SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Dyrehavevej 7 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2930 Klampenborg BBR-nr.: 157-040162 Energikonsulent: Carl Ove Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Topdahl ApS Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 295127 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 35846 m³ naturgas Oplyst for perioden: m³ naturgas: 03/05/09-06/05/10 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Frembringerpumpe bør skiftes til energisparepumpe. 420 kwh el 840 kr. 5000 kr. 6 år 2 Vinduesbrystninger efterisoleres 3719 m³ Naturgas, 219 kwh el 30190 kr. 186000 kr. 6.2 år 3 Cirkulationspumpe for varmt brugsvand bør skiftes til energisparepumpe. 262 kwh el 520 kr. 5000 kr. 9.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 2 AF 8 Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 29700 kr./år Samlet besparelse på el: 1800 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 31500 kr./år Investeringsbehov: 196000 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 4 Almindelige termoruder bør skiftes til energiruder. 3811 m³ Naturgas, 214 kwh el 30920 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 8 Dette energimærke omhandler ejendommen Dyrehavevej 7. (matr. nr. 16, Kristiansholm, Gentofte) Iflg. BBR-Meddelelse af 02-07-2010 er bygningens samlede areal for 33 stk. boliger: 2496 m². Anvendelseskoden for den samlede bygning er 140 (Etageboliger). Bygningen er opført i 1935. På tidspunktet for energimærkets udførelse var "Håndbog for energikonsulenter 2008 version 3" gældende. Dette energimærke er udarbejdet udfra nævnte håndbogs standardforudsætninger, samt tilgængelige tegninger. Hvor tegningsmaterialet har været mangelfuldt er der foretaget skøn baseret på byggeskik på opførelsestidspunktet. De anførte besparelsesforslag er ligeledes beregnet udfra nævnte forudsætninger. Det forudsættes at hele bygningen er opvarmet til 20 C. Brugstiden regnes for 168 timer pr. uge. (hele døgnet) Det faktiske, klimakorrigerede varmeforbrug er oplyst til 394 MWh/år, hvilket er lavere end det her beregnede, teoretiske energibehov (456 MWh/år). Forskellen op det faktiske og det beregnede forbrug kan skyldes at, der er lokaler som ikke - som forudsat - er opvarmet til 20 C. at, ejendomdommens isoleringstilstand er bedre end forudsat. at, ventilationstabet er mindre end fastlagt i håndbogs standardforudsætninger. Der er - efter aftale med rekvirente - ikke foretaget destruktive undersøgelser på ejendommen. Bygningsgennemgang er foretage med assistance af formand for andelsforeningen Thomas Fløisdorf. Der foreligger ikke månedlige notater ved fællesforbrug og driftsforhold. Der opfordres til at der føres driftsjournal. Driftjournalen er en månedlig registrering af forbruget på el, vand og varme, samt øjebliks temperaturer på varmeanlægget samt ude temperaturen. Driftjournaler kan være yderst informative. Det opvarmede areal fremkommer som: 2. sal 832 m² 1. sal 832 m² stue 832m² I alt. 2496 m² Kælderen betragtes som værende udenfor den opvarmede del af bygningen. Energikonsulentens bygningsgennemgang
SIDE 4 AF 8 Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er buillt up tag på ca. 10 cm betontagplader med afretningslav. I forbindelsen med tagrenovering er der foretaget efterisolering med ca. 200 mm trædefast isoleringsbatts. Ydervægge Facaderne er udført i massivt (jf. tegn.) gulstens murværk i varierende tykkelse. (36-48 cm). Vinduesbrystningerne er generelt 24 cm uisoleret murværk. Forslag 2: Vinduesbrystninger efterisoleres ved opsætning af 5-10 cm mineraluld afsluttet med pladebeklædning. Arbejdet forudsætter de- og remontering af radiatorer. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er malerbehandlede trækarme og rammer monteret med (skønnet) "almindelige" termoruder. Indgangspartier til trappeopgange, ovenlys i trappeopgange samt kældervinduerne er med etlags glas. Det skønnes ikke hensigtsmæssigt pt. at ændre glasset i indgangspartierne og ovenlysene i trapperne. Forslag 4: Almindelige termoruder bør skiftes til energiruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelserne er udført af ca. 10 cm jernbetondæk med trægulve på strøer. Kælder Kældervægge mod jord er ca. 48 cm beton. Kældergulvet er afrettet råbeton. Kælderen betragtes som uopvarmet areal. Ventilation Ventilation Luftskiftet i bygningen sker gennem lodrette aftrækskanaler og ventilationsristværk i facaderne. Luftskiftet sker som naturlig ventilation. Varme
SIDE 5 AF 8 Køling Der er ikke monteret mekanisk køling. Varmeanlæg Bygningens varmebehov dækkes v.hj.a. naturgasfyret lavtemperaturkedel (fabr. De Dietrich, type GT 300). Naturgassen forsynes gennem måler til gasbrænder (fabr. Weishaupt, type WG30, 60-300kW, 1989). For tvangscirkulation gennem kedlen er der monteret frembringerpumpe (fabr. Grundfos, type UPS 50-30, 90-180W). Radiatoranlægget er to-strenget med radiatorer monteret primært ved skillerrum, men også enkelte på uisolerede vinduesbrystninger. Forslag 1: Frembringerpumpe bør skiftes til energisparepumpe. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i varmtvandsbeholder (fabr. RECI, GE4x18, 2007, 1500 liter, 74 kw) opvarmet af naturgasfyret. Varmtvandsbeholderens rensedæksler er isoleret. De lodrette varmtvandsrør er ført utilgængeligt i rørskakter. Varmtvandscirkulationen er indreguleret v.hj.a. statiske indreguleringsventiler. (fabr. TA) Det varme vand cirkuleres v.hj.a. cirkulationspumpe (fabr. Grundfos, type UPS 25-60, 45-90 W) Forslag 3: Cirkulationspumpe for varmt brugsvand bør skiftes til energisparepumpe. Fordelingssystem De vandrette fordelingsledninger er fremført under loft i kælderen og er isoleret med mineraluld/pap og lærred. De lodrette stigestrenge (ca. 30 sæt) er indreguleret v.hj.a. statiske indreguleringsventiler (fabr. TA) Radiatorvandet cirkuleres v.hj.a. energisparepumpe (fabr. Grundfos, UPE 40-80, 40-250W). Automatik Fremløbstemperaturen på centralvarmevandet reguleres i afhængighed af udetemperaturen v.hj.a. elektronisk reguleringsudstyr integreret i kedelautomatikken. Radiatorerne er forsynet med termostatventiler. Temperaturen på det varme brugsvand indstilles ligeledes på kedelautomatikken. El
SIDE 6 AF 8 Belysning Belysningen i trappeopgangen er lavenrgibelysning styret af bevægelsesfølere. (skønnet 3 W/m2) I kælderen er monteret lysrør (18W), som er manuelt styret af bevægelsesfølere. (skønnet 2 W/m2) Udbelysningen er kompaktrør i vægarmaturer monteret ved indgangspartier. Hårde hvidevarer I ejendommens fælles vaskeri er der monteret: 2 stk. vaskemaskine, NORTEC (med uudnyttet mulighed for varmtvandstilslutning) 1 stk. tørretumbler, LAVENDA 1 stk. strygerulle, NYBORG, 180S Vand Vand I flg. vandforsyningen har ejendommen et vandforbrug på ca. 2200 m3 pr. år svarende til 880 liter/m² pr. år. Til sammenligning kan oplyses at landsgennemsnittet for etageboliger er 840 liter/m² pr. år. Det er oplyst af samtlige toiletter er modeller med lavt vandforbrug. Ved energimærkningen er der skønnet et varmtvandsforbrug på 290 liter/m² pr. år. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1935 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Ingen Boligareal i følge BBR: 2496 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2496 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Arealoplysninger på BBR-meddelelse af 02-07-2010 er i god overensstemmelse med det tilgængelige
SIDE 7 AF 8 tegningesmateriale. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 8 kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 65 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Ejendommens samlede udgift til opvarmning fordeles mellem beboerne. Varmefordelingsregnskabet udarbejdes af Clorius/ista (anlægsnr. 709597) således at den samlede udgift fordeles efter: Varme - målerdelinger (ca. 54 % af totaludgiften) Varme - andele (ca. 18 % af totaludgiften) Varmt vand - haneandele (ca. 28 % af totaludgiften) De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Type 1: 41-50 m² 45 5320 kr. Type 2: 51-60 m² 55 6503 kr. Type 3: 61-70 m² 65 7685 kr. Type 4: 71-80 m² 75 8867 kr. Type 5: 91-100 m² 95 11232 kr. Type 6: 111-120 m² 115 13597 kr. Type 7: 121-130 m² 125 14779 kr. Type 8: 131-140 m² 135 15962 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Lerhøj 17 2880 Bagsværd Telefon: 33 313 313 E-mail: carlove@topdahl.dk Dato for bygningsgennemgang: 13-07-2010 Energikonsulent nr.: 103004 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.