nødvendigt at dispensere fra Byplanvedtægt nr. 1 af 1957. Byplanvedtægten er udarbejdet for at regulere fremtidig bebyggelse i området. Huse som eksisterede, da Byplanvedtægten blev vedtaget kan fortsat blive i området såkaldt eksisterende lovlige forhold. Det er vurderet, at tilbygningen ikke vil bevirke at huset bliver væsentlig mere dominerende, end det er tilfældet i dag. Det er med Byplanvedtægtens bestemmelser muligt at bygge til huset uden dispensation men udelukkende i 1½ etage. Det vurderes at en sådan tilbygning til huset vil gøre skade på det arkitektoniske udtryk. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
Huset er beliggende i et område hvor der er flere større huse omkring, derfor vurderes det for tilladeligt, at der dispenseres til en mindre overskridelse af bebyggelsesprocenten fra 10% til 11% af grundens areal. Med hensyn til udsigt vurderes det, at en tilbygning til gavlen på 4m ikke bidrager til en væsentlig forringelse af udsigt, da husene i området ligger spredt. I forhold til trafik vurderer Plan- og Miljøafdelingen, at udvidelsen på 40m² ikke vil kanalisere mærkbart mere trafik i området. Vilkår for dispensationen Byggeriet skal opføres som ansøgt i materiale af den 25. oktober 2010. Klagemulighed Nærværende dispensation kan påklages for så vidt angår retlige og skønsmæssige forhold. Klagefristen er 4 uger fra den dag dispensationen er offentliggjort, som er den 25. januar 2011. Reglerne herom er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Offentliggørelse Dispensationen offentliggøres i Lokalavisen Sydvestvendsyssel tirsdag den 25. januar 2011 samt på www.jammerbugt.dk under annoncer. Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet (22. februar 2011) og der ikke er indkommet klager. Først efter denne dato vil det være muligt at behandle ansøgningen om byggetilladelse. Har du spørgsmål er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Malene Stentoft Sørensen Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
Vedlagt: Vurderingsskema med bemærkninger fra nabohøring Planlovens 19, 20 og 56 Klagevejledning Sendt til: Lisbeth Ravn mail: lisbethravn@stofanet.dk Niels Henning Pedersen mail: scaninterpret@mail.tele.dk Birgit M. Lemvigh mail: advokat@lemvigh.dk Britta Carstens mail: bc@erhvervs-konsulenterne.dk Hans Henning Eriksen mail: hans.henning@eriksen.mail.dk Elisabeth Vedel Egebæk mail: egebaek@gmail.com Christian Larsen, DN Jammerbugt mail: christianlarsen@bierstedaf.dk Jette Dissing; Gultentorpvej 14, 9460 Gistrup dissing@gultentorp.dk Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk, jammerbugt@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening: natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Friluftsrådet: jf@newmail.dk Aalborg Historiske Museum: historiskmuseum@aalborg.dk Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
Navn Bemærkning Plans vurdering Lisbeth og Christian Ravn (sommerhus Egebæksvej 2) Niels Henning Pedersen (sommerhus Egebæksvej 7) Birgit M. Lemvigh (sommerhus Kienersvej 6) Britta Carstens og Henrik Asbo (sommerhus Egebæksvej 1a) Hans Henning Eriksen (sommerhus Kiernersvej 10) Elisabeth Vedel Egebæk (sommerhus Egebæksvej 1) Tilbygningen vil bevirke, at pågældende hus bliver endnu mere dominerende i området end det er i forvejen. Udsigt til havet forsvinder delvist Tilbygningen vil bevirke øget trafik på Kienersvej. Tilbygningen vil bevirke øget trafik på Kienersvej. Påpeger at overbebyggelse af sommerhusområde ikke er rimeligt. Tilbygningen i fuld højde med eksisterende hus på 4 5 m er uacceptabel. Tilbygningen vil bryde med den overordnede hensigt for området som fremgår af Byplanvedtægt nr. 1. at bevare området veldisponeret og velplanlagt til rekreative formål. Tilbygningen vil forringe udsigt mod Lien samt ejendomsværdi. Tilbygningen vil bevirke øget trafik på Kienersvej. Tilbygningen vil bevirke, at pågældende hus bliver endnu mere dominerende i området end det er i forvejen. Plan vurderer ikke at udbygningen vil bevirke en markant forandring af huset. Tilbygningen holdes i samme stil som eksisterende hus fra 1938 Med hensyn til udsigt vurderes det, at en tilbygning på 4m ikke bidrager til en væsentlig forringelse af udsigt, da husene i området ligger ret spredt. Plan vurderer ikke at en tilbygning på 40m2 vil kanalisere yderligere kørende trafik på nabovejen. Plan vurderer ikke at en tilbygning på 40m2 vil kanalisere yderligere kørende trafik på nabovejen. Huset ligger tilmed nabo til huse af m2 mæssig større størrelse, hvorfor en mindre overskridelse af areal vurderes tilladeligt. Tilbygningen udføres i stil med det eksisterende hus fra 1938, og det vurderes dermed at harmonien bibeholdes på grunden. Plan vurderer ikke at helheden i området spoleres ved udbygningen. Huset er oprindeligt fra 1938 og er dermed bygget før Byplanvedtægten. Med hensyn til udsigt vurderes det, at en tilbygning på 4m ikke bidrager til en væsentlig forringelse af udsigt, da husene i området ligger ret spredt. Plan vurderer ikke at en tilbygning på 40m2 vil kanalisere yderligere kørende trafik på nabovejen. Plan vurderer ikke at udbygningen vil bevirke en markant forandring af huset. Tilbygningen holdes i samme stil som eksisterende hus fra 1938.
DN Jammerbugt v. Christian Larsen Tilbygningen vil bevirke, at pågældende hus bliver endnu mere dominerende i området. Kræver 1. sal revet ned. Plan vurderer ikke at udbygningen vil bevirke en markant forandring af huset eller området. Det eksisterende hus er lovligt opført, da det er opført før Byplanvedtægtens vedtagelse i 1953. Det er dermed eksisterende lovlige forhold.
Planlovens 19 og 20. 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med miljø- og energiministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 20. Dispensationer efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale faglige kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke 1) Hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger, 2) ved dispensation, der meddeles i medfør af byggelovens 22, stk. 3, til opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 10 a. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der rettidigt har fremsat bemærkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1. Planlovens 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.
Klagevejledning Planlovens 58 1 I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt inden kontortids ophør. Indsendelse af klage Klagen skal sendes til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV. nmkn@nmkn.dk Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Gebyr Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et gebyr for at behandle en klage. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Planlovens 62. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 1 I henhold til Planloven LBK nr. 937 af 24. september 2009