SALGSOPSTILLING
Salgsopstilling Adresse: Utzons Allé 34, 5240 Odense NØ Sagsnr.: 00206 Dato: 01.02.2017 Beskrivelse: En eksklusiv udstykning tegnet af arkitekt Jan Utzon med store cirkulære grunde og store grønne fællesområder. Utzons Allé ligger ca. 6 km fra Odense city og tæt ved ring 3 som går omkring Odense. På 10 minutter når du motorvejskrydset som fører mod Svendborg, Sjælland eller Jylland. Og på 10 minutter er du i Odense city eller i Rosengårdscentret. Lokalområdet byder på alle indkøbsmuligheder og der findes flere børneinstitutioner og skoler - benyt eventuelt den flotte nye cyklesti mellem Seden og Åsum - den går lige igennem Utzons Allé. En stor del af udstykningen er anlagt som fællesarealer med stier, eng og legeplads. Og for små størrelser er området sikkert at færdes på. Med udstykningsplanen for Utzons Allé er det for alvor farvel til 70'ernes snorlige parcelhuskvarterer. Vejene i kvarteret bugter sig og der findes ingen traditionelle firkantede grunde? alle grunde er formet med cirklen som det geometriske grundprincip. Arkitekt Jan Utzon har med udstykningsplanen også været meget opmærksom på at skabe gode rammer for det sociale liv i kvarteret. Derfor er der afsat store grønne arealer til liv og leg for de mange familier, som bor på Utzons Allé. Med byggegrundenes fantastiske beliggenhed lige ned til uberørt natur og Odense Å er der virkelig mulighed for skønne naturoplevelser og masser af aktiviteter i det fri. De 80.000 m2 friareal, som ligger ned til åen vil aldrig blive bebygget. Der fører en sti direkte ned til Odense Å. På den anden side af Svendsagervej ligger H.C. Andersen skoven. Alt i alt en fantastisk mulighed for at bygge sit drømmehus og kombinere storbyens muligheder med et sundt liv i naturen. Se mere om den aktive grundejerforening på www.utzonsvenner.dk Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tobias Meng Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Parcel.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Helårsbeboelse BBR meddelelse Odense Kommune 10am Åsum By, Åsum Byzone Offentlig Privat/fælles Offentlig Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1007 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Ejendommen er byggemodnet Vand: Vandcenter Syd (ej tilsluttet) El: EnergiFyn (ej tilsluttet) Kloak: Offentlig Kloak (betales af sælger) Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 632.500 Heraf grundværdi: 632.500 Grundskatteloftsværdi: 456.600 Varme: Fjernvarme Fyn (Ej tilsluttet) Antenne: YouSee (ej tilsluttet) Tilslutning til vand, el, varme og antenne betales af køber Oplysning om jordbundsforhold: Der er ikke konstateret behov for ekstrafundering. Såfremt der konkret måtte vise sig behov for ekstrafundering, kan køber, såfremt denne udgør mere end kr. 50.000,- inkl. moms, træde tilbage fra handlen - medmindre sælger tilbyder at betale for den del der overstiger kr. 50.000,- inkl. moms. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 14.11.2007 lbnr. 87056-34 Lokalplan nr. 3.646 Nr. 3 lyst d. 29.11.2012 lbnr. 1004109214 Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 6.325 Ejendomsskat 9.396 Grundejerforening 3.000 Rottebekæmpelse 19 Ejerudgift i alt 1. år: 18.740 Kontantpris/udbetaling: 745.000 / 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 758.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.884 md./ 3.884 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.017 md./ 36.204 år v/ 29.18 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01.02.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering GRUNDEJERFORENING: Der gøres opmærksom på at grunden er beliggende i et område hvor Grundejerforeningen Utzons Allé er gældende. Kontigent hertil er medtaget i ejerudgiften 1.år. Vedtægter mv. kan findes på www.utzonsvenner.dk GRUNDVAND - DRIKKEVANDSINTERESSER: Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, dvs. afhængig af områdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4