Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hovedgaden54, Ø. Alling, 8963 Auning Sagsnr.: AV5014 Dato: 22-09-2015 Beskrivelse: Med udsigt over markerne ligger dette pænt renoverede hus på hovedgaden i Ø. Alling. I Ø. Alling er der mange fritidstilbud, få minutters kørsel til gode handelsmuligheder i Auning samt 40 min. til Århus og 30 min. til Randers. Læs mere om Ø. Alling her: http://www.oster-alling.dk/ På grunden er desuden en carport med integreret værksted, med mulighed for at fyre. Haven er udlagt med græs og kræver ikke mange timer til vedligehold. Ønsker du et renoveret indflytningsklart hus i et kvarter kendt for sit gode naboskab, er her et godt tilbud til dig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Med udsigt over markerne ligger dette pænt renoverede hus på hovedgaden i Ø. Alling. I Ø. Alling er der mange fritidstilbud, få minutters kørsel til gode handelsmuligheder i Auning samt 40 min. til Århus og 30 min. til Randers. Læs mere om Ø. Alling her: http://www.oster-alling.dk/ Huset fremstår yderst velholdt udvendigt m. nyere vinduer fra 2005, betontegltag fra 2004 og nogle pæne velholdte facader. Stor terrasse belagt med Herregårdssten, hvor man har udsigt over marker og eng. Indvendigt består huset af: Entré m. klinker, stort nyere badeværelse m. klinker og gulvvarme, indrettet med bruseniche, vaskesøjle, væghængt toilet og generelt rigtig god plads. Funktionelt køkken fra 2008 i åben forbindelse m. stor stue,med spiseplads og god plads til sofaarrangement. i Stueetagen er desuden et godt værelse/kontor. På 1. sal er 2 gode rum i forbindelse med hinanden, her er lyst og venligt. Skulle man have brug for et ekstra værelse er der gode muligheder for dette. Huset er grundigt efterisoleret i vægge, gulve samt lofter og opvarmes med luft til vand varmepumpe der sparer på både miljøet og pengepungen. På grunden er desuden en carport med integreret værksted, med mulighed for at fyre. Haven er udlagt med græs og kræver ikke mange timer til vedligehold. Ønsker du et renoveret indflytningsklart hus i et kvarter kendt for sit gode naboskab, er her et godt tilbud til dig. Varme: Varmepumpe Kloak: Separeret Vand: Privat/fælles Vej: Off. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 10i Ø. Alling By, Ø. Alling m.fl. Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 1945 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 550.000 Heraf grundværdi: 78.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 378.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 800 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 28-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 89 m² Kælderareal: 15 m² Udnyttet tagetage: 37 m² Boligareal i alt: 126 m² Andre bygninger: 40 m² - heraf carport 28 m² - heraf udhus 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se kommunaltoplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan Servitut af d. 31.03.1995 vedr. byggelinier Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte og køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængeligeprislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser at varmepumpenkan opvarmehuset for 12.000 kr. årligt. og at energimærketikke længere er repræsentativt,da huset er efterisoleretsiden udarbejdelsen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.200 Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: 570 kwh Ejendommens supplerende varmekilde: varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse,anslået: Forsikring, anslået: 3.780,00 2.500,00 2.635,00 500,00 50,00 4.500,00 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.000 Omk. til købers rådgiver 8.750 Ialt kr. 818.010 Ejerudgift i alt 1.år: 13.965,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 170.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.077 md./ 48.929 år. Netto ex ejerudgift: 3.246 md./ 38.951 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevetsrente opfylder ikke markedsvilkårene,se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5